Objektarten Wohnen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche umfasst ca. 141,34 m², davon entfallen rund 72,59 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 68,75 m² auf die Wohnfläche in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

Nichts von der Stange, wer dagegen Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine Architektur legt, die auch noch in Jahrzehnten überzeugt, sollte sich dieses Haus genauer ansehen.

Bei diesem Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung ist alles größer und luftiger als üblich - nichts wirkt gedrängt, kein verschenkter Raum (nur größere Fenster müssen eingebaut werden). Hier erhalten Sie etwas Besonderes.

Bereits die großzügige Eingangshalle mit ihrer offenen Galerie vermittelt den ersten Eindruck dessen, was dieses Haus auszeichnet: viel Platz, klare Strukturen und eine angenehme Großzügigkeit. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus. Dies sorgt für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben genießen.

Die Küche grenzt direkt am Essbereich an und kann mit wenig Aufwand geöffnet werden - praktisch im Alltag, angenehm beim Kochen und nah am Familienleben. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Ebenso lässt sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse und bietet damit einen eigenen Platz im Freien. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer großzügigen Dusche sowie einem Whirlpool.

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Keller- und Abstellräume. Neben einem großzügigen Hobbyraum erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Tauchbecken – der ideale Ort, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten. Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche Lager-, Technik- und Abstellräume, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene - der separate Zugang. Dadurch bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für die Schaffung einer Einliegerwohnung – sei es für erwachsene Kinder, die Eltern, ein Homeoffice oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur heute attraktiv, sondern auch mit Blick auf zukünftige Lebenssituationen.

Der Garten ist angenehm eingewachsen, kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz in der Sonne oder im Schatten finden. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit kleiner Brücke verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme.

Eine geräumige Doppelgarage ist ebenso vorhanden wie Außenstellplätze davor.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause - Sie werden begeistert sein.

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung!

Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik.

Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen:

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Austausch und Modernisierung der Leitungen
- neue Fenster
- Überarbeitung der Wände und Böden
- moderne Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade
- Dachisolierung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden.

Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer.

Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt.

Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Dieses charmante Altstadthaus aus dem Baujahr ca. 1924 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² wurde die Immobilie so gestaltet, dass sie sich hervorragend für die Zimmervermietung, als Gästehaus, Monteursunterkunft, Arbeiterwohnheim oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Investoren, die von der anhaltend Nachfrage nach möblierten Zimmern profitieren möchten.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt oder einzeln vermietet werden können. Ein besonderes Highlight sind zwei der Zimmer, die zusätzlich über eine eigene Küche verfügt und sich dadurch ideal als kleines Apartment oder für Langzeitmieter eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern einen zentralen Treffpunkt bietet und den Alltag angenehm gestaltet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem zwei helle Tageslichtbäder. Während eines mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine moderne Dusche, ideale Voraussetzungen für eine Mehrpersonenbelegung.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern einen geschützten Platz zum Verweilen bietet.

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile erneuert, darunter:

Elektrik, fast alle Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Einbauküche, Wärmeschutz an der Fassade, Dachisolierung, Heizungsanlage mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Badezimmer mit zeitlose Fliesen verfügen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ausstattung sowie den geringen Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt. Das Konzept hat sich bewährt und ermöglichte dem Eigentümer attraktive und stabile Mieteinnahmen.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt unter anderem für:
Gästehaus oder Pension, Monteurzimmer, Mitarbeiterunterkünfte oder WG-Konzept,
möblierte Langzeitvermietung.

Interessenten, die sich für die bisherigen Vermietungsmöglichkeiten, Auslastungszahlen oder erzielten Umsätze interessieren, erhalten hierzu im persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen.

Die Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen und urbanem Leben sorgt für eine hohe Wohnqualität und steigert gleichzeitig die Attraktivität als Vermietungsobjekt.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, etabliertes Vermietungsobjekt oder flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dieses gepflegte Altstadthaus überzeugt durch seine durchdachte Konzeption, den modernisierten Zustand und seine hervorragende Innenstadtlage.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Charme und nachhaltigem Ertragspotenzial suchen.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über das bewährte Vermietungskonzept sowie die in der Vergangenheit erzielten Mieteinnahmen.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!