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Objektarten Wohnen

Helle 4-Zimmer-Wohnung unterhalb des Wartbergs mit Balkon und Gargae – sofort verfügbar!

Hell, großzügig geschnitten und mit viel Platz für Sie und Ihre Familie: Diese gepflegte und sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm großzügigen, gut nutzbaren Zimmern. Hier finden Sie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die frische Luft genießen und den herrlichen Blick auf den Wartberg, die Weinberge und ins Grüne schweifen lassen. Ob bei einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein in der Abendsonne – dieser Balkon lädt zum Verweilen ein und wird sicherlich schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze.

Auch sonst bietet die Wohnung viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ermöglicht es, Kochen und Wohnen angenehm voneinander zu trennen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzlich vorhandene, separate WC.

Und auch an Stauraum wurde gedacht!
Eine schöne Besonderheit ist die zusätzliche Dachkammer im Dachgeschoss. Sie bietet nicht nur wertvollen Platz zum Aufbewahren, sondern lässt sich in den wärmeren Monaten auch als gelegentlicher Rückzugsort oder Hobbybereich nutzen. Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Auch die Parkplatzsuche können Sie sich sparen: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor. Der großzügig bemessene Platz vor der Garage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Besonderes Wohnflair – Charmante EG-Wohnung in Bad Wimpfen

Die ca. 79 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Bad Wimpfen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit einer praktischen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner historischen Gewölbedecke. Eine kleine Einbauküche mit Herd und Spüle ist bereits vorhanden.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort.
- 1,5 weitere Zimmer: flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, helle Wände und Decken, doppelt verglaste Holzsprossenfenster, weiße Holztüren sowie eine Video-Fernsprechanlage.

Im gemeinschaftlichen Gewölbekeller stehen eine Waschküche und ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Bad Wimpfen und die historische Gewölbedecke verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft. Bitte füllen Sie diese vollständig aus und senden Sie uns die angeforderten Unterlagen zu. Sobald uns alles vorliegt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Historisches Sanierungsobjekt mit Scheune & Garage

Historisches Wohnhaus mit Scheune und Garage – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Dieses historische Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich zwischen 1800 und 1850 liegen, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Vision. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Scheune sowie eine Garage und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Modernisierung. Teile des Innenbereichs wurden bereits zurückgebaut, wodurch die ursprüngliche Bauweise und die historische Substanz sichtbar werden. Charakteristische Elemente vergangener Jahrzehnte verleihen dem Objekt dennoch einen besonderen Charme und bilden die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Die vorhandene Scheune erweitert das Potenzial zusätzlich – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für eine mögliche Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Hier bietet sich die Chance, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu zu beleben.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand veräußert.

Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort – liebevoll saniert und zentral gelegen

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung!

Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik.

Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen:

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Austausch und Modernisierung der Leitungen
- neue Fenster
- Überarbeitung der Wände und Böden
- moderne Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade
- Dachisolierung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden.

Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer.

Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt.

Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Eigener Hof & Stellplatz direkt am Haus! Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen!

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden.

Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen.

Ihr eigener privater Hof – ein echtes Highlight!!

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot.

Komfortable Ausstattung für den Alltag!!

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch.

Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert.

Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Naturpool und Gartenlounge

Kein Bock auf Sanierung?
Dann einfach einziehen, den eigenen Naturpool genießen und den Sommer im Garten verbringen.

Wer keine Lust auf jahrelange Baustellen, Handwerker und ständig neue Überraschungen hat, dürfte hier genau richtig sein.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen rund 14 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern trifft großzügiges Wohnen auf eine außergewöhnlich schöne Außenanlage mit Naturpool, großen Holzterrassen und eigener Gartenlounge.

Auch energetisch wurde bereits viel gemacht: Dach, Fenster und Haustechnik wurden modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Die großen Themen sind damit bereits erledigt.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch draußen: Naturpool, Holzterrassen, viel Grün und ein Gartenhaus, das zur privaten Gartenlounge geworden ist, machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier lässt sich der Sommer genießen, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.

Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus zudem jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach mehr Raum zum Leben.

Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und den Garten genießen.