Objektarten Wohnen

Aufwachen mit dem Blick ins Grüne, Frühstück im eigenen Garten und die Freiheit, jederzeit zwischen repräsentativem Wohnen und erholsamer Privatsphäre wählen zu können – wer das Besondere sucht, findet es hier.

Ob rauschende Feste mit Freunden oder entspannte Abende mit der Familie – dieser Traum ist wie geschaffen, um unvergessliche Momente zu erleben. Großzügige Räume, ein tolles Grundstück sowie viel Platz und zeitlose Architektur schaffen den perfekten Rahmen für Ihren ganz persönlichen Lifestyle.

Bereits der repräsentative, offene und helle Eingangsbereich vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Weite, Ankommen und Eleganz. Von hier aus entfaltet sich dieses Haus mit all seinen Vorzügen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hier treffen stilvolle Architektur und wohnliche Behaglichkeit aufeinander und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die beiden Kamine setzen Blickfänge, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen.

Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Terrasse – Offenheit und Geborgenheit verschmelzen hier auf eindrucksvolle Weise. Ein Gästezimmer mit Gäste-Bad ist im Erdgeschoss selbstverständlich vorhanden, ebenso eine Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Refugium: Zwei Terrassen garantieren Sonne und Entspannung zu jeder Tageszeit, während der idyllische Gartenteich mit seiner kleinen Brücke eine beinahe filmreife Kulisse schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse bietet viel Raum und ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei weitere Zimmer stehen den Kindern zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestalten. Die offene Galerie verleiht dieser Etage eine besondere Leichtigkeit, während das zentrale Badezimmer mit Doppelwaschbecken, komfortabler XXL-Dusche und Badewanne den Alltag auf stilvolle Weise abrundet.

Das Untergeschoss vereint praktische Funktionalität mit einem Hauch von Luxus. Eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken verwandelt diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase – ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Der großzügige Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Heimkino – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Ganze durch ausreichend Keller-, Abstell-, Heiz- und Technikräume, die Ordnung und Stauraum garantieren.

Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot dieses Hauses ideal. Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie Weihnachten schon in Ihrem neuen Zuhause verbringen – und Ihre Gäste mit diesem besonderen Ambiente zum Staunen bringen.

Ebenso ist die Energieeffizienz des Hauses hervorragend.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar – die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung 76 m²
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung 75 m²
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung 55 m²

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Letzte Anpassung: 2018
→ Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Obergeschosswohnung

Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Anpassung: 2023

Dachgeschosswohnung
derzeit leerstehend
Mietspiegel aktuell bis 18,00€/m²
→ Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial

Kappungsgrenze liegt bei 15%

Attraktiver Außenbereich & Stellplätze

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.

Modernisierungen sichern den Werterhalt

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau moderner Fenster
Austausch der Hauseingangstür

Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.

Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition – die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.

Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zu den historischen Stadtmauern von Königheim gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber historischer Gebäude.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ca. 550 m² große Grundstück überzeugt besonders durch seinen geschützten Innenhof mit großem Eingangstor – ideal für Familienleben, Hobby, Lagerflächen oder gemütliche Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Scheunen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder zur individuellen Umgestaltung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen historischen Gewölbekeller unter dem Wohnhaus sowie unter der zweiten Scheune, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen.

Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und Schwedenöfen sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 2012 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Handwerkertraum mit Perspektive - hier steckt echtes Kaptial!

Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.

Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

- umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
- attraktive Eigennutzung
- Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- vollständige Neuentwicklung des Grundstücks

Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.

Dieses gepflegte und attraktiv gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

• 1. Wohnung (4-Zimmer):
Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

• 2. Wohnung (2-Zimmer):
Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen.

• 3. Wohnung (2-Zimmer):
Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte.

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung:

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.