Kontakt

Objektarten Wohnen

Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort – liebevoll saniert und zentral gelegen

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung!

Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik.

Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen:

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Austausch und Modernisierung der Leitungen
- neue Fenster
- Überarbeitung der Wände und Böden
- moderne Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade
- Dachisolierung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden.

Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer.

Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt.

Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Dein WG-Zimmer – zentral & individuell gestalten! Studenten, Berufstätige & Jobcenter willkommen!

Keine Design-Möbel, kein fertiges Konzept – sondern ein Ort, den Du selbst gestalten kannst.

Dieses Zimmer ist genau das: ein Raum, der darauf wartet, Dein persönlicher Rückzugsort zu werden. Dein Bett, Dein Schreibtisch, Deine Ordnung – Dein Rhythmus.

Ob Du studierst, berufstätig bist oder Unterstützung vom Jobcenter beziehungsweise einer anderen öffentlichen Stelle erhältst – bei uns bist Du herzlich willkommen! Der Vermieter steht einer Anmietung mit entsprechender Kostenübernahme grundsätzlich offen gegenüber. Voraussetzung ist die erforderliche Zustimmung des zuständigen Leistungsträgers.

Was uns besonders wichtig ist? Ein freundliches, respektvolles Miteinander. Gesucht wird eine aufgeschlossene Person, die Ruhe schätzt, Wert auf Ordnung legt und sich in einer angenehmen Wohngemeinschaft zu Hause fühlen möchte.

Die Lage in der Wilhelmstraße verbindet genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege und optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, EDEKA und Rossmann befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus hält der Bus – unkompliziert, praktisch, zeitsparend.
Die Neckarmeile ist fußläufig erreichbar. Und wenn Du etwas Abstand vom Lernen, Arbeiten oder Alltag brauchst, liegt die Wertwiese nur wenige Schritte entfernt – viel Grün, offene Flächen und Ruhe. Gerade im Sommer ein echter Mehrwert mitten in Heilbronn.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 WG-Zimmer. Vier Zimmer sind inzwischen bereits vermietet, sodass aktuell nur noch Zimmer 1 zur Verfügung steht.

Zimmer 1 mit 19,50 m² für monatlich 427,00 € Kaltmiete + 80,00 € Nebenkosten = 507,00 € Gesamtmiete.

Die bestehende WG setzt sich derzeit aus vier männlichen Mitbewohnern zusammen. Wir freuen uns über eine weitere Person, die gut in die ruhige und angenehme Wohngemeinschaft passt und Wert auf ein freundliches, respektvolles und gepflegtes Miteinander legt.

Zur Wohnung gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche: eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein eingerichteter Flur. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem frischen, modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, klare Oberflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen die ideale Grundlage, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Interesse geweckt?

Dann schreib uns gerne ein paar Zeilen über Dich. Wir freuen uns über Deine Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Vielleicht ist dieses Zimmer ja schon bald Dein neues Zuhause!

Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen.

Attraktive Ausstattungsdetails:
Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.

Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete.

Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft:
Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand:
Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf.

Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Besonderes Wohnflair – Charmante EG-Wohnung in Bad Wimpfen

Die ca. 79 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Bad Wimpfen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit einer praktischen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner historischen Gewölbedecke. Eine kleine Einbauküche mit Herd und Spüle ist bereits vorhanden.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort.
- 1,5 weitere Zimmer: flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, helle Wände und Decken, doppelt verglaste Holzsprossenfenster, weiße Holztüren sowie eine Video-Fernsprechanlage.

Im gemeinschaftlichen Gewölbekeller stehen eine Waschküche und ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Bad Wimpfen und die historische Gewölbedecke verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft. Bitte füllen Sie diese vollständig aus und senden Sie uns die angeforderten Unterlagen zu. Sobald uns alles vorliegt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Helle Altbau-Maisonette mit hohen Decken, 2 Balkonen & ca. 126 m²|HN-Böckingen

Im Kundenauftrag vermieten wir diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich (Essbereich ist separat) mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen WC überzeugt. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – diese Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen bzw. Ansprüche.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der charmante Altbaucharakter, die teilweise vorhandenen Stuckelemente sowie die schönen Parkett- bzw. Holzfußböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Gasetagenheizung, über die Sie Ihren individuellen Heizverbrauch selbst steuern können. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine weitere Garage zusätzlich anzumieten.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das großzügige Platzangebot und die beiden Balkone machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Umlaufende Dachterrasse und TG-Stellplatz

Mehr als vier Wände! Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen!

Diese charmante Dachgeschosswohnung ohne Schrägen im Penthouse-Stil vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl unter freiem Himmel. Ein überdachter Bereich und die hochwertige elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Raum, beispielsweise für Fahrräder, und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders für Singles und Paare bietet sie eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnraum und großzügigem Außenbereich.

Gut aufgestellt für die Zukunft!

Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem eine umfangreiche energetische Modernisierung der Gebäudehülle. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der energetischen Qualität bei und bilden eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil mit außergewöhnlicher Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Persönliche Gestaltungswünsche können im Rahmen der Kaufverhandlungen gerne berücksichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!