Objektarten Wohnen

In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Dieses gepflegte und attraktiv gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

• 1. Wohnung (4-Zimmer):
Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

• 2. Wohnung (2-Zimmer):
Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen.

• 3. Wohnung (2-Zimmer):
Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte.

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung:

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Ein gutes Investment fühlt sich nicht gut an – es rechnet sich gut.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Bad Wimpfen der schönsten Altstadt Deutschlands, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Werte mit Zukunft schaffen möchten. Eingebettet in die historische Altstadt entfaltet die Immobilie ihren ganz eigenen Charme und spricht gezielt Käufer an, die Charakter, Geschichte und Individualität zu schätzen wissen.

Auf ca. 80 m² bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktives Investment mit bis zu drei Wohneinheiten, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren. Die kleine Terrasse im geschützten Innenhof schafft dabei einen ruhigen Rückzugsort und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohnwert.

Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses historische Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren. Die Lage im Sanierungsgebiet Wimpfen am Berg ermöglicht attraktive Zuschüsse für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals entsteht hier ein besonders spannendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein Objekt für Menschen mit Weitblick, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten und langfristige Werte schaffen möchten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit Zukunft zu verbinden und sich ein echtes Unikat in begehrter Lage zu sichern.

„Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann.“
– Anthony Trollope

Ein Haus mit viel Platz, Möglichkeiten und Herz in Leingarten

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 240m² Wohnfläche jede Menge Raum für Familien, die Platz zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen. Zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.

Das ca. 710 m² große Grundstück mit großem, sonnigem Garten liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Leingarten. Eine sehr große Garage für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellflächen sowie das voll unterkellerte Gebäude mit Weinkeller bieten außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Die vorhandene Ölheizung bildet eine solide Grundlage für die Energieversorgung.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ergänzend wurden die Bebauungsmöglichkeiten geprüft: Das Grundstück verfügt über eine GRZ von 0,4, erlaubt sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Das Dachgeschoss ist zulässig, zählt jedoch nicht als Vollgeschoss. Unterschiedliche Dachformen – darunter Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach – sind möglich. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 6,5 m, die Gebäudehöhe bis zu ca. 11 m.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Solche Immobilien sind selten: Eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Spiegelberg, die Natur, Platz und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet – und das zu einem attraktiven Preis.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut versorgt: In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine natürliche Quelle, an der frisches Wasser geholt werden kann – ein besonderes Highlight für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Gleichzeitig erreichen Sie einen 24-Stunden-Einkaufsladen, der Sie rund um die Uhr mit allem Nötigen versorgt.

Das Haus wurde vermutlich in den 1930er-Jahren erbaut und im Jahr 1960 erweitert. Auf 4,5 Zimmern und zwei Wohnetagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie wurde 2015 umfassend energetisch nach KfW-Vorgaben saniert und abgenommen. Das bedeutet für Sie: geringere Energiekosten und eine solide Basis für die Zukunft.

Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und bleiben möchte. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine zusätzliche Galerie bietet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder kreative Nutzung.

Der Garten eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten – ob Entspannung, Familienleben oder Selbstversorgung. Eine integrierte Garage sowie weitere Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.

Bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit.

Immobilien in dieser Lage, mit diesem Gesamtpaket und in dieser Preisklasse sind nur selten am Markt. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, bevor diese Gelegenheit vergeben ist.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit zusätzlichem Kellergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie Komfort, Stil und Naturverbundenheit in perfekter Balance – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Wohnen und Leben – großzügig und harmonisch

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – stilvoll, hell und einladend. Die moderne, komplett ausgestattete Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus können Sie den Kindern beim Spielen zusehen oder Gäste in entspannter Atmosphäre bewirten.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, warmes Wohnambiente – perfekt für gemütliche Abende im Kreis der Familie oder gesellige Momente mit Freunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich oder eigener Gemüsegarten.
Platz für die ganze Familie – Rückzugsorte mit Komfort

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Jeder Raum überzeugt durch eine klare, funktionale Raumgestaltung, die Familienleben und Entspannung gleichermaßen ermöglicht.
Praktisch bis ins Detail

Dachboden: bietet zusätzlichen Stauraum
Kellergeschoss: mit Waschküche, Abstellräumen und Platz für Hobbys oder Fitness

Bis zu vier Stellplätze direkt vor dem Haus – optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, überzeugt dieses Haus durch seine behagliche Atmosphäre, den intelligenten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung mühelos verbinden – ein echtes Familienidyll mit Weitblick.