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In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Dieses gepflegte und attraktiv gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

• 1. Wohnung (4-Zimmer):
Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

• 2. Wohnung (2-Zimmer):
Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen.

• 3. Wohnung (2-Zimmer):
Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte.

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung:

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Ein gutes Investment fühlt sich nicht gut an – es rechnet sich gut.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Bad Wimpfen der schönsten Altstadt Deutschlands, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Werte mit Zukunft schaffen möchten. Eingebettet in die historische Altstadt entfaltet die Immobilie ihren ganz eigenen Charme und spricht gezielt Käufer an, die Charakter, Geschichte und Individualität zu schätzen wissen.

Auf ca. 80 m² bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktives Investment mit bis zu drei Wohneinheiten, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren. Die kleine Terrasse im geschützten Innenhof schafft dabei einen ruhigen Rückzugsort und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohnwert.

Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses historische Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren. Die Lage im Sanierungsgebiet Wimpfen am Berg ermöglicht attraktive Zuschüsse für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals entsteht hier ein besonders spannendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein Objekt für Menschen mit Weitblick, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten und langfristige Werte schaffen möchten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit Zukunft zu verbinden und sich ein echtes Unikat in begehrter Lage zu sichern.

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Preis auf Anfrage – der Eigentümer freut sich über seriöse Kaufangebote.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Walldürn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtfläche von rund 615 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Wohnbereich mit ca. 215 m² umfasst etwa acht großzügige Räume sowie eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit besonderem Komfort.

Die gewerblich nutzbare Fläche von ca. 400 m² bietet unter anderem eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerk, Dienstleistungen, Lager, Ausstellung oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde vermutlich Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Nutzungs- oder Entwicklungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof mit ca. 300 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Arbeitsfläche, Stellplätze, Lagerbereich oder geschützter Außenbereich.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Flexibilität und ihr Potenzial. Ob Eigennutzer, Unternehmer oder Investor – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Angebote sind herzlich willkommen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

„Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann.“
– Anthony Trollope

Ein Haus mit viel Platz, Möglichkeiten und Herz in Leingarten

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 240m² Wohnfläche jede Menge Raum für Familien, die Platz zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen. Zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.

Das ca. 710 m² große Grundstück mit großem, sonnigem Garten liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Leingarten. Eine sehr große Garage für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellflächen sowie das voll unterkellerte Gebäude mit Weinkeller bieten außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Die vorhandene Ölheizung bildet eine solide Grundlage für die Energieversorgung.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ergänzend wurden die Bebauungsmöglichkeiten geprüft: Das Grundstück verfügt über eine GRZ von 0,4, erlaubt sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Das Dachgeschoss ist zulässig, zählt jedoch nicht als Vollgeschoss. Unterschiedliche Dachformen – darunter Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach – sind möglich. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 6,5 m, die Gebäudehöhe bis zu ca. 11 m.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.