Objektarten Wohnen

In zentraler Lage von Gundelsheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in einem neuwertigem Zustand und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.168 m² verbindet diese Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchgehend hellen und offenen Wohnkonzept.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Pool, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Freizeit- und Erholungsfläche. Ergänzt wird dieses Haus durch eine Doppelgarage sowie ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier finden problemlos zwei Wohnmobile, Oldtimer, Boote oder auch eine private Werkstatt Platz – ein außergewöhnliches Plus für alle, die Wohnen, Hobby und großzügige Abstellmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Verbindung zur Sonnenterrasse und zum Garten. Der Kamin im Wohn- und Essbereich setzt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Akzent, sondern wird gerade an kühleren Tagen zum warmen Mittelpunkt des Raumes und prägt die behagliche Atmosphäre am Abend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie funktionale Nebenräume wie Gäste-WC, Vorrats-, Technik- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss setzt sich die klare und durchdachte Struktur fort. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier bleibt das helle, moderne Wohngefühl des gesamten Hauses erhalten.

Der Außenbereich ist traumhaft und bietet Platz ohne Ende! Die große Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg bietet. Dank des neuwertigen Zustands, der zeitgemäßen Bauweise und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität – verbunden mit langfristiger Planungssicherheit und deutlich reduzierten Sorgen hinsichtlich Sanierungen oder steigender Energiekosten.

Handwerkertraum mit Perspektive - hier steckt echtes Kaptial!

Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.

Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

- umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
- attraktive Eigennutzung
- Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- vollständige Neuentwicklung des Grundstücks

Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.

Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus aus ca. 1850 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Sanierungsinteressierte, die Potenzial erkennen und langfristig denken.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 78 m² großen Grundstück verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohndiele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Treppe hinter der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden.

Das Haus ist voll unterkellert und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell 450 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich das Objekt bereits heute als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!