Objektarten Haus kaufen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.

Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.

Erdgeschosswohnung:

Kaltmiete: 720 €

Garage: 60 €

Nebenkosten: 500 €

Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Obergeschosswohnung:

Kaltmiete: 733,10 €

Garage: 50 €

Nebenkosten: 410 €

Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023

Dachgeschosswohnung:

Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.

Außenbereich & Stellplätze

Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & Werterhalt

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:

die Heizungsanlage erneuert,

moderne Fenster eingebaut sowie

die Hauseingangstür ersetzt.

Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.

Fazit

Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.

Attraktives MFH mit 8 Einheiten – Wertschöpfungspotenzial in Heubach

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau das, was viele heute suchen: ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre – und gleichzeitig eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. In einer ruhigen Wohnlage von Heubach gelegen, bietet das Haus mit seinem liebevoll gepflegten Garten und dem klaren, ordentlichen Erscheinungsbild auf Anhieb ein gutes Gefühl. Man spürt, dass hier über die Jahre viel Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt wurde.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und rund 607 m² Wohnfläche bietet es sowohl Familien, Paaren und Singles ein komfortables Zuhause – und gleichzeitig eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und bieten alles, was man sich für den Alltag wünscht: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort, den viele Mieter wie Eigennutzer besonders schätzen. Raumhoch geflieste Bäder, pflegeleichte Laminatböden und manuell bedienbare Rollläden sorgen für eine zeitgemäße, unkomplizierte Ausstattung.

Auch im Keller zeigt sich das Haus gut durchdacht: private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Ergänzende Technik- und Abstellflächen sorgen für Ordnung und sinnvolle Nutzung aller Ebenen.

In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Gebäude zukunftsfähig zu halten. Dazu zählen unter anderem:

2007: neue Öl-Zentralheizung

2010: Sanierung des Flachdachs und der Balkone

2018: Modernisierung von vier Wohnungen

2019–2023: neue 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung

2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts

2025: laufende Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechts

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnqualität, sondern auch für einen wirtschaftlich stabilen und energetisch verbesserten Zustand – ein wichtiges Argument für alle, die langfristig denken.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: drei separate Garagen, drei weitere Garagen im Haus, ein Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze. Das ist komfortabel für Bewohner

»Kaufen Sie Land. Es wird keines mehr gemacht«

Dieses charmante Haus aus ca. dem Jahr 1957 liegt eingebettet in die grüne Hügellandschaft eines kleinen Ortsteils von Mudau. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.113 m² bietet das Anwesen viel Platz zum Leben, Gärtnern und Träumen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitig nutzbar ist – als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge oder weitere Hobbys.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grünfläche schafft eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne vollständig isoliert zu sein – die nächste Infrastruktur ist in Mudau schnell erreichbar.

Eine Besichtigung dieser Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Dieses Architektenhaus der Extraklasse könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet nicht nur eine großzügige und offene Raumgestaltung, sondern überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert – ein roter Faden, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss - hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Galerie und Balkon zum Verweilen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und eine Werkbank. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt ins Haus, was besonders bei schlechtem Wetter äußerst praktisch und komfortabel ist, besonders an regnerischen Tagen.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einem großen Hobbyraum stehen drei weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit Garten und viel Platz? Dann sind Sie hier fündig geworden – dieses Haus ist einfach top! Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

In der Nüstenbacher Straße 18/1 in Mosbach steht ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung zum Verkauf, auf dem ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Für Investoren bedeutet dies: Direkter Projektstart ohne Genehmigungsrisiko.

Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um ein modernes, attraktives Wohnbauprojekt umzusetzen, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die Planung sieht unter anderem vor:

Individuelle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 68 bis 133 m²

Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse in Südausrichtung

Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze für Bewohner

Barrierefreie Erreichbarkeit, inkl. Aufzug zu allen Etagen

Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnstraße mit naher Anbindung ans Stadtzentrum von Mosbach, was das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Investorenvorteil: Dank der bereits erteilten Baugenehmigung kann das Projekt sofort umgesetzt werden, wodurch Zeit und Risiko minimiert werden. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes, modernes Wohnbauprojekt zu realisieren und optimal zu vermarkten. Der Erwerb kann wahlweise als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine zeitgemäße Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garagen und einer Einliegerwohnung.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einer überdachten Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit modernisierten Bädern, 2-fach isolierverglasten Fenstern und einem angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, die zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl vermitteln.

Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine zweigeschossige Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisfläche eignet.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher präsentieren zu dürfen.