Objektarten Wohnung kaufen

Ihr Rückzugsort im Schwarzwald – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Schwarzwald-Panorama - mit unverbaubaren Bergblick in Bad Rippoldsau-Schapbach – hell, ruhig, gepflegt und sofort frei!

Diese coole 2-Zimmer-Wohnung im 2. Geschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der Natur. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Airbnb bestens geeignet ist.

Das großzügige Wohnzimmer wird im Sommer von warmem Sonnenlicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei Badezimmer mit Dusche, eine kompakte, funktionale Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima – selbst an trüberen Tagen - von der tollen Aussicht ganz zu Schweigen!

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich entlang des Wohn- und Schlafbereichs erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die beeindruckende Waldlandschaft des Schwarzwalds. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem ruhigen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.

Die naturnahe, idyllische Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Rückzug, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar, sodass Sie Komfort und Natur ideal miteinander verbinden.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wo helles Wohnen auf privaten Freiraum trifft: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem eigenen Hof einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich verbinden.

Neu im Angebot, eine Wohnung, die Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen ganz besonderen Außenbereich miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare und Familien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, zur Verfügung. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen.

Ihr eigener privater Hof – ein echtes Highlight!!

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Hof- und Terrassenbereich hinter dem Haus. Über eine Terrassentür direkt von der Küche gelangen Sie bequem nach draußen, ein außergewöhnlicher Komfort, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft: Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur eigenen PKW-Stellplatzfläche. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Wohnung, Stellplatz und Hof. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung und ergänzt das attraktive Außenangebot.

Komfortable Ausstattung für den Alltag!!

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet zugleich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch die direkte Verbindung zum Hof entsteht hier ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch bei Besuch besonders praktisch.

Für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ein Detail, das insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet, ist der vorhandene Fliegenschutz an den Fenstern. So können Sie die Räume gut durchlüften und gleichzeitig die Fenster offen lassen, ohne sich ständig Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2009 bis 2013 umfangreich modernisiert. Die Elektrik verfügt über eine 3-fache Absicherung und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2011 wurde zudem der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung erneuert.

Das Leben am Rande der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten auf einem 611 m² großen Grundstück in der Eppinger Straße 69 in 74080 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² und einem Miteigentumsanteil von 154,00/1.000 erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen (Maisonette-Stil).

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,57 €, wovon 23,68 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Hohe Vermietbarkeit durch gefragten Grundriss: Die Grundrissgestaltung als 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Pendler- oder Studenten-WG-Konstellationen.

Attraktive Ausstattungsdetails:
Die Bepflanzung und Nutzung des Balkons wird durch die integrierte Markise aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verringern den Renovierungsaufwand bei Mieterwechseln und sichern den Wert Erhalt der Immobilie.

Sicherer Garagenstellplatz: Der eigene PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist in zentraler Stadtlage ein starkes Vermietungsargument und erlaubt die Durchsetzung einer attraktiven Gesamtmiete.

Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft:
Mit nur 6 Wohneinheiten im Gebäude profitieren Anleger von einer familiären Gemeinschaft, kurzen Entscheidungswegen und transparenten Verwaltungsstrukturen.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand:
Die massive Bauweise von 1991 in gepflegtem Zustand reduziert das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten nach dem Kauf.

Begehrte Lage für Mieter: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 0,33 km zum ÖPNV), zu Schulen (Grundschule 0,28 km) und zur Heilbronner Innenstadt (1,92 km) sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage zur anschließenden Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch die Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich schön hell und freundlich. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und präsentiert sich zugleich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet damit den Komfort eines voll ausgestatteten Badezimmers mit natürlicher Belichtung.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum bzw. eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die derzeitige Leerstandsituation bietet einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine Neuvermietung vorbereitet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung von Beginn an individuell zu gestalten.

Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem großzügigen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und eigenem Stellplatz verbindet die Wohnung praktischen Wohnkomfort mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder ein interessantes Immobilieninvestment.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 57,51 m² bietet die Immobilie ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Essecke, von dem aus Sie direkt den sonnigen Balkon mit Ausblick über das Wohngebiet betreten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.

Das innenliegende Bad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit ca. 12,50 m² Nutzfläche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums vervollständigen dieses Angebot.

Die Beheizung des massiv erbauten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als verlässliche Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

"Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“

Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.