Objektarten Wohnen

2-Zim-Whg. mit Bergblick – hell, ruhig, zum Wohlfühlen und energetisch TOP (B) sofort frei

2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubaren Bergblick in Bad Rippoldsau-Schapbach – hell, ruhig, gepflegt und sofort frei!

Diese coole 2-Zimmer-Wohnung im 2. Geschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der Natur. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Airbnb bestens geeignet ist.

Das großzügige Wohnzimmer wird im Sommer von warmem Sonnenlicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei Badezimmer mit Dusche, eine kompakte, funktionale Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima – selbst an trüberen Tagen - von der tollen Aussicht ganz zu Schweigen!

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich entlang des Wohn- und Schlafbereichs erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die beeindruckende Waldlandschaft des Schwarzwalds. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem ruhigen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.

Die naturnahe, idyllische Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Rückzug, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar, sodass Sie Komfort und Natur ideal miteinander verbinden.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Historisches Bauernhaus mit großem Innenhof, Scheunen & besonderem Charme in Königheim

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zu den historischen Stadtmauern von Königheim gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber historischer Gebäude.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ca. 550 m² große Grundstück überzeugt besonders durch seinen geschützten Innenhof mit großem Eingangstor – ideal für Familienleben, Hobby, Lagerflächen oder gemütliche Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Scheunen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder zur individuellen Umgestaltung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen historischen Gewölbekeller unter dem Wohnhaus sowie unter der zweiten Scheune, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen.

Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und Schwedenöfen sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 2012 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

*REDUZIERT* Sanierungsobjekt oder genehmigtes Neubauprojekt direkt am Rathausbrunnen

Handwerkertraum mit Perspektive - hier steckt echtes Kaptial!

Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.

Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

- umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
- attraktive Eigennutzung
- Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- vollständige Neuentwicklung des Grundstücks

Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.

Sillenbuch Bestlage: Grundstück im Fokus – Dreifamilienhaus als renditestarker Bonus

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar – die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Letzte Anpassung: 2018
→ Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Obergeschosswohnung

Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Anpassung: 2023

Dachgeschosswohnung

derzeit leerstehend
→ Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial

Attraktiver Außenbereich & Stellplätze

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.

Modernisierungen sichern den Werterhalt

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau moderner Fenster
Austausch der Hauseingangstür

Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.

Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition – die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.

Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.

Renditestarkes 3-Familienhaus in Sulzbach – Ideal für Kapitalanleger & Mehrgenerationen

Dieses gepflegte und attraktiv gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

• 1. Wohnung (4-Zimmer):
Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

• 2. Wohnung (2-Zimmer):
Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen.

• 3. Wohnung (2-Zimmer):
Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte.

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung:

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Campusnah wohnen mit Komfort: 2,5 Zimmer, zwei Balkone und Garage

Ein Schlüssel. Unzählige Möglichkeiten.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn vereint solides Fundament mit spannendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in eine gefragte Lage investieren möchten.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ob als klassisches Zuhause, modernes Single-Apartment oder renditestarke Kapitalanlage.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und sowohl sonnige als auch ruhige Außenbereiche bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss, ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Schwarz Campus sowie eine technische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und klar erkennbarem Potenzial. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren, die eine nachhaltige Wertentwicklung in attraktiver Lage suchen.