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Objektarten Wohnen

Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen.

Attraktive Ausstattungsdetails:
Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.

Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete.

Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft:
Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand:
Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf.

Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Besonderes Wohnflair – Charmante EG-Wohnung in Bad Wimpfen

Die ca. 79 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Bad Wimpfen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit einer praktischen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner historischen Gewölbedecke. Eine kleine Einbauküche mit Herd und Spüle ist bereits vorhanden.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort.
- 1,5 weitere Zimmer: flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, helle Wände und Decken, doppelt verglaste Holzsprossenfenster, weiße Holztüren sowie eine Video-Fernsprechanlage.

Im gemeinschaftlichen Gewölbekeller stehen eine Waschküche und ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Bad Wimpfen und die historische Gewölbedecke verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft. Bitte füllen Sie diese vollständig aus und senden Sie uns die angeforderten Unterlagen zu. Sobald uns alles vorliegt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Helle Altbau-Maisonette mit hohen Decken, 2 Balkonen & ca. 126 m²|HN-Böckingen

Im Kundenauftrag vermieten wir diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich (Essbereich ist separat) mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen WC überzeugt. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – diese Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen bzw. Ansprüche.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der charmante Altbaucharakter, die teilweise vorhandenen Stuckelemente sowie die schönen Parkett- bzw. Holzfußböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Gasetagenheizung, über die Sie Ihren individuellen Heizverbrauch selbst steuern können. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine weitere Garage zusätzlich anzumieten.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das großzügige Platzangebot und die beiden Balkone machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Umlaufende Dachterrasse und TG-Stellplatz

Mehr als vier Wände! Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen!

Diese charmante Dachgeschosswohnung ohne Schrägen im Penthouse-Stil vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl unter freiem Himmel. Ein überdachter Bereich und die hochwertige elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Raum, beispielsweise für Fahrräder, und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders für Singles und Paare bietet sie eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnraum und großzügigem Außenbereich.

Gut aufgestellt für die Zukunft!

Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem eine umfangreiche energetische Modernisierung der Gebäudehülle. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der energetischen Qualität bei und bilden eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil mit außergewöhnlicher Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Persönliche Gestaltungswünsche können im Rahmen der Kaufverhandlungen gerne berücksichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Charmante Maisonette Wohnung in ruhigem 4 Familienhaus in Benningen am Neckar

Diese attraktive Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 4 Familienhaus aus dem Jahr 1987 in beliebter Wohnlage von Benningen am Neckar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossebenen und bietet 81 m² Wohnfläche nach DIN mit 2,5 Zimmer inklusive eines großzügigen Dachbalkons.
Die besondere Architektur, die offene Bauweise und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charakter. Laufende Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt zu einer wertstabilen Wohnlösung.
Raumaufteilung & Ausstattung
Unteres Dachgeschoss
•Flur mit Garderobe Der Eingangsbereich wurde durch eine Grundrissänderung optimiert und bietet nun zusätzlich eine praktische Abstellkammer.
•Eine großzügige Dachnische bietet eine weitere eine Abstellmöglichkeit mit viel Stauraum
•Gäste WC: Praktisch im unteren Geschoss gelegen.
•Wohn /Essbereich: Offene Bauweise, großzügig und lichtdurchflutet. Der Kniestock ist außergewöhnlich hoch ausgeführt, wodurch sich im Wohn Essbereich sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.
•Einbauküche: Die bestehende Einbauküche verbleibt mit Elektrogeräten in der Wohnung.
•Dachbalkon: (über ca. 10 m²) Der sonnige nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen besonderen Mehrwert: Während er in der bestehenden Wohnflächenberechnung lediglich mit 3,78 m² (25 % Anrechnung) berücksichtigt wird, erfolgt bei vielen modernen Neubauten eine Anrechnung zu 50 %. Dadurch genießen Sie eine großzügige Außenfläche, die sich nur anteilig in der offiziellen Wohnfläche niederschlägt. Die Balkonumrandung wurde 2024 vollständig saniert.

Oberes Dachgeschoss
Eine hochwertige, massive und nahezu freistehende Sonderanfertigungstreppe führt in das obere Stockwerk.
•Empore: Während der Bauphase erweitert – wurde bisher als Büro genutzt.-
•Badezimmer Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
•Schlafzimmer Großes Fenster mit Sonderanfertigung Schrägrollo, Einbauschrank vorhanden.

Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche
•Kellerraum mit Fenster: Bietet ausreichend Platz.
•Wasch /Trockenraum: Gemeinschaftlich nutzbar.
•Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
•Garage mit Einstellparkplatz

Modernisierungen & technische Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
•Neue Heizungsanlage Ende 2023
•Modernisierte Haustechnik: Funkausstattung aller Zähler
•Komplette Erneuerung der Schließanlage 2025
•Neue Gegensprechanlagen 2024
•Erneuerte Balkonumrandung 2024
•Erneuerung des Kellerfensters 2025
Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.

Gewerbeimmobilie mit der Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnhaus in zentraler Lage von Widdern

Vielfältige Möglichkeiten im Zentrum von Widdern – Gewerbe oder Wohnen? Sie entscheiden!

Dieses vielseitige Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Widdern und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren spannende Perspektiven. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und 1982 umfassend um- und ausgebaut. Aktuell ist die Immobilie auf die Nutzung als Einzelhandelsgeschäft ausgelegt, jedoch lassen sich durch eine Umgestaltung im Erdgeschoss und der 1. Etage bis zu vier großzügigen Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² realisieren. Der doppelstöckige, bisher als Lager genutzte Dachstuhl bietet weiteres Entwicklungspotential. Auf dem Grundstück sind problemlos 4 Parkplätze darstellbar.

Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für attraktiven Wohnraum eignet. Im hinteren Bereich des Gebäudes bieten die hellen Räume vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Entwicklungspotenzial:
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage macht die Umwandlung in Wohnraum besonders attraktiv. Alternativ können Gewerbe- und Wohneinheiten kombiniert werden, um eine optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten.

Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang durch alle Gebäude angelegt. Gerne können wir uns diesen vorab zusammen anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.