Objektarten Wohnen

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird.

Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar - wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung.

Diese großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und eine attraktive Lage in Stuttgart-Weilimdorf.

Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit Südausrichtung und einer schönen Aussicht. Die offene und helle Wohnatmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche im 1. Dachgeschoss und ein weiteres mit Badewanne im 2. Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Einbau-Kleiderschrank.

Die Einbauküche mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören die die Badezimmerspiegel, die Einbauschränke im 2.Dachgeschoss, die Glasvitrine im Essbereich, sowie die Kommoden in der Galerie.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss und für das Auto steht der obere Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Immobilie ist solide vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2024; die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.190 € monatlich, hinzu kommen 50 € monatlich für den Garagenstellplatz.

Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Außenfläche, praktischer Ausstattung und einer grünen, zugleich gut angebundenen Wohnlage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Immobilie.

Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst!

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert:
Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an.

Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in der Tübinger Straße in Neckarsulm/ Neuberg bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich fünf weiteren Wohnungen und verbindet eine super ruhige Wohnlage mit einem besonderen coolen Grundriss.

Schon der helle Wohnbereich vermittelt durch die großen Fensterflächen und dem warmen Parkettboden eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone - diese erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme und natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gerade für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys wünschen, eröffnet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer sowie die kleine Büroecke mit dem zweiten Balkon. Die sichtbaren Holzbalken sowie Holzdecken, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Raumhöhe, sorgen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Räumen einen individuellen und warmen Charakter.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – ein komfortables Plus, gerade für einen Haushalt mit zwei Fahrzeugen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert; die Fassade wurde 2012 neu gestrichen.

Diese attraktive Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 4 Familienhaus aus dem Jahr 1987 in beliebter Wohnlage von Benningen am Neckar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossebenen und bietet 81 m² Wohnfläche nach DIN mit 2,5 Zimmer inklusive eines großzügigen Dachbalkons.
Die besondere Architektur, die offene Bauweise und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charakter. Laufende Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt zu einer wertstabilen Wohnlösung.
Raumaufteilung & Ausstattung
Unteres Dachgeschoss
•Flur mit Garderobe Der Eingangsbereich wurde durch eine Grundrissänderung optimiert und bietet nun zusätzlich eine praktische Abstellkammer.
•Eine großzügige Dachnische bietet eine weitere eine Abstellmöglichkeit mit viel Stauraum
•Gäste WC: Praktisch im unteren Geschoss gelegen.
•Wohn /Essbereich: Offene Bauweise, großzügig und lichtdurchflutet. Der Kniestock ist außergewöhnlich hoch ausgeführt, wodurch sich im Wohn Essbereich sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.
•Einbauküche: Die bestehende Einbauküche verbleibt mit Elektrogeräten in der Wohnung.
•Dachbalkon: (über ca. 10 m²) Der sonnige nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen besonderen Mehrwert: Während er in der bestehenden Wohnflächenberechnung lediglich mit 3,78 m² (25 % Anrechnung) berücksichtigt wird, erfolgt bei vielen modernen Neubauten eine Anrechnung zu 50 %. Dadurch genießen Sie eine großzügige Außenfläche, die sich nur anteilig in der offiziellen Wohnfläche niederschlägt. Die Balkonumrandung wurde 2024 vollständig saniert.

Oberes Dachgeschoss
Eine hochwertige, massive und nahezu freistehende Sonderanfertigungstreppe führt in das obere Stockwerk.
•Empore: Während der Bauphase erweitert – wurde bisher als Büro genutzt.-
•Badezimmer Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
•Schlafzimmer Großes Fenster mit Sonderanfertigung Schrägrollo, Einbauschrank vorhanden.

Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche
•Kellerraum mit Fenster: Bietet ausreichend Platz.
•Wasch /Trockenraum: Gemeinschaftlich nutzbar.
•Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
•Garage mit Einstellparkplatz

Modernisierungen & technische Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
•Neue Heizungsanlage Ende 2023
•Modernisierte Haustechnik: Funkausstattung aller Zähler
•Komplette Erneuerung der Schließanlage 2025
•Neue Gegensprechanlagen 2024
•Erneuerte Balkonumrandung 2024
•Erneuerung des Kellerfensters 2025
Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.