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Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.

Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.

Erdgeschosswohnung:

Kaltmiete: 720 €

Garage: 60 €

Nebenkosten: 500 €

Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Obergeschosswohnung:

Kaltmiete: 733,10 €

Garage: 50 €

Nebenkosten: 410 €

Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023

Dachgeschosswohnung:

Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.

Außenbereich & Stellplätze

Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & Werterhalt

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:

die Heizungsanlage erneuert,

moderne Fenster eingebaut sowie

die Hauseingangstür ersetzt.

Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.

Fazit

Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.

In zentraler Lage von Neudenau-Herbolzheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Charakter und viel Potenzial. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück in Hanglage von ca. 550 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es eignet sich perfekt für handwerklich Begabte, die ein charmantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im oberen Bereich sowie die Möglichkeit zum Dachgeschossausbau – ideal für mehr Wohnraum, ein Atelier oder sogar eine separate Einliegerwohnung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei entkernte Tageslichtbäder sind bereits vorbereitet und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Attraktives MFH mit 8 Einheiten – Wertschöpfungspotenzial in Heubach

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau das, was viele heute suchen: ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre – und gleichzeitig eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. In einer ruhigen Wohnlage von Heubach gelegen, bietet das Haus mit seinem liebevoll gepflegten Garten und dem klaren, ordentlichen Erscheinungsbild auf Anhieb ein gutes Gefühl. Man spürt, dass hier über die Jahre viel Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt wurde.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und rund 607 m² Wohnfläche bietet es sowohl Familien, Paaren und Singles ein komfortables Zuhause – und gleichzeitig eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und bieten alles, was man sich für den Alltag wünscht: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort, den viele Mieter wie Eigennutzer besonders schätzen. Raumhoch geflieste Bäder, pflegeleichte Laminatböden und manuell bedienbare Rollläden sorgen für eine zeitgemäße, unkomplizierte Ausstattung.

Auch im Keller zeigt sich das Haus gut durchdacht: private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Ergänzende Technik- und Abstellflächen sorgen für Ordnung und sinnvolle Nutzung aller Ebenen.

In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Gebäude zukunftsfähig zu halten. Dazu zählen unter anderem:

2007: neue Öl-Zentralheizung

2010: Sanierung des Flachdachs und der Balkone

2018: Modernisierung von vier Wohnungen

2019–2023: neue 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung

2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts

2025: laufende Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechts

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnqualität, sondern auch für einen wirtschaftlich stabilen und energetisch verbesserten Zustand – ein wichtiges Argument für alle, die langfristig denken.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: drei separate Garagen, drei weitere Garagen im Haus, ein Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze. Das ist komfortabel für Bewohner

In der Nüstenbacher Straße 18/1 in Mosbach steht ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung zum Verkauf, auf dem ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Für Investoren bedeutet dies: Direkter Projektstart ohne Genehmigungsrisiko.

Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um ein modernes, attraktives Wohnbauprojekt umzusetzen, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die Planung sieht unter anderem vor:

Individuelle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 68 bis 133 m²

Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse in Südausrichtung

Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze für Bewohner

Barrierefreie Erreichbarkeit, inkl. Aufzug zu allen Etagen

Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnstraße mit naher Anbindung ans Stadtzentrum von Mosbach, was das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Investorenvorteil: Dank der bereits erteilten Baugenehmigung kann das Projekt sofort umgesetzt werden, wodurch Zeit und Risiko minimiert werden. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes, modernes Wohnbauprojekt zu realisieren und optimal zu vermarkten. Der Erwerb kann wahlweise als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.