Objektarten Haus kaufen

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zu den historischen Stadtmauern von Königheim gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber historischer Gebäude.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ca. 550 m² große Grundstück überzeugt besonders durch seinen geschützten Innenhof mit großem Eingangstor – ideal für Familienleben, Hobby, Lagerflächen oder gemütliche Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Scheunen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder zur individuellen Umgestaltung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen historischen Gewölbekeller unter dem Wohnhaus sowie unter der zweiten Scheune, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen.

Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und Schwedenöfen sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 2012 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gepflegt, sofort beziehbar, viel Platz, überdachte Terrasse, Garten und Garage - ein cooles Wohngefühl in Heilbronn/ Sontheim.

Wer ein gepflegtes Haus sucht, in das man ohne größere Investitionen einziehen kann, sollte sich dieses Reihenmittelhaus in Heilbronn-Sontheim genauer ansehen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie zahlreiche praktische Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.

Bereits im Erdgeschoss fällt der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten ins Auge. Große Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum spürbar und macht diesen Bereich vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein nutzbar.

Der Garten ist überschaubar, gepflegt und angenehm privat und bietet dennoch genügend Platz für einen Pool oder als Spielparadies für die Kleinen und Großen. Ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für den Grill, Gartenmöbel, Gartengeräte oder Hobbybedarf und sorgen dafür, dass Haus und Garten jederzeit aufgeräumt bleiben.

Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll und bietet viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Staumöglichkeiten. Hier zeigt sich u.a., dass das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde.

Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche bietet ausreichend Platz für die Anforderungen einer Familie.

Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die schick gestalteten Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab.

Im Untergeschoss stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die für Ordnung im Alltag sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine separate Garage ist ebenso vorhanden wie ein kleiner Außenstellplatz, direkt neben dem Eingang zum Haus. Der Außenstellplatz ist perfekt geeignet für ein kleines Auto oder Fahrräder oder Motorräder.

Sie suchen ein cooles Haus - nichts von der Stange - dann haben Sie hier Ihr neues zu Hause gefunden. Ihre Freunde und Gäste werden neidisch sein.

Wohnen mit viel Platz, Scheune und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 278 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Handwerker oder Hobbybastler. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich gegebenenfalls sogar für den Einbau einer Hebebühne eignen könnte.

Der geschützte Innenhof mit großem Holztor sorgt für Privatsphäre und bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Attraktives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung.

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet es großzügig geschnittene 5 Zimmer – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Nutzung als Kapitalanlage.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche, einladende Wohnbereiche sowie insgesamt 4 Schlafzimmer sorgen für eine hervorragende Raumaufteilung. Zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein zusätzliches separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sofortigem Potenzial

Die Immobilie verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende September frei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für den neuen Eigentümer.

Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung bereits leer und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten weiteres Optimierungspotenzial, da die Mieten teilweise seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden.

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht und bietet daher interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Auch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet durch die aktuelle Marktsituation in Stuttgart hervorragende Vermietungschancen.

Großzügiger Garten und zwei Garagen

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt eine solche Grünfläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen weiteren wertstabilen Faktor der Immobilie.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im Jahr 2010 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch der Fenster
Einbau einer neuen Hauseingangstür

Damit wurde bereits eine solide Basis für die zukünftige Nutzung geschaffen.

Fazit

Immobilien in dieser Lage sind selten am Markt. Dieses 3-Familienhaus vereint die Vorteile eines wertbeständigen Grundstücks in Top-Lage mit laufenden Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung sowie die zum Ende September frei werdende Erdgeschosswohnung bieten dem neuen Eigentümer sofortige Handlungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, zur Optimierung der Mietstruktur oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen.