Objektarten Wohnen

Dieses gepflegte und gut gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und eine attraktive Lage.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der von allen drei Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Grillabenden ein.es befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

•1. Wohnung: 4-Zimmer-Wohnung, derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Familienwohnung suchen, oder auch für eine flexible Vermietung. Die Wohnung ist modern geschnitten, hell und freundlich gestaltet.

•2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet an zuverlässige Mieter. Sie bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare.

•3. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls vermietet, perfekt für Familien oder Paare, die eine etwas größere Wohnung bevorzugen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
•Waschraum: Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ist vorhanden, was den Alltag erleichtert und den Hauskomfort erhöht.

•Kellerräume: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

•Garten: Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis zu kleinen Gartenprojekten.


Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung oder Renovierung der leerstehenden Wohnung ist möglich, um den Wert zu steigern oder den individuellen Wohnwünschen anzupassen.


Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger attraktiv – durch die stabile Mieteinnahme der zwei vermieteten Wohnungen – als auch für Eigennutzer, die die leere Wohnung selbst beziehen möchten. Die flexible Nutzungsmöglichkeiten, die gepflegte Anlage und die gute Lage machen dieses Angebot besonders interessant.


Dieses 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Gemeinschaft und Investitionssicherheit. Es ist perfekt geeignet für Familien, die Mehrgenerationenwohnen planen, oder für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort mit Charakter, Licht und einer ganz eigenen Atmosphäre. In ruhiger Wohnlage von Neckarsulm/ Neuberg gelegen, verbindet das 1989 erbaute Einfamilienhaus außergewöhnliche und lichtdurchfluteten Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Garten.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet dieses Haus 5 Zimmer, ergänzt durch eine offene Galerie sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Der besondere Schnitt schafft Großzügigkeit und klare Raumbezüge – nichts wirkt beliebig, alles ist bewusst gestaltet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Die hohe, mit Holz verkleidete Decke verleiht dem Raum eine besondere Wärme und architektonische Präsenz. Ein echtes Highlight sind die außergewöhnlichen Glasfenster, deren Gestaltung an moderne Kirchenfenster erinnert. Sie lassen das Tageslicht tief in den Raum fluten und schaffen eine einzigartige Atmosphäre aus Ruhe, Weite und Klarheit. In der kalten Jahreszeit wird der Kamin zum behaglichen Mittelpunkt des Wohnraums und unterstreicht die warme, wohnliche Stimmung.

Der Übergang zur Terrasse und in den Garten ist schlichtweg himmlisch – eine Qualität und Anmutung, die man nur äußerst selten findet. Hier erwartet Sie ein ganz persönliches Kleinod – mitten in der Stadt. Aber Vorsicht: Wer einmal dies erlebt hat, wird als Gast nur ungern wieder gehen wollen.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist modern sowie hochwertig ausgestattet. Durch klare Linien, großzügige Flächen und hochwertige Materialien fügt sie sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und unterstützt ein angenehmes, funktionales Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss liegt eines der drei Schlafzimmer, das ein entspanntes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - ebso mit direktem Zugang zum Garten und Kleinod. Das Dachgeschoss bietet mit zwei großzügigen Studios flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice, Atelier oder persönliche Rückzugsorte. Die offene Galerie verbindet die Ebenen und verstärkt das helle, luftige Raumgefühl.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist groß und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss über eine Dusche.

Das Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls großzügig - vom Hobbyraum mit ca. 38 m² bishin zu Lagerräumen finden Sie genügend Platz zum Entfalten. In der Summe beträgt die Fläche im Untergeschoss knapp 61 m².

Sie suchen nach einem tollen Haus für sich und Ihre Familie, dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus kann sofort bezogen werden!