Objektarten Wohnen

Grüne Oase ergänzt stilvolle 4 – Zimmerwohnung

Diese stilvolle und repräsentative 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit nur drei Wohneinheiten. Hier verbindet sich klassischer Altbaucharme harmonisch mit modernen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl mit fantastischen, ca. 3 Meter hohen Decken und edlem Parkettboden. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Home-Office oder kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 eingebaute, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Vorratskammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern der kleinen Hausgemeinschaft genutzt werden kann und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das Tageslicht-Duschbad sowie das separate WC wurden 2012 zusammen mit den Fenstern, der Elektrik und der Wohnungstüre modernisiert. Für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt die ganz frisch im Jahr 2023 erneuerte Gastherme.

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14. August 2026

Klein, fein und sofort verfügbar – 3 Zimmer, Küche, Bad in Marbach/ Hörnle

Im Kundenauftrag vermieten wir eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Marbach-Hörnle. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem renoviert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind der praktische Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Lage.

Einziehen und wohlfühlen – die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

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13. August 2026

Stilvolle renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung begeistert bereits beim Betreten mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden Böden, Wände und Details auf den neuesten Stand gebracht.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das modernisierte Duschbad und die niedliche Kochecke fügen sich gut in das moderne Gesamtbild ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz (nie wieder Parkplatzsuche!) sowie ein eigenes Kellerabteil für optimalen Stauraum.

Egal ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese bezugsfertige Traumwohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Form.

Hier ergibt sich für Kapitalanleger eine solide Bruttomietrendite von ca. 4,35 %. Die gefragte Wohnungsgröße von 49 m² mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort Heilbronn.

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12. August 2026

Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus – und dabei ein echtes Zuhause

„Wenn Sie kein eigenes Haus besitzen, kaufen Sie eines. Wenn Sie ein Haus besitzen, kaufen Sie ein anderes. Wenn Sie zwei Häuser besitzen, kaufen Sie ein Drittes. Und leih deinen Verwandten das Geld, um ein Haus zu kaufen.“
– John Paulson

Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus – und dabei ein echtes Zuhause. Wer morgens den Blick auf den Neckar genießen und dem Alltag für einen Moment entfliehen möchte, findet hier einen Ort mit ganz besonderem Charme. Dieses ehemalige Schmiedehaus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine Lage, seinen Charakter und die Möglichkeit, daraus etwas ganz besonderes zu machen.

Das Häuschen verfügt über ca. 155 m² Wohn- / Nutzfläche darauf entfallen in etwas 75m² Wohnfläche und besteht aus einem historischen Gebäudeteil sowie einem im Jahr 2004 errichteten Anbau. Die Raumaufteilung umfasst derzeit 2 bis 3 Zimmer und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferien- oder Wochenendhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die derzeit nicht angeschlossen ist.

Ein neuwertiger Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Eine Garage sowie der Anbau aus dem Jahr 2004 runden das Angebot ab. Ein entsprechender Bestandsplan liegt vor.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heidelberg sowie in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus historischem Charme, der unmittelbaren Nähe zum Neckar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sei es als gemütliches Zuhause, Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen entsprechen dem aktuellen Kenntnisstand. Die abschließende Flächenbestätigung steht derzeit noch aus. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für ein erstes telefonisches Gespräch zur Verfügung.

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7. August 2026

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zuverlässiger Rendite – ideale Kapitalanlage in Neckargartach.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche umfasst ca. 141,34 m², davon entfallen rund 72,59 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 68,75 m² auf die Wohnfläche in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

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6. August 2026

Wohnen über den Dächern von Heilbronn-Ost, DG-Whg. mit traumhaftem Blick auf die Weinberge u. Garage

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight? Ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien und herrlichen Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – genau dafür kauft man sich diese Wohnung.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 130 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses. Sie verfügt damit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1972. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben genießen. Der freie Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet diese attraktive Wohnung ab und sorgt für bequemes Parken.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

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5. August 2026