Kaufpreis
695.000 €
Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Naturpool und Gartenlounge
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 1039_MH_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57%
- Kaufpreis:
- 695.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 151 m²
- Zimmer:
- 6
- Grundstücksfläche:
- ca. 576 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Separate WCs:
- 3
Zustand
- Baujahr:
- 1953
- Zustand:
- modernisiert
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- Mai 27
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Kein Bock auf Sanierung?
Dann einfach einziehen, den eigenen Naturpool genießen und den Sommer im Garten verbringen.
Wer keine Lust auf jahrelange Baustellen, Handwerker und ständig neue Überraschungen hat, dürfte hier genau richtig sein.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen rund 14 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern trifft großzügiges Wohnen auf eine außergewöhnlich schöne Außenanlage mit Naturpool, großen Holzterrassen und eigener Gartenlounge.
Auch energetisch wurde bereits viel gemacht: Dach, Fenster und Haustechnik wurden modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Die großen Themen sind damit bereits erledigt.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch draußen: Naturpool, Holzterrassen, viel Grün und ein Gartenhaus, das zur privaten Gartenlounge geworden ist, machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier lässt sich der Sommer genießen, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.
Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus zudem jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach mehr Raum zum Leben.
Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und den Garten genießen.
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Klingenberg, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten Heilbronns. Klingenberg zeichnet sich durch seine Lage am Neckar, die umliegenden Weinberge und die gute Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt aus.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die Nähe zu den Weinbergen und zum Neckar vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtteil zur Verfügung. Ein Lebensmitteldiscounter sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und der Grundschule Klingenberg mit Betreuungsangebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die Stadtbusverbindungen sind die angrenzenden Stadtteile sowie die Heilbronner Innenstadt gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie das umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot Heilbronns befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Klingenberg bietet damit eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt und einem attraktiven, durch Neckar und Weinberge geprägten Umfeld.
– ca. 151 m² Wohnfläche
– 576 m² Grundstück
– 6 Zimmer
– Garage / Schuppen mit Wallbox
– 3 WC
– vollständig unterkellert
– umgebauter Gewölbekeller
– großzügiges Badezimmer mit großer Dusche
– ausgebautes Dachgeschoss
– Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit 5,44 kWp & Batteriespeicher
– Wallbox Anschluss 11kw
– energetisch umfassend modernisiert
– modernisierte Dacheindeckung & Wärmedämmung
– Kunststofffenster
– großzügige Gartenanlage
– Naturpool
– große Holzterrassen
– Gartenhaus mit Gartenlounge
– Küche
– modernes Badezimmer
Liebe Suchende,
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Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 Heilbronn.
Standort
74081 Heilbronn
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 19. Februar 2031
- Endenergiebedarf
- 24,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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