Kaufpreis
245.000 €
Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Umlaufende Dachterrasse und TG-Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf
Objekt-Nr: 1090_AP_Invictus
Preis
Käuferprovision:
2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 245.000 €
- Hausgeld:
- 331,35 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 77 m²
- Zimmer:
- 2
- Grundstücksfläche:
- ca. 9.822 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 99
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1966
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- ab sofort
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage:
- Anzahl:
- 1
Mehr als vier Wände! Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen!
Diese charmante Dachgeschosswohnung ohne Schrägen im Penthouse-Stil vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl unter freiem Himmel. Ein überdachter Bereich und die hochwertige elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Raum, beispielsweise für Fahrräder, und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.
Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders für Singles und Paare bietet sie eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnraum und großzügigem Außenbereich.
Gut aufgestellt für die Zukunft!
Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem eine umfangreiche energetische Modernisierung der Gebäudehülle. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der energetischen Qualität bei und bilden eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Wohnen mit Stil, investieren mit Weitblick! Eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil mit außergewöhnlicher Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.
Persönliche Gestaltungswünsche können im Rahmen der Kaufverhandlungen gerne berücksichtigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.
Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.
Verkehrstechnisch ist Bad Wimpfen bestens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie die B27 sind Heilbronn, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Wandern, Radfahren entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Kurzentrum – hier kommen Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Naturparks laden zu Ausflügen ein, während lokale Restaurants und Cafés kulinarische Highlights bieten.
Insgesamt ist Bad Wimpfen ein Wohnort, der mit seiner Lebensqualität, der historischen Atmosphäre und den hervorragenden Anbindungen überzeugt, perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein besonderes Lebensumfeld suchen.
Kurz zusammengefasst:
– leerstehend und sofort verfügbar
– ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. anteilig angerechneter Dachterrasse (ca. 20 m²)
– Gesamtwohnfläche ca. 77m²
– 2 Zimmer
– atemberaubende und umlaufende Dachterrasse (40m²) mit tollem Ausblick über Bad Wimpfen
– Einbauküche vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz inkl.
– Kellerraum
– Wohnanlage energetisch modernisiert (2018)
– Erneuerung des Wärmeerzeugers (2016)
– attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung
Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer,
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Egal ob Verkauf oder Vermietung, gemeinsam finden wir den passenden Weg für Ihre Immobilie. Ohne unnötige Versprechen, sondern mit einer klaren Strategie, persönlicher Betreuung und einem offenen Austausch auf Augenhöhe.
Bei invictus Immobilien GmbH stehen nicht nur Immobilien im Mittelpunkt, sondern vor allem die Menschen dahinter.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch.
Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh.
Standort
74206 Bad Wimpfen
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 1. Oktober 2028
- Endenergiebedarf
- 103,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- KWK_FOSSIL
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
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- 0
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- >250
Objektanfrage
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