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Objektarten Wohnen

Helle Altbau-Maisonette mit hohen Decken, 2 Balkonen & ca. 126 m²|HN-Böckingen

Im Kundenauftrag vermieten wir diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich (Essbereich ist separat) mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen WC überzeugt. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – diese Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen bzw. Ansprüche.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der charmante Altbaucharakter, die teilweise vorhandenen Stuckelemente sowie die schönen Parkett- bzw. Holzfußböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Gasetagenheizung, über die Sie Ihren individuellen Heizverbrauch selbst steuern können. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine weitere Garage zusätzlich anzumieten.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das großzügige Platzangebot und die beiden Balkone machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen mit Weitblick – attraktive Maisonettewohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Weinsberg

Wohnen auf zwei Ebenen – Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Weinsberg

Diese tolle Maisonettewohnung in Weinsberg vereint eine besondere Wohnraumgestaltung mit einer gepflegten Erscheinung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Aufteilung über zwei Ebenen einen individuellen Charakter erhält und eine interessante Alternative zur klassischen Etagenwohnung bietet.

Bereits die besondere Bauweise einer Maisonettewohnung schafft ein Wohngefühl mit eigenständigem Charme. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine abwechslungsreiche Gestaltung des Wohnalltags und bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche individuell einzurichten. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als persönlicher Lebensmittelpunkt – hier entsteht Raum, um sich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und wohlzufühlen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schöner Aussicht. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, einer kleinen Auszeit zwischendurch oder einem entspannten Abend nach Feierabend – der Balkon bietet einen zusätzlichen Mehrwert im Alltag.

Auch die gepflegte Erscheinung der Wohnung trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Sie bildet eine ansprechende Grundlage für ein neues Zuhause, das mit persönlichen Möbeln und individuellen Einrichtungsideen gestaltet werden kann. Die Kombination aus der besonderen Raumaufteilung, dem Balkon und der schönen Aussicht verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter.

Die Lage in Weinsberg ergänzt das Wohnangebot und macht die Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Mietinteressenten, die auf der Suche nach einem Zuhause mit besonderem Grundriss und einem angenehmen Wohnumfeld sind.

Logenplatz über Heilbronn-Ost! DG-Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight - ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien, herrlichen und unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – Sie werden sich sprichwörtlich pudelwohl fühlen

Auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung verfügt somit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das ursprüngliche Gebäude (aus dem Jahr 1972). Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen - ein unverbaubarer Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

Großzügiges Wohnen, großer Garten, Doppelgarage und Nebengebäude in Gundelsheim – Energieklasse A+

In zentraler Lage von Gundelsheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in einem neuwertigem Zustand und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.168 m² verbindet diese Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchgehend hellen und offenen Wohnkonzept.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Pool, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Freizeit- und Erholungsfläche. Ergänzt wird dieses Haus durch eine Doppelgarage sowie ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier finden problemlos zwei Wohnmobile, Oldtimer, Boote oder auch eine private Werkstatt Platz – ein außergewöhnliches Plus für alle, die Wohnen, Hobby und großzügige Abstellmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Verbindung zur Sonnenterrasse und zum Garten. Der Kamin im Wohn- und Essbereich setzt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Akzent, sondern wird gerade an kühleren Tagen zum warmen Mittelpunkt des Raumes und prägt die behagliche Atmosphäre am Abend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie funktionale Nebenräume wie Gäste-WC, Vorrats-, Technik- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss setzt sich die klare und durchdachte Struktur fort. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier bleibt das helle, moderne Wohngefühl des gesamten Hauses erhalten.

Der Außenbereich ist traumhaft und bietet Platz ohne Ende! Die große Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg bietet. Dank des neuwertigen Zustands, der zeitgemäßen Bauweise und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität – verbunden mit langfristiger Planungssicherheit und deutlich reduzierten Sorgen hinsichtlich Sanierungen oder steigender Energiekosten.

Ein Haus, das Raum für Zukunft, Freiheit und persönliche Visionen schafft

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Dieses beeindruckend großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 liegt auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder optional als Zweifamilienhaus – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten und Perspektiven.

Mit 8,5 Zimmern überzeugt das Haus durch Flexibilität und Großzügigkeit. Die durchdachte Grundstruktur schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier treffen Raumgefühl, Licht und Potenzial aufeinander.

Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Platz für Ruhe, Begegnung und individuelle Gestaltungsideen. Pool und Sauna unterstreichen den besonderen Wohnwert und machen das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten und besondere Highlights, die ich Ihnen vor Ort näher bringen werde. Eine Doppelgarage und Carport runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Kapitalanlage – Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird.

Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar - wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung.