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„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Stellen Sie sich einen ruhigen Morgen in Eberstadt vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick fällt in den gepflegten Garten, und der Tag beginnt in angenehmer Ruhe. Im Sommer wird der Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnzimmer – für Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 bereits umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen - die Zimmergrößen sind wohldurchdacht. Ebenso wären Grundrissänderungen noch möglich, so zum Beispiel könnte die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch passt sich dieses Haus unterschiedlichen Lebenssituationen gut an und bietet sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und ist toller Rückzugsort zum Entspannen oder zum Arbeiten.

Besonders genial ist der Außenbereich - direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einem Glas Aperol ausklingen zu lassen. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine geschützte Terrasse mit angrenzendem und einem liebevoll angelegtem Garten. Ein Balkon am Schlafzimmer ist ebenso vorhanden und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspanntes Familienleben im Grünen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Eine Garage ist ebenso vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit einer guten und ansprechenden Ausstattung, einer guten Raumaufteilung und einem schönen und vor allem sonnigen Außenbereich.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 97900 Külsheim vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Baujahr aus ca. 1920 wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung steht.

Vermietung & Potenzial
Das Haus ist aktuell voll vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Die Kaltmiete beträgt 720€ mit zusätzlichen 140€ monatlichen Nebenkosten
Zusätzlich bietet die Immobilie langfristig weiteres Potenzial:

Anpassung der Mietsituation an das Marktniveau
Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

Gerade durch den Charakter des Hauses und die Lage ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick.

Im Jahr 2005 wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einer kompletten Hausseite inklusive neuer Fenster, was den Werterhalt nachhaltig unterstützt.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes, wodurch sich unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.