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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Oedheim bietet Ihnen rund 106 m² Wohnfläche jede Menge Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob modernes Familiennest oder stilvolle Kapitalanlage: Hier gestalten Sie selbst, nach ihren Wünschen!

Sie haben die Möglichkeit Räume zu versetzen um die Wohnung auf ihre Bedürfnisse anzupassen, den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Der Grundriss ist großzügig geschnitten und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, sowie auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist groß genug um sich hier ihren Traum von einer Küche mit Essbereich zu errichten.

Das Badezimmer hat eine Badewanne, sowie eine Dusche, 2 Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich stehen Ihnen ein großer Gewölbekeller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden die Fenster 2010 ausgetauscht und ersetzt durch 2 - Fach verglaste Kunststoff Fenster. Die Nachtspeicheröfen wurden durch eine Gas - Zentralheizung ersetzt und der Strom wurde auch schon erneuert und entspricht dem Standard.

In dieser Wohnung haben wir einen direkten zweiten Ausgang zum Hof hinaus, wo man seine Kinder im Blick hat wenn sie draußen zum spielen sind. Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus und fährt zum Audi, somit ist es ideal gelegen für die, die mit den Öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit fahren wollen.

Die Wohnung ist momentan noch vermietet und die Mieter könnten sich auch vorstellen noch dort zu bleiben.

Oedheim liegt idyllisch am Kocher im Landkreis Heilbronn und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie direkt im Ort. Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ob Eigennutzer oder Investor – mit handwerklichem Geschick und guten Ideen schaffen Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Modernisierung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

„Immobilien sind wie Menschen – sie neigen dazu, mit der Zeit an Wert zu gewinnen.“ – John Paulson

Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause – modern, gut durchdacht und in zentraler Lage mit viel Lebensqualität. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2014 und bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: helle Räume, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und eine großzügige Loggia mit rund 12 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das moderne Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Dezente Deckenspots welche teilweise verbaut sind, setzen geschmackvolle Akzente. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Die Innenstadt, der Bahnhof, der Campus und die BUGA sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Diese Wohnung passt zu Menschen in jeder Lebensphase – ob als neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage.

„In Zeiten des Wandels ist der Immobilienbesitz die stabilste Anlage.“ – Franklin Raines

Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese attraktive Hochpaterre Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und laufend durchgeführte, kleine Verschönerungsmaßnahmen, die den gepflegten Eindruck unterstreichen.

Der Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein separates WC bieten Komfort für den Alltag. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ein Teil der Möbel kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Für eine geplante energetische Fassadensanierung wurden bereits ca. 130.000 Euro Rücklagen gebildet – ein Plus für die Zukunft.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen. Ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien.

Mit ihrer außergewöhnlich großen, sonnigen Terrasse und dem direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein Wohnerlebnis, das sich besonders für Gartenliebhaber und Familien eignet. Die Wohnung punktet vor allem durch ihre ideale Ausrichtung – alle Räume öffnen sich zur Terrasse hin, wodurch ein lichtdurchflutetes und harmonisches Wohnambiente entsteht.

Seit der Kernsanierung im Jahr 2008 wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und steht Ihnen nun als charmantes Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist und Ihnen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Alle Zimmer der Wohnung sind zur Terrasse ausgerichtet, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Garage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz unmittelbar vor der Garage.

Durch die erst kürzlich im Jahr 2023/ 2024 sanierte Fassade, Dach und die modernisierten Balkone erstrahlt das gesamte Gebäude in neuem Glanz.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – eine ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum ohne Verzögerung zu verwirklichen! Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.