Objektarten Wohnen

"Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“

Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst!

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert:
Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an.

Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!