Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Dachboden

Objekt-Nr: 935_MH_Invictus

Preis

Käuferprovision:

4,76% inkl. Mwst

Kaufpreis:: 1.230.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 55.680 €

Nettorendite (Ist):: 4,5 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 488 m²

Zimmer:: 18

Grundstücksfläche:: ca. 1.003 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 6

Wohneinheiten:: 6

Balkone:: 6

Zustand

Baujahr:: 2015

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 8

Beschreibung

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Osterburken innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer nachhaltig stabilen Wohnstruktur.

Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre langfristige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und eine konstant stabile Nachfrage im mittleren Wohnsegment. Damit bietet der Standort eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.

Ausstattung

– Fußbodenheizung in allen Einheiten
– 3-fach verglaste Fenster (energieeffizient)
– Loggien bei jeder Wohnung
– Moderne, vermietungssichere Grundrisse
– Laminatböden in allen Wohnbereichen
– 8 Stellplätze am Objekt
– Stabile und gepflegte Mieterstruktur

Kennzahlen
– 55.680 € Jahresnettokaltmiete
– 488 m² Wohnfläche
– 6 x 3-Zimmer-Wohnungen
– 2x 88 m² | 4x 78 m²

Sonstiges

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