Objektarten Wohnen

„Immobilienkauf ist nicht nur der beste Weg, der schnellste Weg, der sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden.“
– Marshall Field

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bad Wimpfen stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und selektivem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.000 € und bildet eine solide Ertragsbasis.

Die Mieterstruktur ist geprägt durch standortgebundene Nutzungen, insbesondere aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis mit gesicherten Vertragslaufzeiten verfügt das Objekt über bonitätsstarke Ankermieter. Ergänzt wird das Mietgefüge durch weitere gewerbliche Einheiten sowie eine langfristig vermietete Wohneinheit. Diese Struktur sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale sowie nachhaltige Substanz. Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, barrierearme Gewerbeflächen sowie eine großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt 16 Stellplätzen und Garagen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Aus Investmentperspektive eröffnet das Objekt gezielte Optimierungspotenziale. Einzelne Mietverhältnisse mit flexibleren Laufzeiten ermöglichen mittelfristig Anpassungen an das aktuelle Marktniveau. Dieses Upside-Potenzial kann – abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers – wertsteigernd realisiert werden, während gleichzeitig eine solide Ist-Ertragslage gegeben ist.

Die Lage innerhalb von Bad Wimpfen verbindet eine stabile Nachfrage nach wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Struktur, hoher Lebensqualität sowie einer nachhaltigen Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Cashflow-Basis, diversifizierter Mieterstruktur und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in einem gefestigten Marktumfeld.

In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Aufwachen mit dem Blick ins Grüne, Frühstück im eigenen Garten und die Freiheit, jederzeit zwischen repräsentativem Wohnen und erholsamer Privatsphäre wählen zu können – wer das Besondere sucht, findet es hier.

Ob rauschende Feste mit Freunden oder entspannte Abende mit der Familie – dieser Traum ist wie geschaffen, um unvergessliche Momente zu erleben. Großzügige Räume, ein tolles Grundstück sowie viel Platz und zeitlose Architektur schaffen den perfekten Rahmen für Ihren ganz persönlichen Lifestyle.

Bereits der repräsentative, offene und helle Eingangsbereich vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Weite, Ankommen und Eleganz. Von hier aus entfaltet sich dieses Haus mit all seinen Vorzügen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hier treffen stilvolle Architektur und wohnliche Behaglichkeit aufeinander und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die beiden Kamine setzen Blickfänge, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen.

Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Terrasse – Offenheit und Geborgenheit verschmelzen hier auf eindrucksvolle Weise. Ein Gästezimmer mit Gäste-Bad ist im Erdgeschoss selbstverständlich vorhanden, ebenso eine Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Refugium: Zwei Terrassen garantieren Sonne und Entspannung zu jeder Tageszeit, während der idyllische Gartenteich mit seiner kleinen Brücke eine beinahe filmreife Kulisse schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse bietet viel Raum und ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei weitere Zimmer stehen den Kindern zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestalten. Die offene Galerie verleiht dieser Etage eine besondere Leichtigkeit, während das zentrale Badezimmer mit Doppelwaschbecken, komfortabler XXL-Dusche und Badewanne den Alltag auf stilvolle Weise abrundet.

Das Untergeschoss vereint praktische Funktionalität mit einem Hauch von Luxus. Eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken verwandelt diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase – ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Der großzügige Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Heimkino – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Ganze durch ausreichend Keller-, Abstell-, Heiz- und Technikräume, die Ordnung und Stauraum garantieren.

Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot dieses Hauses ideal. Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie Weihnachten schon in Ihrem neuen Zuhause verbringen – und Ihre Gäste mit diesem besonderen Ambiente zum Staunen bringen.

Ebenso ist die Energieeffizienz des Hauses hervorragend.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar – die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung 76 m²
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung 75 m²
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung 55 m²

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Letzte Anpassung: 2018
→ Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Obergeschosswohnung

Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Anpassung: 2023

Dachgeschosswohnung
derzeit leerstehend
Mietspiegel aktuell bis 18,00€/m²
→ Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial

Kappungsgrenze liegt bei 15%

Attraktiver Außenbereich & Stellplätze

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.

Modernisierungen sichern den Werterhalt

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau moderner Fenster
Austausch der Hauseingangstür

Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.

Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition – die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.

Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.