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„Ich denke immer noch, dass der Kauf eines Hauses die beste Investition ist, die eine Person machen kann.“
– John Paulson

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Gundelsheim-Böttingen bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Licht und vielfältigen Möglichkeiten. Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 325 m² entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf sofort überzeugt.

Das Erdgeschoss in solider Massivbauweise vermittelt Stabilität, während die oberen Geschosse in Holzständerbauweise für ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima sorgen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein Ort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.

Mit aktuell fünf Zimmern und der Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu sechs Räume passt sich das Haus flexibel Ihren Lebensplänen an. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Einbauküche im Untergeschoss bieten dabei hohen Komfort und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Garage, Stellplätze und den TOP gepflegten Gesamtzustand der Immobilie aus dem Jahr 1994.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Stilvolle Altbauvilla mit Charakter – ein seltenes Juwel in bester Wohnlage von Kornwestheim

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen Geschichte, vermitteln Stil und schaffen ein Wohngefühl, das moderne Neubauten nur selten erreichen. Genau zu dieser besonderen Kategorie gehört diese herrschaftliche Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims.

Bereits die elegante Straßenansicht mit ihrer klassischen Architektur, den Klappläden und dem großzügigen Grundstück vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort: hohe Decken, großzügige Fensterflächen, harmonische Raumproportionen sowie liebevolle architektonische Details verleihen der Villa eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt – die Raumaufteilung lässt zahlreiche individuelle Wohnkonzepte zu.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer geht über einen offenen Rundbogen harmonisch in das Esszimmer über und schafft dadurch einen repräsentativen Wohnbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Großzügigkeit. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzender Nebenraum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Dusche einzubauen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich zeitlos in weißer Ausführung. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe von rund 2,60 Metern unterstreicht auch auf dieser Ebene das großzügige Raumgefühl der klassischen Altbauarchitektur.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von rund 70 m² zu schaffen – ideal für eine wachsende Familie, ein großzügiges Homeoffice oder einen separaten Gästebereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzbarkeit. Neben dem beeindruckenden historischen Gewölbekeller stehen eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume, der Heizraum sowie der Tankraum zur Verfügung. Von der Waschküche gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig und naturnah.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Diese stilvolle Villa verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einer hervorragenden Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und nachhaltige Wohnkultur legen.