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Objektarten Wohnen

Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort – liebevoll saniert und zentral gelegen

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung!

Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik.

Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen:

Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Austausch und Modernisierung der Leitungen
- neue Fenster
- Überarbeitung der Wände und Böden
- moderne Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade
- Dachisolierung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden.

Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer.

Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt.

Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Umlaufende Dachterrasse und TG-Stellplatz

Mehr als vier Wände! Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen!

Diese charmante Dachgeschosswohnung ohne Schrägen im Penthouse-Stil vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl unter freiem Himmel. Ein überdachter Bereich und die hochwertige elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Raum, beispielsweise für Fahrräder, und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders für Singles und Paare bietet sie eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnraum und großzügigem Außenbereich.

Gut aufgestellt für die Zukunft!

Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem eine umfangreiche energetische Modernisierung der Gebäudehülle. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der energetischen Qualität bei und bilden eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil mit außergewöhnlicher Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Persönliche Gestaltungswünsche können im Rahmen der Kaufverhandlungen gerne berücksichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial – großer Garten und 2 Garagen!

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine praktische Aufteilung und ein großzügiges Grundstück. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen.

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund ca, 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Küche und einem Badezimmer. Während eine Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist, verfügt die zweite über einen separaten Zugang auf der rückwärtigen Gebäudeseite.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem schönen, nach hinten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Wohneinheit ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über eine rückwärtige Außentreppe zugänglich.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnungen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die bereits bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben zwei Garagen stehen Ihnen weitere Stellflächen direkt vor den Garagen zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine Immobilie mit drei bestehenden Mietverhältnissen und langfristigem Potenzial setzen möchten.

Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieser Immobilie kennenlernen. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung und werden persönlich begleitet.

Helle 4-Zimmer-Wohnung unterhalb des Wartbergs mit Balkon und Gargae – sofort verfügbar!

Hell, großzügig geschnitten und mit viel Platz für Sie und Ihre Familie: Diese gepflegte und sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm großzügigen, gut nutzbaren Zimmern. Hier finden Sie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die frische Luft genießen und den herrlichen Blick auf den Wartberg, die Weinberge und ins Grüne schweifen lassen. Ob bei einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein in der Abendsonne – dieser Balkon lädt zum Verweilen ein und wird sicherlich schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze.

Auch sonst bietet die Wohnung viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ermöglicht es, Kochen und Wohnen angenehm voneinander zu trennen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzlich vorhandene, separate WC.

Und auch an Stauraum wurde gedacht!
Eine schöne Besonderheit ist die zusätzliche Dachkammer im Dachgeschoss. Sie bietet nicht nur wertvollen Platz zum Aufbewahren, sondern lässt sich in den wärmeren Monaten auch als gelegentlicher Rückzugsort oder Hobbybereich nutzen. Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Auch die Parkplatzsuche können Sie sich sparen: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor. Der großzügig bemessene Platz vor der Garage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Besonderes Wohnflair – Charmante EG-Wohnung in Bad Wimpfen

Die ca. 79 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Bad Wimpfen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit einer praktischen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner historischen Gewölbedecke. Eine kleine Einbauküche mit Herd und Spüle ist bereits vorhanden.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen folgende Räume zur Verfügung:

- Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort.
- 1,5 weitere Zimmer: flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, helle Wände und Decken, doppelt verglaste Holzsprossenfenster, weiße Holztüren sowie eine Video-Fernsprechanlage.

Im gemeinschaftlichen Gewölbekeller stehen eine Waschküche und ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Bad Wimpfen und die historische Gewölbedecke verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft. Bitte füllen Sie diese vollständig aus und senden Sie uns die angeforderten Unterlagen zu. Sobald uns alles vorliegt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Historisches Sanierungsobjekt mit Scheune & Garage

Historisches Wohnhaus mit Scheune und Garage – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Dieses historische Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich zwischen 1800 und 1850 liegen, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Vision. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Scheune sowie eine Garage und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Modernisierung. Teile des Innenbereichs wurden bereits zurückgebaut, wodurch die ursprüngliche Bauweise und die historische Substanz sichtbar werden. Charakteristische Elemente vergangener Jahrzehnte verleihen dem Objekt dennoch einen besonderen Charme und bilden die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Die vorhandene Scheune erweitert das Potenzial zusätzlich – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für eine mögliche Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Hier bietet sich die Chance, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu zu beleben.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand veräußert.