Objektarten Wohnen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sofortigem Potenzial

Die Immobilie verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende September frei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für den neuen Eigentümer.

Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung bereits leer und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten weiteres Optimierungspotenzial, da die Mieten teilweise seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden.

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht und bietet daher interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Auch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet durch die aktuelle Marktsituation in Stuttgart hervorragende Vermietungschancen.

Großzügiger Garten und zwei Garagen

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt eine solche Grünfläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen weiteren wertstabilen Faktor der Immobilie.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im Jahr 2010 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch der Fenster
Einbau einer neuen Hauseingangstür

Damit wurde bereits eine solide Basis für die zukünftige Nutzung geschaffen.

Fazit

Immobilien in dieser Lage sind selten am Markt. Dieses 3-Familienhaus vereint die Vorteile eines wertbeständigen Grundstücks in Top-Lage mit laufenden Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung sowie die zum Ende September frei werdende Erdgeschosswohnung bieten dem neuen Eigentümer sofortige Handlungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, zur Optimierung der Mietstruktur oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen.

Hier entsteht mehr als ein Haus – hier entsteht Ihr Zuhause.

Und das Beste daran: Sie können es noch mitgestalten.

In einer ruhigen und begehrten Lage von Adelsheim entsteht gerade eine moderne Doppelhaushälfte, die schon heute begeistert – und morgen genau Ihren Vorstellungen entspricht. Denn der Bau hat bereits begonnen: Sie sehen nicht nur Pläne, Sie erleben die Entstehung live. Und haben jetzt noch die Möglichkeit, Details nach Ihren Wünschen zu beeinflussen.

Auf rund 222 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause über drei Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten:

Erdgeschoss:
Offenes Wohnen auf höchstem Niveau: Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens – hell, modern und perfekt für gemeinsame Momente. Ergänzt durch ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste.

Obergeschoss:
Ihr persönlicher Rückzugsort: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer schaffen Raum für Ruhe, Struktur und Geborgenheit.

Dachstudio & Untergeschoss:
Mehr Platz für Ihre Ideen: Ob Studio, Hobby, Arbeiten oder Entspannung – hier entstehen Freiräume. Dazu moderne Technik, viel Stauraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Nachhaltig und clever:
Mit einem Energiekennwert von nur 16,6 kWh/m² und Jahr wohnen Sie zukunftssicher und energieeffizient – steigende Energiekosten werden hier ein Fremdwort.

Qualität, die man spürt:
Jede Materialwahl, jedes Detail ist sorgfältig ausgesucht und vom Architekten geplant und überwacht – langlebig, elegant, zeitlos. Ein Zuhause, das nicht einfach entsteht – sondern mit Anspruch und Gefühl erschaffen wird.

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

In zentraler Lage von Gundelsheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in einem neuwertigem Zustand und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.168 m² verbindet diese Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchgehend hellen und offenen Wohnkonzept.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Pool, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Freizeit- und Erholungsfläche. Ergänzt wird dieses Haus durch eine Doppelgarage sowie ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier finden problemlos zwei Wohnmobile, Oldtimer, Boote oder auch eine private Werkstatt Platz – ein außergewöhnliches Plus für alle, die Wohnen, Hobby und großzügige Abstellmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Verbindung zur Sonnenterrasse und zum Garten. Der Kamin im Wohn- und Essbereich setzt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Akzent, sondern wird gerade an kühleren Tagen zum warmen Mittelpunkt des Raumes und prägt die behagliche Atmosphäre am Abend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie funktionale Nebenräume wie Gäste-WC, Vorrats-, Technik- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss setzt sich die klare und durchdachte Struktur fort. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier bleibt das helle, moderne Wohngefühl des gesamten Hauses erhalten.

Der Außenbereich ist traumhaft und bietet Platz ohne Ende! Die große Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg bietet. Dank des neuwertigen Zustands, der zeitgemäßen Bauweise und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität – verbunden mit langfristiger Planungssicherheit und deutlich reduzierten Sorgen hinsichtlich Sanierungen oder steigender Energiekosten.

„Immobilienkauf ist nicht nur der beste Weg, der schnellste Weg, der sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden.“
– Marshall Field

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bad Wimpfen stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und selektivem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.000 € und bildet eine solide Ertragsbasis.

Die Mieterstruktur ist geprägt durch standortgebundene Nutzungen, insbesondere aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis mit gesicherten Vertragslaufzeiten verfügt das Objekt über bonitätsstarke Ankermieter. Ergänzt wird das Mietgefüge durch weitere gewerbliche Einheiten sowie eine langfristig vermietete Wohneinheit. Diese Struktur sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale sowie nachhaltige Substanz. Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, barrierearme Gewerbeflächen sowie eine großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt 16 Stellplätzen und Garagen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Aus Investmentperspektive eröffnet das Objekt gezielte Optimierungspotenziale. Einzelne Mietverhältnisse mit flexibleren Laufzeiten ermöglichen mittelfristig Anpassungen an das aktuelle Marktniveau. Dieses Upside-Potenzial kann – abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers – wertsteigernd realisiert werden, während gleichzeitig eine solide Ist-Ertragslage gegeben ist.

Die Lage innerhalb von Bad Wimpfen verbindet eine stabile Nachfrage nach wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Struktur, hoher Lebensqualität sowie einer nachhaltigen Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Cashflow-Basis, diversifizierter Mieterstruktur und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in einem gefestigten Marktumfeld.