Treten Sie ein in eine Welt des Wohlgefühls und der Eleganz. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines bezaubernden Anwesens in Gundelsheim vereint zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort.
Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1971 erbaut wurde, hat kürzlich eine hochwertige und umfassende Sanierung im Zeitraum von 2022 bis 2023 erfahren. Es erstrahlt nun in neuem Glanz und erfüllt höchste energetische Standards, denn es erreicht die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+. Mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch von nur 20,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr setzt es ein herausragendes Beispiel für nachhaltiges Bauen und Modernisieren.
Highlights:
* Neubaustandart
*KNX Smart Home System
*elektrische Rollladen
* LAN Anschlüsse in jeden Zimmer
* Komplett gefliester Boden
Ihre Suche hat ein Ende - Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden:
*Sonnenküsse im Wohnzimmer: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem die Zeit still zu stehen scheint.
* Gemeinsame Genussmomente: Ein Esszimmer mit offener Küche, das zum Verweilen und Schlemmen einlädt.
* Ruhe Oase zum Träumen: Ein Schlafzimmer, in dem die Nacht zu einem sanften Lied wird.
* Balkon der Freiheit: Ein großer Balkon, der Ihnen den Himmel zu Füßen legt und zum Träumen einlädt.
* Erfrischendes Duschbad: Ein Ort der Erneuerung und der sanften Pflege.
* Kleines Juwel: Das separate WC.
*Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum im Untergeschoss, der Platz für Ihre Träume schafft.
*Eigener Parkplatz: Ihr exklusiver Stellplatz, damit Ihr Auto stets ein Zuhause hat.
*Wohnfläche: 123,78m²
Das hier angebotene ”Juwel” besticht durch seine besondere Lage sowie der
individuellen Aufteilung
Chices Haus mit Charme, Flair & Ausblick - ein Domizil mit dem ”gewissen Etwas”
Diese TOP gelegene Villa mit Einliegerwohnung und zwei Terrassen befindet sich in
einer Sackgasse, in der Sie ungestört Ihre Freizeit verbringen können.
Es erwarten Sie ca. 232 m2 Wohlfühlfläche auf vier Halbebenen (zwei Grundebenen).
Durch die zahlreichen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich.
Sehr gelungen sind die zahlreichen Sichtachsen um Innen- und Außenbereich harmonisch zu verbinden.
Der überdachte Hauseingang befindet sich zwischen der Garage und den beiden
Stellplätzen.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zur rechten die Einliegerwohnung mit einen
Schlafzimmer, Bad und Küche, welche als Zimmer genutzt wird.
Über die Treppe gelangen Sie zur nächsten Halbebene. Auf dieser befindet sich der
überbaute Pool, welcher nun als großes Büro genutzt wird, denkbar wäre hier auch
eine Wohlfühloase zu errichten auf der Sie die hier befindliche Terrasse mit einbinden.
Ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum runden diese Ebene ab.
Eine Halbebene höher erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit allem Komfort, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Die nächste Wohnebene ist der zentrale Mittelpunkt. Diese bietet neben einer
Gäste-Toilette, eine stylische Küche mit Markengeräten, ein großzügigen Ess- und
Wohnraum mit Panoramablick über die Weinberge, einen direkten Ausgang auf die
große Terrasse.
Darfs ein bisschen mehr sein?!
Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne gediegene Ausstattung und
Einrichtung, sowie die zusätzlichen Freiflächen, wird Ihnen hier ein angenehmes
Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.
Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ebenso Spazierund
Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wäldern - die Buslinien 641
halten unmittelbar in Ihrer Nähe.
Ein gepflegtes „Schmuckkästchen“ mit dem ”gewissen Etwas” nahe Burg und den
Weinbergen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Villa - ich
freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten
auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.
Wir präsentieren Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Seit 2012 ist das DG ebenfalls voll ausgebaut zu einer weiteren Wohneinheit, somit befinden sich 3 eigenständige Wohneinheiten in dem Haus.
Das Objekt eignet sich perfekt für Familien oder Investoren. Das im Jahr 2006 erbaute Haus mit der Energieeffizienzklasse A und einer Luftwärmepumpe erstreckt sich über drei Etagen mit 10,5 Zimmern verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Haus zeichnet sich durch eine Grundstücksgröße von 535m² und einer Gesamtwohnfläche von 277 m² aus. Diese sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer Wohnung im EG 112 m²,
3,5 Zimmer Wohnung im UG 88 m²,
3 Zimmer Wohnung im DG 77 m² ( Ausbau 2012)
Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich, sowie mindestens eine Kfz Abstellmöglichkeit .
Als Investor können Sie mit bis 12,50€/m² kalkulieren, somit ist eine monatliche Kaltmiete von 3462,00 € erzielbar, zusätzlich kommen noch mind. 200€ für die Stellplätze on Top. Derzeit ist noch keine Einzelabrechnung möglich, hierzu müssen kleinere Umbaumaßnahmen vorgenommen werden.
Eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie wird Sie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu verwirklichen.
„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Vollwärmeschutz, Gas Brennwert Heizsystem und doppelt verglasten Fenstern auf 940m² Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie weißt eine Gesamtfläche von ca. 615m² auf und präsentiert sich somit als wahres Raumwunder. Der Wohnbereich umfasst in etwa 215m², während die gewerblich nutzbare Fläche ca. 400m² einnimmt. Durch flexible Aufteilungsmöglichkeiten können Sie die Anzahl der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Pläne.
Der Wohnbereich umfasst ca. 8 großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wellneslandschaft. Die Räume bieten ausreichend Platz um Ihren persönlichen Bedürfnisse gerecht zu werden. Die Gewerbefläche umfasst eine geräumige Werkstatt sowie eine Ladenfläche, die sich für verschiedenste Geschäfts- und Wohnideen eignet. Das Areal ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschlossene Innenhof besticht mit außergewöhnlichen 300m² hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten und eine beeindruckende Halle zur Verfügung.
Das Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Immobilie suchen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird, hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Hier haben wir Ansprechpartner aus verschiedensten Finanzierungsstrukturen, die Ihnen beim Schritt in die eigene Immobilie unterstützend bei Seite stehen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.
Dieses einzigartige 5-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger, präsentiert sich als eine wunderbare Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg zu investieren. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse und bietet insgesamt 14 geräumige Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 320 m².
Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die umfassende Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Highlight der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1983 befindet sich in der malerischen ländlichen Umgebung am Ortsrand von Gundelsheim-Bachenau mit einer atemberaubenden Aussicht. Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche von ca.178m² bietet ausreichend Platz für entspanntes Wohnen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer soliden Investition für Ihre Zukunft macht und zum sofortigen Einzug einlädt.
Ein Highlight dieses Hauses ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2001. Es bietet zusätzlichen Raum und eine perfekte Möglichkeit, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Plus ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungselemente, darunter Fliesen, Parkett, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie eine Einbauküche. Zusätzlich profitieren Sie von einer teilweise im EG vorhandenen Fußbodenheizung, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in den Räumen sorgt. Ein Balkon und ein schöner Garten mit Teichanlage und Gemüsebeeten bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2001, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Die gelungene Aufteilung der Wohnfläche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und der Hobbykeller ermöglicht Raum für individuelle Interessen und Aktivitäten. Die unterkellerte Doppelgarage gewährt ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, damit Sie dieses Juwel entdecken können und Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu verwirklichen.
