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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren ersten Kaffee des Tages mit einem Blick ins Grüne, entspannen nach einem Arbeitstag in der eigenen Sauna und verbringen warme Sommerabende auf Ihrer Terrasse. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet genau den Freiraum und die Ruhe, die Sie suchen.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein rund 45 m² großer Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und durch seine Großzügigkeit sowie das offene Raumgefühl überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen schafft.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die moderne Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna – ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den separaten Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder gestresste Eltern eignet. Mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer und eignet sich besonders für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für Oldtimerliebhaber, Motorradfahrer, Handwerker oder Hobbyisten. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einzelgarage sowie den großzügigen Hofbereich mit zusätzlichen Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während das Obergeschoss als hochwertiges Streif-Fertighaus ausgeführt wurde. Obwohl kein Keller vorhanden ist, stehen durch die großzügigen Garagen- und Nebenflächen umfangreiche Lager- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung.

Der gepflegte Gesamtzustand, die großzügigen Wohnflächen auf zwei Ebenen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das sonnige Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus – nämlich ein Zuhause mit Freiraum, Flexibilität und außergewöhnlichem Platzangebot.

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Ein Haus mit Raum für Leben, Ideen und Zukunft

Wer Platz sucht – für Familie, Projekte, Arbeit oder einfach ein freieres Leben – findet hier mehr als nur vier Wände.

Dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort heutiger Wohnansprüche. Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht festlegt, sondern Möglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – funktional, zeitgemäß und komfortabel.

Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet dabei das Herz des Hauses – ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und Zeit miteinander verbringt.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, mit ca. 90 m² zusätzlicher Fläche, bietet es Ihnen völlige Freiheit. Ob Atelier, Homeoffice, Spielbereich, Rückzugsort oder Stauraum – hier entsteht genau das, was Sie daraus machen möchten.

Auch die angrenzende Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Stellfläche für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Projekte aller Art – Raum ist hier kein Limit, sondern Einladung.

Der Garten rundet das Gesamtbild ab. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Ort zum Durchatmen – hier lässt sich Natur ganz persönlich gestalten.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen wollen, sondern gestalten. Für alle, die Platz nicht nur messen, sondern erleben möchten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Historisches Wohnhaus mit Scheune und Garage – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Dieses historische Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich zwischen 1800 und 1850 liegen, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Vision. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Scheune sowie eine Garage und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Modernisierung. Teile des Innenbereichs wurden bereits zurückgebaut, wodurch die ursprüngliche Bauweise und die historische Substanz sichtbar werden. Charakteristische Elemente vergangener Jahrzehnte verleihen dem Objekt dennoch einen besonderen Charme und bilden die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Die vorhandene Scheune erweitert das Potenzial zusätzlich – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für eine mögliche Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Hier bietet sich die Chance, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu zu beleben.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot / Preisvorschlag.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand veräußert.