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Objektarten Wohnen

Modernes Einfamilienhaus im Brandhölzle mit Terrasse und Garten – ideal für Familien

Dieses moderne Einfamilienhaus in Möckmühl bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und mit insgesamt vier Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Ob als Paar oder Familie – hier finden Sie Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein schöner Ort, um sonnige Stunden zu verbringen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden zu genießen.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Moderne Vinylböden verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-Bad zur Verfügung, das besonders im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die Ihnen Raum für Ihre persönlichen Interessen bieten. Ob als Fitnessbereich, Kreativraum oder für andere Hobbys – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt. Der KfW-55-Standard und die vorhandene Photovoltaikanlage stehen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installieren zu lassen, vorbehaltlich der technischen und baulichen Voraussetzungen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause, in dem man ankommen, sich wohlfühlen und den Alltag genießen kann.

Kapitalanlage – Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird.

Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar - wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung.

Großzügiges Gewerbegrundstück in Neudenau/ Siglingen – vielseitig bebaubar & entwickelbar

In Neudenau/ Siglingen, im Bereich Vogelsang 17, steht ein großzügiges, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 1.933 m² zum Verkauf. Diese seltene Gelegenheit überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit und das vielfältige Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhig gelegenen, gewerblich geprägten Umfeld und bietet dennoch ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Kombination aus Wohnbebauung und teilgewerblicher Nutzung, wodurch sich vielseitige Konzepte für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren realisieren lassen. Auch ausreichend Flächen für Stellplätze und Parkmöglichkeiten können problemlos eingeplant werden.

Baurechtlich bietet das Grundstück klare, aber flexible Vorgaben: Zulässig ist eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Dachneigung darf bis zu 35 Grad betragen. Zudem sind Gebäudelängen von bis zu 90 Metern möglich, was insbesondere für kombinierte Wohn- und Gewerbeprojekte, kleinere Betriebsflächen oder Büroeinheiten mit Wohnanteil sehr gute Voraussetzungen schafft.

Diese Kombination eröffnet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden oder ein gemischt genutztes Projekt wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.

Insgesamt stellt das Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen vielseitig nutzbaren Standort mit Entwicklungspotenzial suchen – den tollen Ausblick gibt es inklusive.

Helle Altbau-Maisonette mit hohen Decken, 2 Balkonen & ca. 126 m²|HN-Böckingen

Im Kundenauftrag vermieten wir diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich (Essbereich ist separat) mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen WC überzeugt. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – diese Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen bzw. Ansprüche.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der charmante Altbaucharakter, die teilweise vorhandenen Stuckelemente sowie die schönen Parkett- bzw. Holzfußböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Gasetagenheizung, über die Sie Ihren individuellen Heizverbrauch selbst steuern können. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine weitere Garage zusätzlich anzumieten.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das großzügige Platzangebot und die beiden Balkone machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stilvolles EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage – Energieklasse A+

Ein besonderes Haus, außergewöhnliche Großzügigkeit und Raum für mehr. Klare Linien, kubische Formen und ein Grundriss, bei dem Gestaltung und Funktion konsequent zusammenspielen: Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung orientiert sich an der bauhaus-inspirierten Architektur „form follows function“ und verbindet eine geradlinige Architektur mit einem ausgesprochen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohngefühl.

Das Haupthaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie mehr als ca. 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon der Eingangsbereich vermittelt die besondere Wirkung des Hauses: Weite, Licht und klare Sichtachsen. Die offene Treppenanlage mit Glas- und Edelstahlgeländer verbindet Erd- und Obergeschoss und wird zusammen mit der Galerie zu einem prägenden architektonischen Element.

Herzstück des Erdgeschosses ist der mehr als 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, helle Bodenbeläge und zahlreiche Deckenspots unterstreichen die offene Architektur. Die moderne, U-förmig angeordnete Küche mit dunklen Fronten und warmen Holzarbeitsflächen fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Über große Schiebeelemente öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse und in den Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs – mit Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und entspannte Stunden im Freien.

Ein Gästezimmer sowie ein separates Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit jeweils eigenem Ankleidebereich – keine kleinen Schranknischen, sondern tatsächlich begehbare Räume mit einem umfangreichen Platzangebot. Das großzügige, helle Badezimmer und die offene Galerie setzen das durchdachte Raumkonzept fort. Ein weiteres Highlight ist die große Sonnenterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerfläche: Auf über 85 m² stehen ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, drei Abstellräume sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unmittelbar mit dem Haus verbunden und trockenen Fußes erreichbar.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung ist vollständig separat nutzbar und verfügt über zwei Zimmer, eigene Küche, Bad und Terrasse. Sie eignet sich zur Vermietung, für ein Au-pair, erwachsene Kinder oder Eltern ebenso wie als räumlich getrennte Arbeits- oder Gästelösung.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus moderner Architektur, hohem Nutzwert und energetischer Qualität: Das Haus bietet klare Linien, viel Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Energieeffizienzklasse A+. Hier spielen Heizkosten zukünfitg keine Rolle mehr.

Eigener Hof & Stellplatz direkt am Haus! Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen!

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden.

Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen.

Ihr eigener privater Hof – ein echtes Highlight!!

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot.

Komfortable Ausstattung für den Alltag!!

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch.

Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert.

Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.