Licht. Garten. Lebensqualität. – diese DHH in Eberstadt hat das gewisse Etwas

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 943_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 394.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 120 m²

Zimmer:: 5

Nutzfläche:: ca. 20 m²

Grundstücksfläche:: ca. 255 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1961

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Stellen Sie sich einen ruhigen Morgen in Eberstadt vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick fällt in den gepflegten Garten, und der Tag beginnt in angenehmer Ruhe. Im Sommer wird der Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnzimmer – für Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 bereits umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen – die Zimmergrößen sind wohldurchdacht. Ebenso wären Grundrissänderungen noch möglich, so zum Beispiel könnte die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch passt sich dieses Haus unterschiedlichen Lebenssituationen gut an und bietet sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und ist toller Rückzugsort zum Entspannen oder zum Arbeiten.

Besonders genial ist der Außenbereich – direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einem Glas Aperol ausklingen zu lassen. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine geschützte Terrasse mit angrenzendem und einem liebevoll angelegtem Garten. Ein Balkon am Schlafzimmer ist ebenso vorhanden und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspanntes Familienleben im Grünen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Eine Garage ist ebenso vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit einer guten und ansprechenden Ausstattung, einer guten Raumaufteilung und einem schönen und vor allem sonnigen Außenbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb einer charmanten Gemeinde im Weinsberger Tal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn sind auch größere Städte der Region bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag.

Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sorgt ein reges Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes soziales Umfeld.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ausstattung

Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen: Diese tolle und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein ausgebautes Dachgeschoss und attraktive Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Garten.

Die Eckdaten des Hauses kurz zusammengefasst:
– DDH in Eberstadt mit ca. 120 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Öffnung des Wohnbereichs zur Küche (offene Wohnküche) ist möglich
– Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
– Garage vorhanden
– guter Zustand
– neues Dach inkl. Dämmung (2021)
– neues Badezimmer + Gäste-WC (2016)
– 2-fach bzw. teilweise 3-fach verglaste Fenster (2016)
– neue Öl-Heizung (2016 – Ø Öl-Verbrauch 1.500 Liter/Jahr)
– Erneuerung der Wasser-/ Abwasserleitungen (2016)
– Leitungen erneuert (Strom)
– Keller vorhanden

Der Außenbereich ist funktional nutzbar und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon zusätzliche Flächen zur individuellen Verwendung.

Insgesamt handelt es sich um ein DHH in ruhiger Lage, das eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen verbindet und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Garten, Terrasse und Garage vorhanden – was will man mehr?