Objektarten Wohnen

Exklusives Wohnen mit Geschichte – hochwertig saniertes Altstadthaus

**Historisches Einfamilienhaus in der Altstadt von Bad Wimpfen**

Am Rande der historischen Altstadt von Bad Wimpfen befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus in einzigartiger Lage direkt an der alten Stadtmauer. Hier genießen Sie die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Leben der Altstadt liegen nur wenige Schritte entfernt, während die besondere Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger sowie überwiegend biologischer Baustoffe vollständig modernisiert. Das Ergebnis ist ein Zusammenspiel aus historischem Charme, zeitgemäßer Technik.

Ein besonderes Highlight bildet der beeindruckende Wohn und Essbereich im Dachgeschoss. Die offene Dachkonstruktion mit freigelegtem Gebälk, die großzügige Raumhöhe, die integrierte Empore sowie der stilvolle Holzofen verleihen diesem lichtdurchfluteten Raum eine einzigartige Atmosphäre voller Wärme und Eleganz.

Historische Elemente wurden bewusst erhalten und prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Sichtbare Holzbalken, hohe Stuckdecken und hochwertige Echtholzböden schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Gärten und auf die historische Stadtmauer.

Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Stauraum. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum und einem Nebenraum.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Klimaanlage, LAN-Verkabelung in den Wohnräumen, ein vollständig erneuertes Dach sowie die energetische Ausführung nach KfW-Denkmalstandard schaffen beste Voraussetzungen für komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische Gewölbekeller. Mit seinen massiven Natursteinwänden und den charakteristischen Gewölbedecken vermittelt er ein besonderes Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Nutzraum und der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Geschichte Bad Wimpfens mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein seltenes Mietobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.

screenwork-api-admin
1. August 2026

Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

screenwork-api-admin
1. August 2026

Wohn- & Geschäftshaus mit stabilem Cashflow | Ankermietern & Entwicklungspotenzial

„Immobilienkauf ist nicht nur der beste Weg, der schnellste Weg, der sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden.“
– Marshall Field

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bad Wimpfen stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und selektivem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.000 € und bildet eine solide Ertragsbasis.

Die Mieterstruktur ist geprägt durch standortgebundene Nutzungen, insbesondere aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis mit gesicherten Vertragslaufzeiten verfügt das Objekt über bonitätsstarke Ankermieter. Ergänzt wird das Mietgefüge durch weitere gewerbliche Einheiten sowie eine langfristig vermietete Wohneinheit. Diese Struktur sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale sowie nachhaltige Substanz. Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, barrierearme Gewerbeflächen sowie eine großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt 16 Stellplätzen und Garagen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Aus Investmentperspektive eröffnet das Objekt gezielte Optimierungspotenziale. Einzelne Mietverhältnisse mit flexibleren Laufzeiten ermöglichen mittelfristig Anpassungen an das aktuelle Marktniveau. Dieses Upside-Potenzial kann – abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers – wertsteigernd realisiert werden, während gleichzeitig eine solide Ist-Ertragslage gegeben ist.

Die Lage innerhalb von Bad Wimpfen verbindet eine stabile Nachfrage nach wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Struktur, hoher Lebensqualität sowie einer nachhaltigen Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Cashflow-Basis, diversifizierter Mieterstruktur und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in einem gefestigten Marktumfeld.

screenwork-api-admin
1. August 2026

Attraktives Baugrundstück in Seckach-Großeichholzheim – voll erschlossen im Mischgebiet

Vielseitiges Grundstück in Seckach-Großeichholzheim – Wohnen, Arbeiten und Leben in ruhiger Lage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder verwirklichen Sie Ihr Unternehmensprojekt: In angenehmer Wohn- und Geschäftslage von Seckach-Großeichholzheim wartet dieses attraktive, ca. 524 m² große Grundstück (Länge ca. 40 m × Breite ca. 14 m) auf Ihre Ideen.

Das Mischgebiet eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem klassischen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus mit Büro oder Praxisräumen bis hin zu einer kleinen Gewerbehalle, Werkstatt oder Lagerfläche. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides – hier finden Sie den idealen Platz, um Leben und Beruf zu verbinden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und ermöglicht somit einen sofortigen Start Ihrer Bauplanung. Das Umfeld besticht durch gepflegte Wohnhäuser, öffentliche Einrichtungen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die verkehrsgünstige Lage sorgt gleichzeitig für eine gute Erreichbarkeit Ihrer Kunden und Mitarbeiter.

Ein Standort mit Zukunft und Flexibilität – perfekt für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit unternehmerischem Potenzial suchen.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für ein erstes telefonisches Gespräch zur Verfügung.

screenwork-api-admin
1. August 2026

Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger:
Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

screenwork-api-admin
31. Juli 2026

Voll vermietet | 6,07 % Bruttomietrendite | Attraktive Kapitalanlage in Külsheim

Diese voll vermietete Immobilie in zentraler Lage von Külsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf einem 252 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 720 € zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit profitieren Investoren unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine schrittweise Anpassung der Miete an das ortsübliche Marktniveau sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Ertragschancen und der Immobilienwert nachhaltig steigern. Das großzügige Raumangebot und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Bereits im Jahr 2005 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde eine komplette Hausseite inklusive der Fenster erneuert, wodurch die Bausubstanz nachhaltig erhalten und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Dadurch können – je nach individueller Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial oder als Investition mit Perspektive auf zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

screenwork-api-admin
27. Juli 2026