Objektarten Wohnen

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Attraktives MFH mit 8 Einheiten – Wertschöpfungspotenzial in Heubach

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau das, was viele heute suchen: ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre – und gleichzeitig eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. In einer ruhigen Wohnlage von Heubach gelegen, bietet das Haus mit seinem liebevoll gepflegten Garten und dem klaren, ordentlichen Erscheinungsbild auf Anhieb ein gutes Gefühl. Man spürt, dass hier über die Jahre viel Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt wurde.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und rund 607 m² Wohnfläche bietet es sowohl Familien, Paaren und Singles ein komfortables Zuhause – und gleichzeitig eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und bieten alles, was man sich für den Alltag wünscht: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort, den viele Mieter wie Eigennutzer besonders schätzen. Raumhoch geflieste Bäder, pflegeleichte Laminatböden und manuell bedienbare Rollläden sorgen für eine zeitgemäße, unkomplizierte Ausstattung.

Auch im Keller zeigt sich das Haus gut durchdacht: private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Ergänzende Technik- und Abstellflächen sorgen für Ordnung und sinnvolle Nutzung aller Ebenen.

In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Gebäude zukunftsfähig zu halten. Dazu zählen unter anderem:

2007: neue Öl-Zentralheizung

2010: Sanierung des Flachdachs und der Balkone

2018: Modernisierung von vier Wohnungen

2019–2023: neue 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung

2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts

2025: laufende Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechts

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnqualität, sondern auch für einen wirtschaftlich stabilen und energetisch verbesserten Zustand – ein wichtiges Argument für alle, die langfristig denken.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: drei separate Garagen, drei weitere Garagen im Haus, ein Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze. Das ist komfortabel für Bewohner

Mitten im Herzen von Külsheim, direkt am Rathausbrunnen, befinden sich diese stark renovierungsbedürftige Stadthäuser aus der Zeit um 1800.

Die Immobilien bieten ca. 120 m² sowie ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen, mit zahlreichen Zimmern und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Kernsanierung mit historischem Charme oder komplette Neuentwicklung – hier eröffnen sich unterschiedliche Wege für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.