Objektarten Haus kaufen

„Immobilienkauf ist nicht nur der beste Weg, der schnellste Weg, der sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden.“
– Marshall Field

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bad Wimpfen stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und selektivem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.000 € und bildet eine solide Ertragsbasis.

Die Mieterstruktur ist geprägt durch standortgebundene Nutzungen, insbesondere aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis mit gesicherten Vertragslaufzeiten verfügt das Objekt über bonitätsstarke Ankermieter. Ergänzt wird das Mietgefüge durch weitere gewerbliche Einheiten sowie eine langfristig vermietete Wohneinheit. Diese Struktur sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale sowie nachhaltige Substanz. Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, barrierearme Gewerbeflächen sowie eine großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt 16 Stellplätzen und Garagen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Aus Investmentperspektive eröffnet das Objekt gezielte Optimierungspotenziale. Einzelne Mietverhältnisse mit flexibleren Laufzeiten ermöglichen mittelfristig Anpassungen an das aktuelle Marktniveau. Dieses Upside-Potenzial kann – abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers – wertsteigernd realisiert werden, während gleichzeitig eine solide Ist-Ertragslage gegeben ist.

Die Lage innerhalb von Bad Wimpfen verbindet eine stabile Nachfrage nach wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Struktur, hoher Lebensqualität sowie einer nachhaltigen Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Cashflow-Basis, diversifizierter Mieterstruktur und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in einem gefestigten Marktumfeld.

Stellen Sie sich einen ruhigen Morgen in Eberstadt vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick fällt in den gepflegten Garten, und der Tag beginnt in angenehmer Ruhe. Im Sommer wird der Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnzimmer – für Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Freuen Sie sich auf eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Hier finden Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen, den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 bereits umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen - die Zimmergrößen sind wohldurchdacht. Ebenso wären Grundrissänderungen noch möglich, so zum Beispiel könnte die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch passt sich dieses Haus unterschiedlichen Lebenssituationen gut an und bietet sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und ist ein toller Rückzugsort zum Entspannen oder zum Arbeiten.

Besonders genial ist der Außenbereich - direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einem Glas Aperol ausklingen zu lassen. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine geschützte Terrasse mit angrenzendem und einem liebevoll angelegtem Garten. Ein Balkon am Schlafzimmer ist ebenso vorhanden und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspanntes Familienleben im Grünen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Eine Garage ist ebenso vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit einer guten und ansprechenden Ausstattung, einer guten Raumaufteilung und einem schönen und vor allem sonnigen Außenbereich.

Diese voll vermietete Immobilie in zentraler Lage von Külsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf einem 252 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 720 € zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit profitieren Investoren unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine schrittweise Anpassung der Miete an das ortsübliche Marktniveau sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Ertragschancen und der Immobilienwert nachhaltig steigern. Das großzügige Raumangebot und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Bereits im Jahr 2005 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde eine komplette Hausseite inklusive der Fenster erneuert, wodurch die Bausubstanz nachhaltig erhalten und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Dadurch können – je nach individueller Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial oder als Investition mit Perspektive auf zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus aus ca. 1850 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Sanierungsinteressierte, die Potenzial erkennen und langfristig denken.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 78 m² großen Grundstück verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohndiele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Treppe hinter der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden.

Das Haus ist voll unterkellert und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell 450 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich das Objekt bereits heute als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Handwerkertraum mit Perspektive - hier steckt echtes Kaptial!

Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.

Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

- umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
- attraktive Eigennutzung
- Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- vollständige Neuentwicklung des Grundstücks

Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.

Dieses Architektenhaus der Extraklasse könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet nicht nur eine großzügige und offene Raumgestaltung, sondern überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert – ein roter Faden, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss - hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Galerie und Balkon zum Verweilen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und eine Werkbank. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt ins Haus, was besonders bei schlechtem Wetter äußerst praktisch und komfortabel ist, besonders an regnerischen Tagen.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einem großen Hobbyraum stehen drei weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit Garten und viel Platz? Dann sind Sie hier fündig geworden – dieses Haus ist einfach top! Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.