Objektarten Wohnen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger:
Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Diese Wohnung ist nicht nur was für Träumer - auch für kühle Rechner. Diese kleine aber feine Wohnung richtet sich an Personen, die Immobilien strategisch betrachten – ganz gleich, ob als erste Kapitalanlage oder als langfristig durchdachter Einstieg in den eigenen Immobilienbestand.

Mit rund 51 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine Größe, die seit Jahren konstant nachgefragt wird. Der clever geschnittene Grundriss und die Modernisierung im Jahr 2017 schaffen einen zeitgemäßen Zustand, der sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv ist.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Damit eignet sie sich hervorragend als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger, die erste Erfahrungen sammeln möchten, ohne sich mit Sanierungsrisiken oder komplexen Verwaltungsstrukturen zu belasten.

Gleichzeitig eröffnet das Objekt klare Zukunftsperspektiven:
Ob als spätere Eigennutzung, für ein Familienmitglied oder als langfristiger Baustein einer nachhaltigen Vermögensplanung – Wohnungsgröße, Zustand und Lage in Heilbronn machen diese Immobilie flexibel und vielseitig einsetzbar.

- neue Küche, neue Böden etc.
- kein Leerstands-Risiko
- kein unnötiger Verwaltungsaufwand
- gute und zentrale Lage

Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich dieses Objekt sinnvoll in Ihre individuelle Strategie einfügen kann.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Dieses kleine, aber ausgesprochen feine 1-Zimmer-Apartment im Souterrain präsentiert sich auf ca. 36 m² als eine durchdachte und äußerst charmante Wohnlösung. Es eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch ausgesprochen gut für Erstinvestoren, die in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen möchten. Dank seiner klaren Struktur, der pflegeleichten Ausstattung und der soliden Vermietbarkeit stellt dieses Apartment eine risikoarme und leicht zu verwaltende Investition dar.

Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (inkl. eigenem Anteil von ca. 50 m²) schafft zusätzlichen Lebensraum und verleiht der Wohnung ein besonderes Plus an Wohnqualität – ein Detail, das in dieser Kategorie nur selten zu finden ist. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese geniale Wohnung gebührend ab.

Die Einbauküche, die Bodenbeläge und Duschkabine wurden erst kürzlich erneuert, sodass sich das Apartment modern, gepflegt und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf präsentiert. Das macht es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das niedrige Hausgeld trägt zu einer wirtschaftlich sehr angenehmen Gesamtkalkulation bei.

Die Wohnung ist verlässlich vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Zudem besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – perspektivisch noch Potenzial für eine behutsame und marktgerechte Optimierung der Mietkonditionen. Dadurch eröffnet die Immobilie langfristig zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung, ohne dass dies für den aktuellen Mieter belastend wirkt.

Ob als Einstiegsobjekt für Ihre erste Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung Ihres Portfolios – dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Sicherheit, Struktur und langfristiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Vorteile diese Immobilie Ihnen bietet.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zur passenden Investmententscheidung zu begleiten.