Objektarten Wohnen

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause! Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, der zeitlosen Ausstattung und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.392 m² erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie einem vielseitigen Nebengebäude, ideal für all jene, die Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte suchen.

Das Hauptgebäude strahlt mit rund 220 m² Wohnfläche eine warme, einladende Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vollunterkellerte Bereich sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Die überdachte Loggia eröffnet dabei einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Großzügigkeit und den modernen Wohnkomfort überzeugen. Stilvoll modernisierte Bäder und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss machen die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Zuhauses, zu jeder Jahreszeit!

Auch das Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einer Doppel- und einer Einzelgarage befindet sich hier eine zweigeschossige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, hier eine Alters-WG mit bis zu vier Parteien zu realisieren, was ein gemeinschaftliches und zugleich selbstbestimmtes Wohnen im Alter ideal unterstützt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: liebevoll angelegt, gepflegt und voller Charme. Er bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für Kreativität und aktive Nutzung. Eine kleine Scheune sorgt für praktischen Stauraum, während ein überdachter Freisitz und Regenwasserzisternen nachhaltiges und entspanntes Leben im Grünen unterstützen.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität, ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft.

Eine solche Kombination aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten ist heute nur noch selten zu finden. Umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem sind.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Facetten dieses Anwesens zu entdecken.

„Wenn Sie kein eigenes Haus besitzen, kaufen Sie eines. Wenn Sie ein Haus besitzen, kaufen Sie ein anderes. Wenn Sie zwei Häuser besitzen, kaufen Sie ein Drittes. Und leih deinen Verwandten das Geld, um ein Haus zu kaufen.“
– John Paulson

Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus – und dabei ein echtes Zuhause. Wer morgens den Blick auf den Neckar genießen und dem Alltag für einen Moment entfliehen möchte, findet hier einen Ort mit ganz besonderem Charme. Dieses ehemalige denkmalgeschützte Schmiedehaus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine Lage, seinen Charakter und die Möglichkeit, daraus etwas ganz besonderes zu machen.

Das Häuschen verfügt über ca. 155 m² Wohn- / Nutzfläche darauf entfallen in etwa 68 m² Wohnfläche und besteht aus einem historischen Gebäudeteil sowie einem im Jahr 2004 errichteten Anbau. Die Raumaufteilung umfasst derzeit 2 bis 3 Zimmer und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferien- oder Wochenendhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die derzeit nicht angeschlossen ist durch den Einbau eines Wechselrichters aber wieder funktionsfähig ist.

Ein neuwertiger Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein entsprechender Bestandsplan liegt vor.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heidelberg sowie in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus historischem Charme, der unmittelbaren Nähe zum Neckar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sei es als gemütliches Zuhause, Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen entsprechen dem aktuellen Kenntnisstand. Die abschließende Flächenbestätigung steht derzeit noch aus. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für ein erstes telefonisches Gespräch zur Verfügung.