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Objektarten Wohnen

Penthouse-Feeling ohne Schrägen: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & TG-Stellplatz

Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst!

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert:
Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an.

Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Coole Maisonette mit Raum zum Ankommen – 2 Balkone & 2 Stellplätze in ruhiger Lage in NSU-Neuberg

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in der Tübinger Straße in Neckarsulm/ Neuberg bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich fünf weiteren Wohnungen und verbindet eine super ruhige Wohnlage mit einem besonderen coolen Grundriss.

Schon der helle Wohnbereich vermittelt durch die großen Fensterflächen und dem warmen Parkettboden eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone - diese erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme und natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gerade für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys wünschen, eröffnet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer sowie die kleine Büroecke mit dem zweiten Balkon. Die sichtbaren Holzbalken sowie Holzdecken, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Raumhöhe, sorgen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Räumen einen individuellen und warmen Charakter.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – ein komfortables Plus, gerade für einen Haushalt mit zwei Fahrzeugen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert; die Fassade wurde 2012 neu gestrichen.

Charmante Maisonette Wohnung in ruhigem 4 Familienhaus in Benningen am Neckar

Diese attraktive Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 4 Familienhaus aus dem Jahr 1987 in beliebter Wohnlage von Benningen am Neckar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossebenen und bietet 81 m² Wohnfläche nach DIN mit 2,5 Zimmer inklusive eines großzügigen Dachbalkons.
Die besondere Architektur, die offene Bauweise und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charakter. Laufende Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt zu einer wertstabilen Wohnlösung.
Raumaufteilung & Ausstattung
Unteres Dachgeschoss
•Flur mit Garderobe Der Eingangsbereich wurde durch eine Grundrissänderung optimiert und bietet nun zusätzlich eine praktische Abstellkammer.
•Eine großzügige Dachnische bietet eine weitere eine Abstellmöglichkeit mit viel Stauraum
•Gäste WC: Praktisch im unteren Geschoss gelegen.
•Wohn /Essbereich: Offene Bauweise, großzügig und lichtdurchflutet. Der Kniestock ist außergewöhnlich hoch ausgeführt, wodurch sich im Wohn Essbereich sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.
•Einbauküche: Die bestehende Einbauküche verbleibt mit Elektrogeräten in der Wohnung.
•Dachbalkon: (über ca. 10 m²) Der sonnige nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen besonderen Mehrwert: Während er in der bestehenden Wohnflächenberechnung lediglich mit 3,78 m² (25 % Anrechnung) berücksichtigt wird, erfolgt bei vielen modernen Neubauten eine Anrechnung zu 50 %. Dadurch genießen Sie eine großzügige Außenfläche, die sich nur anteilig in der offiziellen Wohnfläche niederschlägt. Die Balkonumrandung wurde 2024 vollständig saniert.

Oberes Dachgeschoss
Eine hochwertige, massive und nahezu freistehende Sonderanfertigungstreppe führt in das obere Stockwerk.
•Empore: Während der Bauphase erweitert – wurde bisher als Büro genutzt.-
•Badezimmer Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
•Schlafzimmer Großes Fenster mit Sonderanfertigung Schrägrollo, Einbauschrank vorhanden.

Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche
•Kellerraum mit Fenster: Bietet ausreichend Platz.
•Wasch /Trockenraum: Gemeinschaftlich nutzbar.
•Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
•Garage mit Einstellparkplatz

Modernisierungen & technische Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
•Neue Heizungsanlage Ende 2023
•Modernisierte Haustechnik: Funkausstattung aller Zähler
•Komplette Erneuerung der Schließanlage 2025
•Neue Gegensprechanlagen 2024
•Erneuerte Balkonumrandung 2024
•Erneuerung des Kellerfensters 2025
Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.

Viel Platz für wenig Geld! ca. 94 m², 2 Bäder, Terrasse & Panoramablick sowie Energieklasse B!

Ihr Rückzugsort im Schwarzwald – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Schwarzwald-Panorama - mit unverbaubaren Bergblick in Bad Rippoldsau-Schapbach – hell, ruhig, gepflegt und sofort frei!

Diese coole 2-Zimmer-Wohnung im 2. Geschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der Natur. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Airbnb bestens geeignet ist.

Das großzügige Wohnzimmer wird im Sommer von warmem Sonnenlicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei Badezimmer mit Dusche, eine kompakte, funktionale Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima – selbst an trüberen Tagen - von der tollen Aussicht ganz zu Schweigen!

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich entlang des Wohn- und Schlafbereichs erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die beeindruckende Waldlandschaft des Schwarzwalds. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem ruhigen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.

Die naturnahe, idyllische Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Rückzug, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar, sodass Sie Komfort und Natur ideal miteinander verbinden.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Naturpool und Gartenlounge

Kein Bock auf Sanierung?
Dann einfach einziehen, den eigenen Naturpool genießen und den Sommer im Garten verbringen.

Wer keine Lust auf jahrelange Baustellen, Handwerker und ständig neue Überraschungen hat, dürfte hier genau richtig sein.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen rund 14 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern trifft großzügiges Wohnen auf eine außergewöhnlich schöne Außenanlage mit Naturpool, großen Holzterrassen und eigener Gartenlounge.

Auch energetisch wurde bereits viel gemacht: Dach, Fenster und Haustechnik wurden modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Die großen Themen sind damit bereits erledigt.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch draußen: Naturpool, Holzterrassen, viel Grün und ein Gartenhaus, das zur privaten Gartenlounge geworden ist, machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier lässt sich der Sommer genießen, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.

Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus zudem jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach mehr Raum zum Leben.

Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und den Garten genießen.

Modernes Einfamilienhaus im Brandhölzle mit Terrasse und Garten – ideal für Familien

Dieses moderne Einfamilienhaus in Möckmühl bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und mit insgesamt vier Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Ob als Paar oder Familie – hier finden Sie Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein schöner Ort, um sonnige Stunden zu verbringen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden zu genießen.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Moderne Vinylböden verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-Bad zur Verfügung, das besonders im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die Ihnen Raum für Ihre persönlichen Interessen bieten. Ob als Fitnessbereich, Kreativraum oder für andere Hobbys – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt. Der KfW-55-Standard und die vorhandene Photovoltaikanlage stehen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installieren zu lassen, vorbehaltlich der technischen und baulichen Voraussetzungen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause, in dem man ankommen, sich wohlfühlen und den Alltag genießen kann.