Objektarten Haus kaufen

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine zeitgemäße Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garagen und einer Einliegerwohnung.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einer überdachten Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit modernisierten Bädern, 2-fach isolierverglasten Fenstern und einem angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, die zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl vermitteln.

Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine zweigeschossige Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisfläche eignet.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher präsentieren zu dürfen.

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.

Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.

Erdgeschosswohnung:

Kaltmiete: 720 €

Garage: 60 €

Nebenkosten: 500 €

Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Obergeschosswohnung:

Kaltmiete: 733,10 €

Garage: 50 €

Nebenkosten: 410 €

Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023

Dachgeschosswohnung:

Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.

Außenbereich & Stellplätze

Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & Werterhalt

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:

die Heizungsanlage erneuert,

moderne Fenster eingebaut sowie

die Hauseingangstür ersetzt.

Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.

Fazit

Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit zusätzlichem Kellergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie Komfort, Stil und Naturverbundenheit in perfekter Balance – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Wohnen und Leben – großzügig und harmonisch

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – stilvoll, hell und einladend. Die moderne, komplett ausgestattete Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus können Sie den Kindern beim Spielen zusehen oder Gäste in entspannter Atmosphäre bewirten.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, warmes Wohnambiente – perfekt für gemütliche Abende im Kreis der Familie oder gesellige Momente mit Freunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich oder eigener Gemüsegarten.
Platz für die ganze Familie – Rückzugsorte mit Komfort

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Jeder Raum überzeugt durch eine klare, funktionale Raumgestaltung, die Familienleben und Entspannung gleichermaßen ermöglicht.
Praktisch bis ins Detail

Dachboden: bietet zusätzlichen Stauraum
Kellergeschoss: mit Waschküche, Abstellräumen und Platz für Hobbys oder Fitness

Bis zu vier Stellplätze direkt vor dem Haus – optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, überzeugt dieses Haus durch seine behagliche Atmosphäre, den intelligenten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung mühelos verbinden – ein echtes Familienidyll mit Weitblick.

Zum Verkauf steht eine coole Doppelhaushälfte in Spiegelberg, die mit viel Platz, einem schönen Garten und einem fairen Preis überzeugt. Wer Ruhe und Natur schätzt, aber gleichzeitig Wert auf ein praktisches Zuhause mit Wohlfühlfaktor legt, ist hier genau richtig!

Das Haus wurde vermutlich in den 1930er-Jahren errichtet und im Jahr 1960 ausgebaut und erweitert. Auf insgesamt 4,5 Zimmern und zwei Wohnetagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche energetische Sanierungen, nach Vorgaben der KfW, durchgeführt und abgenommen.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden. Dazu kommen eine geräumige Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein helles und großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine kleine Galerie. Diese eignet sich perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Spielbereich für Kinder.

Das Haus bietet außerdem eine integrierte Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ob als Familiengarten, sonnige Liegewiese oder Gemüsegarten für Selbstversorger – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei – ziehen Sie einfach ein und genießen Sie schon bald die letzten Sonnenstrahlen des Jahres in Ihrem neuen Zuhause.