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Objektarten Wohnen

Stilvolles EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage – Energieklasse A+

Ein besonderes Haus, außergewöhnliche Großzügigkeit und Raum für mehr. Klare Linien, kubische Formen und ein Grundriss, bei dem Gestaltung und Funktion konsequent zusammenspielen: Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung orientiert sich an der bauhaus-inspirierten Architektur „form follows function“ und verbindet eine geradlinige Architektur mit einem ausgesprochen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohngefühl.

Das Haupthaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie mehr als ca. 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon der Eingangsbereich vermittelt die besondere Wirkung des Hauses: Weite, Licht und klare Sichtachsen. Die offene Treppenanlage mit Glas- und Edelstahlgeländer verbindet Erd- und Obergeschoss und wird zusammen mit der Galerie zu einem prägenden architektonischen Element.

Herzstück des Erdgeschosses ist der mehr als 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, helle Bodenbeläge und zahlreiche Deckenspots unterstreichen die offene Architektur. Die moderne, U-förmig angeordnete Küche mit dunklen Fronten und warmen Holzarbeitsflächen fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Über große Schiebeelemente öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse und in den Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs – mit Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und entspannte Stunden im Freien.

Ein Gästezimmer sowie ein separates Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit jeweils eigenem Ankleidebereich – keine kleinen Schranknischen, sondern tatsächlich begehbare Räume mit einem umfangreichen Platzangebot. Das großzügige, helle Badezimmer und die offene Galerie setzen das durchdachte Raumkonzept fort. Ein weiteres Highlight ist die große Sonnenterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerfläche: Auf über 85 m² stehen ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, drei Abstellräume sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unmittelbar mit dem Haus verbunden und trockenen Fußes erreichbar.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung ist vollständig separat nutzbar und verfügt über zwei Zimmer, eigene Küche, Bad und Terrasse. Sie eignet sich zur Vermietung, für ein Au-pair, erwachsene Kinder oder Eltern ebenso wie als räumlich getrennte Arbeits- oder Gästelösung.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus moderner Architektur, hohem Nutzwert und energetischer Qualität: Das Haus bietet klare Linien, viel Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Energieeffizienzklasse A+. Hier spielen Heizkosten zukünfitg keine Rolle mehr.

Eigener Hof & Stellplatz direkt am Haus! Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen!

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden.

Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen.

Ihr eigener privater Hof – ein echtes Highlight!!

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot.

Komfortable Ausstattung für den Alltag!!

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch.

Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert.

Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Helle und ruhige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Panoramastraße, Bad Rappenau/Heinsheim

Im Kundenauftrag vermieten wir eine schicke 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 weiteren Wohnungen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit, sondern insbesondere durch die tolle Aussicht ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gestaltet. Die Räume sind hell, offen und gut geschnitten. Die zahlreichen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – von Cerankochfeld über Backofen bis hin zur Spülmaschine ist alles vorhanden. Durch die offene Gestaltung bleibt man beim Kochen stets mit Familie oder Gästen in Verbindung. Der Raum eignet sich perfekt für gesellige Abende, gemütliche Sonntage oder einfach nur zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die drei Schlafzimmer bieten mit ihrer Größe und Schnittführung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume sind flexibel nutzbar und durch ihre Helligkeit sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnung besonders angenehm.

Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch modern und einladend gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner – so bleibt der Hauswirtschaftsbereich ganz praktisch integriert. Die nahezu ebenerdige Dusche ist besonders komfortabel und großzügig bemessen. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt.

Viele Fenster sind bereits mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die Wohnung bietet Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ideal ist zum Grillen, Spielen oder um gemeinsam mit Freunden die sonnigen Tage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die Panoramastraße in Bad Rappenau macht ihrem Namen alle Ehre. Die Wohnung liegt in einer der ruhigsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – fernab vom Trubel, aber dennoch mit bester Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.

Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert - daher befindet sich diese in einem sehr guten Zustand.

Penthouse-Feeling ohne Schrägen: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & TG-Stellplatz

Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst!

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert:
Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an.

Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Expose: 1067_SR_Invictus

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen.

Attraktive Ausstattungsdetails:
Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.

Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete.

Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft:
Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand:
Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf.

Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Tageslichtbad und Stellplatz

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage zur anschließenden Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch die Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich schön hell und freundlich. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und präsentiert sich zugleich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet damit den Komfort eines voll ausgestatteten Badezimmers mit natürlicher Belichtung.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum bzw. eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die derzeitige Leerstandsituation bietet einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine Neuvermietung vorbereitet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung von Beginn an individuell zu gestalten.

Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem großzügigen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und eigenem Stellplatz verbindet die Wohnung praktischen Wohnkomfort mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder ein interessantes Immobilieninvestment.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.