Objektarten Wohnen

"Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“

Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial – ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“
– Will Rogers

In Bad Wimpfen erwartet Sie diese außergewöhnliche Loft-Atelier-Wohnung mit einzigartigem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Gespür für modernes Design und zeitlose Eleganz neu gestaltet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hohe Decken sowie stilvolle Sichtachsen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Die harmonische Kombination aus warmem Parkettboden, klaren Linien und modernen Materialien schafft ein exklusives Wohnkonzept mit urbanem Flair.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertige Einbauküche über. Die moderne Küchenlösung fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der gesamten Wohnung. Die großzügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Atelierbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht mit geringem Aufwand eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Vollausstattung inklusive Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonderer Wert wurde zudem auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, breite Türen und die barrierefreie Gestaltung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Eine moderne Videosprechanlage rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Wohnstandard dieser Immobilie.

Ein separater Stellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Diese besondere Loftwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Bad Wimpfen – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen.