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„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause! Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, der zeitlosen Ausstattung und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.392 m² erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie einem vielseitigen Nebengebäude, ideal für all jene, die Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte suchen.

Das Hauptgebäude strahlt mit rund 220 m² Wohnfläche eine warme, einladende Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vollunterkellerte Bereich sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Die überdachte Loggia eröffnet dabei einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Großzügigkeit und den modernen Wohnkomfort überzeugen. Stilvoll modernisierte Bäder und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss machen die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Zuhauses, zu jeder Jahreszeit!

Auch das Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einer Doppel- und einer Einzelgarage befindet sich hier eine zweigeschossige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, hier eine Alters-WG mit bis zu vier Parteien zu realisieren, was ein gemeinschaftliches und zugleich selbstbestimmtes Wohnen im Alter ideal unterstützt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: liebevoll angelegt, gepflegt und voller Charme. Er bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für Kreativität und aktive Nutzung. Eine kleine Scheune sorgt für praktischen Stauraum, während ein überdachter Freisitz und Regenwasserzisternen nachhaltiges und entspanntes Leben im Grünen unterstützen.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität, ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft.

Eine solche Kombination aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten ist heute nur noch selten zu finden. Umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem sind.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Facetten dieses Anwesens zu entdecken.

„Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“
– Will Rogers

Willkommen in Gundelsheim-Tiefenbach – und willkommen in einem Zuhause, das sofort ein wohliges Gefühl vermittelt. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1963 bietet rund 91 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2006 nahezu vollständig modernisiert. Schon beim Eintreten spürt man, wie sorgfältig hier gearbeitet wurde: neue Fenster, frische Böden, überarbeitete Wände, moderne Leitungen und eine erneuerte Heizungsanlage schaffen ein Ambiente, das zeitgemäß, gepflegt und direkt bezugsbereit wirkt. Auch die Fassade und der Eingangsbereich wurden dabei neu gestaltet und verleihen dem Haus seinen heutigen, ansprechenden Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der 2007 ergänzt wurde. Hier fällt viel Tageslicht ein, wodurch ein Platz entstanden ist, an dem man das ganze Jahr über gerne verweilt – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, gemütliche Stunden am Abend oder als ruhiger Rückzugsort.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein entspanntes Umfeld, in dem man sich gut aufgehoben fühlt. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen ein Wohnbereich, in dem man ankommen und abschalten kann. Der Stellplatz direkt am Haus macht den Alltag zusätzlich unkompliziert.

Dieses Haus verbindet behutsam modernisierte Substanz mit einem warmen, einladenden Charakter. Es ist ideal für alle, die ein überschaubares, liebevoll gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen – ein Ort, der vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt: Hier lässt es sich gut leben.

Stellen Sie sich einen ruhigen Morgen in Eberstadt vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick fällt in den gepflegten Garten, und der Tag beginnt in angenehmer Ruhe. Im Sommer wird der Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnzimmer – für Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 bereits umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen - die Zimmergrößen sind wohldurchdacht. Ebenso wären Grundrissänderungen noch möglich, so zum Beispiel könnte die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch passt sich dieses Haus unterschiedlichen Lebenssituationen gut an und bietet sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und ist toller Rückzugsort zum Entspannen oder zum Arbeiten.

Besonders genial ist der Außenbereich - direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einem Glas Aperol ausklingen zu lassen. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine geschützte Terrasse mit angrenzendem und einem liebevoll angelegtem Garten. Ein Balkon am Schlafzimmer ist ebenso vorhanden und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspanntes Familienleben im Grünen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Eine Garage ist ebenso vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit einer guten und ansprechenden Ausstattung, einer guten Raumaufteilung und einem schönen und vor allem sonnigen Außenbereich.

In zentraler Lage von Gundelsheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in einem neuwertigem Zustand und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.168 m² verbindet diese Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchgehend hellen und offenen Wohnkonzept.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Pool, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Freizeit- und Erholungsfläche. Ergänzt wird dieses Haus durch eine Doppelgarage sowie ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier finden problemlos zwei Wohnmobile, Oldtimer, Boote oder auch eine private Werkstatt Platz – ein außergewöhnliches Plus für alle, die Wohnen, Hobby und großzügige Abstellmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Verbindung zur Sonnenterrasse und zum Garten. Der Kamin im Wohn- und Essbereich setzt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Akzent, sondern wird gerade an kühleren Tagen zum warmen Mittelpunkt des Raumes und prägt die behagliche Atmosphäre am Abend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie funktionale Nebenräume wie Gäste-WC, Vorrats-, Technik- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss setzt sich die klare und durchdachte Struktur fort. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier bleibt das helle, moderne Wohngefühl des gesamten Hauses erhalten.

Der Außenbereich ist traumhaft und bietet Platz ohne Ende! Die große Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg bietet. Dank des neuwertigen Zustands, der zeitgemäßen Bauweise und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität – verbunden mit langfristiger Planungssicherheit und deutlich reduzierten Sorgen hinsichtlich Sanierungen oder steigender Energiekosten.