Bilder

Kaufpreis

1.200.000 €

ca. 203 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 620 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Sillenbuch Bestlage: Grundstück im Fokus – Dreifamilienhaus als renditestarker Bonus

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet WG-geeignet Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 962_YM_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 1.200.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 203 m²

Zimmer:: 10

Nutzfläche:: ca. 260,9 m²

Grundstücksfläche:: ca. 620 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 3

Wohneinheiten:: 3

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1960

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksperspektive: In dieser begehrten Lage stellt bereits das Grundstück einen erheblichen Wert dar – die bestehende Immobilie liefert zusätzlichen Nutzen in Form von Wohnraum, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht:

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 720 €
Garage: 60 €
Nebenkosten: 500 €
Letzte Anpassung: 2018
→ Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Obergeschosswohnung

Kaltmiete: 733,10 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 410 €
Letzte Anpassung: 2023

Dachgeschosswohnung

derzeit leerstehend
→ Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individueller Aufwertung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial

Attraktiver Außenbereich & Stellplätze

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie wertstabile Stellplätze.

Modernisierungen sichern den Werterhalt

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau moderner Fenster
Austausch der Hauseingangstür

Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard und langfristigen Werterhalt bei.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sillenbuch: Dieses 3-Familienhaus bietet eine starke Kombination aus soliden Ist-Mieteinnahmen, unmittelbarem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnlage.

Das ca. 620 m² große Grundstück bildet die wertstabile Grundlage dieser Investition – die bestehende Immobilie liefert die Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten gleich mit.

Die leerstehende Einheit sowie nicht ausgeschöpfte Mietanpassungen eröffnen zusätzlichen Spielraum für Renditeoptimierung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten.

Lage

Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Große Teile des Stadtbezirks wirken dörflich und naturnah, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht – trotz der Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.

Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.

Ausstattung

-massives 3-Familienhaus

-Dach: Satteldach

-Baujahr 1960

-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²

-Grundstücksfläche ca. 620 m²

-Drei Wohneinheiten
-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)

-Separate Küchen

-Fußbodenbeläge:
-Laminat
-Parkett
-Fließen
-PVC

-Teilweise Balkon

-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten

-Zwei Garagen

-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

-Gemeinschaftlicher Waschraum

-Geräteschuppen

Modernisierungen:
-Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung
-Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden
-Hauseingangstür erneuert (2010)