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Ein Haus mit Raum für Leben, Ideen und Zukunft

Wer Platz sucht – für Familie, Projekte, Arbeit oder einfach ein freieres Leben – findet hier mehr als nur vier Wände.

Dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort heutiger Wohnansprüche. Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht festlegt, sondern Möglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – funktional, zeitgemäß und komfortabel.

Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet dabei das Herz des Hauses – ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und Zeit miteinander verbringt.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, mit ca. 90 m² zusätzlicher Fläche, bietet es Ihnen völlige Freiheit. Ob Atelier, Homeoffice, Spielbereich, Rückzugsort oder Stauraum – hier entsteht genau das, was Sie daraus machen möchten.

Auch die angrenzende Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Stellfläche für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Projekte aller Art – Raum ist hier kein Limit, sondern Einladung.

Der Garten rundet das Gesamtbild ab. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Ort zum Durchatmen – hier lässt sich Natur ganz persönlich gestalten.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen wollen, sondern gestalten. Für alle, die Platz nicht nur messen, sondern erleben möchten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Handwerkertraum mit Perspektive - hier steckt echtes Kaptial!

Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.

Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

- umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
- attraktive Eigennutzung
- Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- vollständige Neuentwicklung des Grundstücks

Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.

Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus aus ca. 1850 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Sanierungsinteressierte, die Potenzial erkennen und langfristig denken.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 78 m² großen Grundstück verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohndiele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Treppe hinter der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden.

Das Haus ist voll unterkellert und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell 450 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich das Objekt bereits heute als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Dieses Architektenhaus der Extraklasse könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet nicht nur eine großzügige und offene Raumgestaltung, sondern überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert – ein roter Faden, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss - hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Galerie und Balkon zum Verweilen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und eine Werkbank. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt ins Haus, was besonders bei schlechtem Wetter äußerst praktisch und komfortabel ist, besonders an regnerischen Tagen.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einem großen Hobbyraum stehen drei weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit Garten und viel Platz? Dann sind Sie hier fündig geworden – dieses Haus ist einfach top! Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

„Immobilienkauf ist nicht nur der beste Weg, der schnellste Weg, der sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden.“
– Marshall Field

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bad Wimpfen stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und selektivem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.000 € und bildet eine solide Ertragsbasis.

Die Mieterstruktur ist geprägt durch standortgebundene Nutzungen, insbesondere aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis mit gesicherten Vertragslaufzeiten verfügt das Objekt über bonitätsstarke Ankermieter. Ergänzt wird das Mietgefüge durch weitere gewerbliche Einheiten sowie eine langfristig vermietete Wohneinheit. Diese Struktur sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale sowie nachhaltige Substanz. Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, barrierearme Gewerbeflächen sowie eine großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt 16 Stellplätzen und Garagen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Aus Investmentperspektive eröffnet das Objekt gezielte Optimierungspotenziale. Einzelne Mietverhältnisse mit flexibleren Laufzeiten ermöglichen mittelfristig Anpassungen an das aktuelle Marktniveau. Dieses Upside-Potenzial kann – abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers – wertsteigernd realisiert werden, während gleichzeitig eine solide Ist-Ertragslage gegeben ist.

Die Lage innerhalb von Bad Wimpfen verbindet eine stabile Nachfrage nach wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Struktur, hoher Lebensqualität sowie einer nachhaltigen Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Cashflow-Basis, diversifizierter Mieterstruktur und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in einem gefestigten Marktumfeld.