Kaufpreis
449.000 €
Wohnen auf zwei Ebenen – mit Raum für eigene Ideen und einer Dachloggia mit Südausrichtung
Maisonette zum Kauf
Objekt-Nr: 1050_SR_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 449.000 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 14.880 €
- Hausgeld:
- 440 €
- Nettorendite (Ist):
- 3,3 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 99 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Grundstücksfläche:
- ca. 707 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Wohneinheiten:
- 6
Zustand
- Baujahr:
- 1983
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Stellplatz:
- Anzahl:
- 1
Diese großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und eine attraktive Lage in Stuttgart-Weilimdorf.
Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit Südausrichtung und einer schönen Aussicht. Die offene und helle Wohnatmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche im 1. Dachgeschoss und ein weiteres mit Badewanne im 2. Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Einbau-Kleiderschrank.
Die Einbauküche mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören die die Badezimmerspiegel, die Einbauschränke im 2.Dachgeschoss, die Glasvitrine im Essbereich, sowie die Kommoden in der Galerie.
Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss und für das Auto steht der obere Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Immobilie ist solide vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2024; die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.190 € monatlich, hinzu kommen 50 € monatlich für den Garagenstellplatz.
Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Außenfläche, praktischer Ausstattung und einer grünen, zugleich gut angebundenen Wohnlage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einer durchgrünten und beliebten Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Tachenberg. Die grüne Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung und verleiht dem Wohnstandort einen angenehmen, naturnahen Charakter.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S6 sowie die Bushaltestelle der Linie 90 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien interessant.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens und des öffentlichen Nahverkehrs.
Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in einem gepflegten 6-Familienhaus in Stuttgart-Weilimdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt sie über 3,5 Zimmer, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen, offenen Wohnbereich umgestalten.
Die Trennwand im Wohnbereich wurde nachträglich fachmännisch eingezogen und kann bei Bedarf wieder entfernt werden. So bietet die Wohnung die Möglichkeit, das Raumkonzept individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Aufteilung über zwei Etagen macht den besonderen Charakter der Wohnung aus und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Die Eckdaten kurz zusammengefasst:
– 3,5-Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im 1. DG
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken im 2. DG
– Hauswirtschaftsraum im 1. Dachgeschoss
– großer Einbau-Kleiderschrank im 2. Dachgeschoss
– große Dachloggia mit Südausrichtung mit einem herrlichen Ausblick
– Abstellraum im Untergeschoss
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
– Oberer Stellplatz eines Duplex-Parkers in der Tiefgarage
– Hausgeld 440 € monatlich
– seit 01.03.2024 für mtl. 1.190 € + 50 € vermietet zzgl. BKVZ
Renovierung / Modernisierung:
– 2014: Erneuerung der Dachflächenfenster
– 2018: Sanierung der Balkone
– 2026: Erneuerung der Fassade
Standort
70499 Stuttgart
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 13. Februar 2029
- Endenergieverbrauch
- 170,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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