Objektarten Wohnen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)

Weitere Bilder folgen in der Zukunft!

Geradlinig, großzügig, naturverbunden und vielseitig nutzbar für die ganze Familie: Dieses Haus vereint alles, was man zum Wohnen benötigt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wird Ihnen und Ihrer Familie auf den ersten Blick gefallen. Hier finden Sie alles, was Sie bisher gesucht, aber noch nicht gefunden haben - 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Sonnenterrasse sowie Garten, einen Hobbyraum sowie Lagerflächen im Keller sowie eine ruhige Lage direkt am Feldrand. Parken ist selbstverständlich auch kein Problem - neben einer geräumigen Garage ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Der Wohnbereich mit ca. 38 m² grenzt direkt an die rund 15 m² große Küche an. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept schätzt, hat hier die Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden, um dem Zuhause eine neue Großzügigkeit und zeitgemäße Eleganz zu verleihen – insbesondere durch großzügige Fenster zum Garten hin, die Licht, Weite und Atmosphäre schaffen.

Von hier aus gelangen Sie auch in den ca. 250 m² großen Garten – ein Bereich, der Ihnen echte Freiheit bietet. Ob Spielparadies für die Kleinen, entspannte Wellnessoase für die Großen oder ein liebevoll angelegter Obst- und Gemüsegarten: Hier ist alles möglich. Der bereits genehmigte Brunnen zur Grundwasserentnahme ergänzt dieses Potenzial und macht den Garten zu einem Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ein Büro, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer sowie Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 40 m² sowie 2 weitere Abstellräume.

Das Parken ist auf dem eigenen Grundstück komfortabel gelöst: Neben der großzügigen Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung. Sollte weiterer Bedarf bestehen, bietet die Fläche vor dem Haus die Möglichkeit, zusätzliche Parkmöglichkeiten zu schaffen.

Sie können sofort Ihre Vorstellungen umsetzen!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 erzählt seine ganz eigene Geschichte – liebevoll gepflegt, behutsam modernisiert und eingebettet in die idyllische Dorflage von Bad Mergentheim-Apfelbach. Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen: Ruhe, Weite und eine warme, einladende Atmosphäre prägen dieses außergewöhnliche Anwesen.

Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnet sich ein Zuhause mit 7 bis 8 Zimmern, darunter bis zu 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und persönliche Entfaltung.

Ein Grundstück, das Freiheit schenkt

Das großzügige 1.036 m² große Grundstück begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich empfängt ein weitläufiger Hof mit mehreren Stellplätzen sowie Nebengebäuden. Im hinteren Teil steigt das Grundstück sanft in Hanglage an – naturverbunden, ruhig und idyllisch, ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche. Ob Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbyraum – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Auch der Einbau einer Hebebühne ist möglich. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Wohnhauses weitere ca. 90 m² Nutzfläche, ideal für Ausbau- oder Stauraum.

Wohnen mit Komfort und Atmosphäre

Erdgeschoss (komplett barrierefrei):
Ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer (2022) mit Fenster und barrierefreier Dusche, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein praktischer Windfang schaffen Komfort und Alltagstauglichkeit auf einer Ebene.

Obergeschoss:
Fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Das Wohnzimmer wird durch einen großen, stilvollen Kamin zum gemütlichen Herzstück des Hauses – ein Ort für warme Abende und entspannte Stunden.

Dachgeschoss:
Ca. 90 m² großzügige Nutzfläche – vielseitig nutzbar und voller Potenzial.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einen darauf befindlichen Wohnhaus in idyllischer Lage im Ortsteil Glashofen, Walldürn.

Dieses weitläufige Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler geeignet.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.100 Euro bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst rund 71,12 m², das Obergeschoss ca. 79,63 m² und das Dachgeschoss bietet mit etwa 43,53 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Wohneinheit. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut belichteten Räumen und sind derzeit vollständig vermietet.

Im Zeitraum zwischen 2015 und 2017 wurden die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen im EG ,OG und DG umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gepflegt und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine massive Holzgeschosstreppe, die dem Zugang zu den Einheiten einen wohnlichen und charmanten Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ist mit einer Loggia/ Terrasse ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, ein attraktives Merkmal für Mieter mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 418 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenflächen sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Anlagemöglichkeit sind, oder für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage oder als Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, dieses Objekt bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Hier sind Sie richtig - mit dieser tollen Immobilie werden Sie auch in Zukunft noch viel Freude haben.