Objektarten Wohnen

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar – die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Letzte Anpassung: 2018
→ Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Obergeschosswohnung

Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Anpassung: 2023

Dachgeschosswohnung

derzeit leerstehend
→ Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial

Attraktiver Außenbereich & Stellplätze

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.

Modernisierungen sichern den Werterhalt

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau moderner Fenster
Austausch der Hauseingangstür

Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.

Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition – die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.

Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 97900 Külsheim vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Baujahr aus ca. 1920 wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung steht.

Vermietung & Potenzial
Das Haus ist aktuell voll vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Die Kaltmiete beträgt 720€ mit zusätzlichen 140€ monatlichen Nebenkosten
Zusätzlich bietet die Immobilie langfristig weiteres Potenzial:

Anpassung der Mietsituation an das Marktniveau
Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

Gerade durch den Charakter des Hauses und die Lage ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick.

Im Jahr 2005 wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einer kompletten Hausseite inklusive neuer Fenster, was den Werterhalt nachhaltig unterstützt.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes, wodurch sich unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Dieses beeindruckend großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 liegt auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder optional als Zweifamilienhaus – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten und Perspektiven.

Mit 8,5 Zimmern überzeugt das Haus durch Flexibilität und Großzügigkeit. Die durchdachte Grundstruktur schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier treffen Raumgefühl, Licht und Potenzial aufeinander.

Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Platz für Ruhe, Begegnung und individuelle Gestaltungsideen. Pool und Sauna unterstreichen den besonderen Wohnwert und machen das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten und besondere Highlights, die ich Ihnen vor Ort näher bringen werde. Eine Doppelgarage und Carport runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.