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Objektarten Wohnen

Logenplatz über Heilbronn-Ost! DG-Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight - ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien, herrlichen und unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – Sie werden sich sprichwörtlich pudelwohl fühlen

Auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung verfügt somit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das ursprüngliche Gebäude (aus dem Jahr 1972). Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen - ein unverbaubarer Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

Besondere Lage. Eigener Charakter. Ihre Chance.

Sanierungsobjekt direkt am Neckar – viel Potenzial für eigene Ideen

Dieses vermutlich um 1800 errichtete Einfamilienhaus in Gundelsheim-Böttingen bietet ca. 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ein 381 m² großes Grundstück in besonderer Lage direkt am Neckar. 1057_MH_Invictus_lang_expose.pdf

Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und verfügt aktuell über keine klassische Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über einen Kamin, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Eine Besonderheit für ein Gebäude dieses Alters sind die vorhandenen Betondecken anstelle klassischer Holzbalkendecken.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune direkt am Neckar, eine Parkfläche am Haus sowie ein Außenbereich mit unmittelbarem Bezug zum Wasser.

Hier bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch ein Rückbau und eine alternative Nutzung des Grundstücks, beispielsweise als privater Freizeit- oder Rückzugsort, könnte interessant sein. Die jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten sind vorab mit den zuständigen Behörden zu klären.

Ein außergewöhnliches Grundstück für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick – direkt am Neckar und zu einem attraktiven Einstiegspreis.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ruhig gelegenes Freizeitgrundstück zwischen Bad Wimpfen und Biberach

Dieses idyllisch gelegene Gartengrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage zwischen Bad Wimpfen und Biberach und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und gewachsener Natur eröffnet sich hier ein Ort der Entspannung, der sowohl für Erholungssuchende als auch für Hobbygärtner vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und eine gut nutzbare Beschaffenheit, die sowohl den Anbau von Obst und Gemüse als auch die Gestaltung eines individuellen Freizeitgartens ermöglicht. Die ruhige Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt – sei es für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Treffen im Freien oder einfach als persönlicher Rückzugsort.

Durch die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Bad Wimpfen und Biberach profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Naturverbundenheit und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne auf die Ruhe und Abgeschiedenheit eines Gartengrundstücks verzichten zu müssen.

Ob als Wochenendgrundstück, zur Selbstversorgung oder als grüne Oase fernab vom Trubel – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Eigener Hof & Stellplatz direkt am Haus! Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen!

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden.

Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen.

Ihr eigener privater Hof – ein echtes Highlight!!

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot.

Komfortable Ausstattung für den Alltag!!

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch.

Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert.

Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen mit separater Einliegerwohnung auf 1.392 m² Grundstück

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause! Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, der zeitlosen Ausstattung und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.392 m² erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie einem vielseitigen Nebengebäude, ideal für all jene, die Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte suchen.

Das Hauptgebäude strahlt mit rund 220 m² Wohnfläche eine warme, einladende Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vollunterkellerte Bereich sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Die überdachte Loggia eröffnet dabei einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Großzügigkeit und den modernen Wohnkomfort überzeugen. Stilvoll modernisierte Bäder und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss machen die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Zuhauses, zu jeder Jahreszeit!

Auch das Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einer Doppel- und einer Einzelgarage befindet sich hier eine zweigeschossige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, hier eine Alters-WG mit bis zu vier Parteien zu realisieren, was ein gemeinschaftliches und zugleich selbstbestimmtes Wohnen im Alter ideal unterstützt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: liebevoll angelegt, gepflegt und voller Charme. Er bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für Kreativität und aktive Nutzung. Eine kleine Scheune sorgt für praktischen Stauraum, während ein überdachter Freisitz und Regenwasserzisternen nachhaltiges und entspanntes Leben im Grünen unterstützen.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität, ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft.

Eine solche Kombination aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten ist heute nur noch selten zu finden. Umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem sind.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Facetten dieses Anwesens zu entdecken.

Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 479 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 81 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 54.096 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 2.040 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 56.136 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.