Objektarten Wohnen

Dieses kleine, aber ausgesprochen feine 1-Zimmer-Apartment im Souterrain präsentiert sich auf ca. 36 m² als eine durchdachte und äußerst charmante Wohnlösung. Es eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch ausgesprochen gut für Erstinvestoren, die in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen möchten. Dank seiner klaren Struktur, der pflegeleichten Ausstattung und der soliden Vermietbarkeit stellt dieses Apartment eine risikoarme und leicht zu verwaltende Investition dar.

Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (inkl. eigenem Anteil von ca. 50 m²) schafft zusätzlichen Lebensraum und verleiht der Wohnung ein besonderes Plus an Wohnqualität – ein Detail, das in dieser Kategorie nur selten zu finden ist. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese geniale Wohnung gebührend ab.

Die Einbauküche, die Bodenbeläge und Duschkabine wurden erst kürzlich erneuert, sodass sich das Apartment modern, gepflegt und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf präsentiert. Das macht es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das niedrige Hausgeld trägt zu einer wirtschaftlich sehr angenehmen Gesamtkalkulation bei.

Die Wohnung ist verlässlich vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Zudem besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – perspektivisch noch Potenzial für eine behutsame und marktgerechte Optimierung der Mietkonditionen. Dadurch eröffnet die Immobilie langfristig zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung, ohne dass dies für den aktuellen Mieter belastend wirkt.

Ob als Einstiegsobjekt für Ihre erste Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung Ihres Portfolios – dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Sicherheit, Struktur und langfristiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Vorteile diese Immobilie Ihnen bietet.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zur passenden Investmententscheidung zu begleiten.

Ab 01.07.2026 frei – ideal zum Selbstbeziehen oder als attraktive Kapitalanlage. Sie haben die Wahl!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 bietet genau den Wohnkomfort, den sich Paare, Singles oder kleine Familien wünschen. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Angebot besonders interessant – egal, ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Der vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugängliche Balkon hat eine sehr angenehme Größe, versorgt die Wohnung nicht nur mit viel Sonne, sondern erweitert den Wohnraum auch um eine wertvolle Freifläche – ideal zum Entspannen, Sonnen, für ein Frühstück oder ein Glas Wein im Freien oder einfach als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung besticht zudem durch ihren praktischen Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die beiden Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.

Besonders praktisch: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer kann problemlos entfernt oder verschoben werden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen frei zu verwirklichen und die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes und auf direktem Wege bequem in Ihre zukünftige Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.