Bestlage Sillenbuch: 3-Familienhaus mit zwei verfügbaren Wohnungen und Wertsteigerungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sofortigem Potenzial

Die Immobilie verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende September frei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für den neuen Eigentümer.

Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung bereits leer und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten weiteres Optimierungspotenzial, da die Mieten teilweise seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden.

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht und bietet daher interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Auch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet durch die aktuelle Marktsituation in Stuttgart hervorragende Vermietungschancen.

Großzügiger Garten und zwei Garagen

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt eine solche Grünfläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen weiteren wertstabilen Faktor der Immobilie.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im Jahr 2010 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch der Fenster
Einbau einer neuen Hauseingangstür

Damit wurde bereits eine solide Basis für die zukünftige Nutzung geschaffen.

Fazit

Immobilien in dieser Lage sind selten am Markt. Dieses 3-Familienhaus vereint die Vorteile eines wertbeständigen Grundstücks in Top-Lage mit laufenden Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung sowie die zum Ende September frei werdende Erdgeschosswohnung bieten dem neuen Eigentümer sofortige Handlungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, zur Optimierung der Mietstruktur oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen.