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Objektarten Wohnen

Kleine 1 Zimmer Souterrainwohnung in Böckingen

Diese kompakte Souterrainwohnung in einem modernisierten Altbau von 1905 bietet eine clevere Raumlösung für alle, die eine kleine, effiziente und gepflegte Wohneinheit suchen. Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßer Haustechnik und einem klar strukturierten Grundriss.

Auf rund 11 m² Wohnfläche befindet sich ein kombinierter Wohn‑ und Schlafbereich, der dank der durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar ist. Das modern ausgestattete Duschbad wurde hochwertig erneuert und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil und ermöglicht komfortables Wohnen ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzend stehen ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung — ideal für Abstellmöglichkeiten.

Diese Einheit eignet sich perfekt für Pendler, Wochenendheimfahrer, Studierende oder als kleine, gepflegte Starterwohnung.

„Frisch saniert: 2-Zimmer-DG-Wohnung in Heilbronn-Böckingen”

Hier ziehen Sie in ein Stück modernisierte Geschichte ein: In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1905. 2026 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert und präsentiert sich heute auf technisch neuestem Stand.

Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet dank der Fenster nach zwei Seiten viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet ruhe und Erholung. Das neu ausgebaute Duschbad überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung in edlem Grau-Schwarz-Design. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Wohnung: Trotz Baujahr 1905 erreicht das sanierte Gebäude dank moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 60,86 kWh/m²a) – das bedeutet für Sie dauerhaft niedrige und planbare Heizkosten, unabhängig von Öl- und Gaspreisen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als Zweitwohnung in der Wirtschaftsregion Heilbronn.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Naturpool und Gartenlounge

Kein Bock auf Sanierung?
Dann einfach einziehen, den eigenen Naturpool genießen und den Sommer im Garten verbringen.

Wer keine Lust auf jahrelange Baustellen, Handwerker und ständig neue Überraschungen hat, dürfte hier genau richtig sein.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen rund 14 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern trifft großzügiges Wohnen auf eine außergewöhnlich schöne Außenanlage mit Naturpool, großen Holzterrassen und eigener Gartenlounge.

Auch energetisch wurde bereits viel gemacht: Dach, Fenster und Haustechnik wurden modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Die großen Themen sind damit bereits erledigt.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch draußen: Naturpool, Holzterrassen, viel Grün und ein Gartenhaus, das zur privaten Gartenlounge geworden ist, machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier lässt sich der Sommer genießen, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.

Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus zudem jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach mehr Raum zum Leben.

Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und den Garten genießen.

Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort – liebevoll saniert und zentral gelegen

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung!

Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik.

Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen:

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Austausch und Modernisierung der Leitungen
- neue Fenster
- Überarbeitung der Wände und Böden
- moderne Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade
- Dachisolierung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden.

Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer.

Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt.

Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Dein WG-Zimmer – zentral & individuell gestalten! Studenten, Berufstätige & Jobcenter willkommen!

Keine Design-Möbel, kein fertiges Konzept – sondern ein Ort, den Du selbst gestalten kannst.

Dieses Zimmer ist genau das: ein Raum, der darauf wartet, Dein persönlicher Rückzugsort zu werden. Dein Bett, Dein Schreibtisch, Deine Ordnung – Dein Rhythmus.

Ob Du studierst, berufstätig bist oder Unterstützung vom Jobcenter beziehungsweise einer anderen öffentlichen Stelle erhältst – bei uns bist Du herzlich willkommen! Der Vermieter steht einer Anmietung mit entsprechender Kostenübernahme grundsätzlich offen gegenüber. Voraussetzung ist die erforderliche Zustimmung des zuständigen Leistungsträgers.

Was uns besonders wichtig ist? Ein freundliches, respektvolles Miteinander. Gesucht wird eine aufgeschlossene Person, die Ruhe schätzt, Wert auf Ordnung legt und sich in einer angenehmen Wohngemeinschaft zu Hause fühlen möchte.

Die Lage in der Wilhelmstraße verbindet genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege und optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, EDEKA und Rossmann befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus hält der Bus – unkompliziert, praktisch, zeitsparend.
Die Neckarmeile ist fußläufig erreichbar. Und wenn Du etwas Abstand vom Lernen, Arbeiten oder Alltag brauchst, liegt die Wertwiese nur wenige Schritte entfernt – viel Grün, offene Flächen und Ruhe. Gerade im Sommer ein echter Mehrwert mitten in Heilbronn.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 WG-Zimmer. Vier Zimmer sind inzwischen bereits vermietet, sodass aktuell nur noch Zimmer 1 zur Verfügung steht.

Zimmer 1 mit 19,50 m² für monatlich 427,00 € Kaltmiete + 80,00 € Nebenkosten = 507,00 € Gesamtmiete.

Die bestehende WG setzt sich derzeit aus vier männlichen Mitbewohnern zusammen. Wir freuen uns über eine weitere Person, die gut in die ruhige und angenehme Wohngemeinschaft passt und Wert auf ein freundliches, respektvolles und gepflegtes Miteinander legt.

Zur Wohnung gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche: eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein eingerichteter Flur. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem frischen, modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, klare Oberflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen die ideale Grundlage, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Interesse geweckt?

Dann schreib uns gerne ein paar Zeilen über Dich. Wir freuen uns über Deine Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Vielleicht ist dieses Zimmer ja schon bald Dein neues Zuhause!

Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen.

Attraktive Ausstattungsdetails:
Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.

Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete.

Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft:
Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand:
Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf.

Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.