Objektarten Wohnen

Wohnen mit viel Platz, Scheune und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 278 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Handwerker oder Hobbybastler. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich gegebenenfalls sogar für den Einbau einer Hebebühne eignen könnte.

Der geschützte Innenhof mit großem Holztor sorgt für Privatsphäre und bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und einer zeitlosen Raumaufteilung in ruhiger, sonniger Wohnlage von Boxberg- Wölchingen.

Auf einem ca. 461 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit großzügigen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht in jeden Winkel lassen. Die helle, offene Wohnatmosphäre sorgt von der ersten Minute an für ein Gefühl von Weite und Wohlbefinden.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sowohl den Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden perfekt verbindet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Es bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Außenanlagen befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen einzubringen und den Außenbereich ganz individuell zu gestalten.

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.