Kaufpreis
73.990 €
Ca. 7,3 % Bruttomietrendite p.a. – vermietetes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial
Stadthaus zum Kauf
Objekt-Nr: 969_IF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 73.990 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 100 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Nutzfläche:
- ca. 15 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 78 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 1
- Separate WCs:
- 1
- Balkone:
- 1
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1850
- Zustand:
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus aus ca. 1850 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Sanierungsinteressierte, die Potenzial erkennen und langfristig denken.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 78 m² großen Grundstück verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohndiele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Treppe hinter der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden.
Das Haus ist voll unterkellert und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell 450 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich das Objekt bereits heute als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Immobilie befindet sich in 97900 Külsheim, einer charmanten Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Külsheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und bietet eine angenehme Mischung aus historischem Ortsbild, Natur und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim gut erreichbar.
Die Region ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Taubertals sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Durch die zentrale innerörtliche Lage, die bestehenden Mieteinnahmen und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch, langfristig eigenen Wohnraum zu schaffen.
Highlights auf einen Blick:
• Stadthaus mit Charakter (Baujahr ca. 1850)
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 78 m²
• 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügige Wohndiele
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC
• Voll unterkellert mit zusätzlichem Außenzugang
• Ölheizung
• Aktuell vermietet – 450 € Kaltmiete / Monat
• Interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial
Standort
97900 Külsheim
Galerie
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