Objektarten Wohnung kaufen

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial – ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“
– Will Rogers

In Bad Wimpfen erwartet Sie diese außergewöhnliche Loft-Atelier-Wohnung mit einzigartigem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Gespür für modernes Design und zeitlose Eleganz neu gestaltet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hohe Decken sowie stilvolle Sichtachsen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Die harmonische Kombination aus warmem Parkettboden, klaren Linien und modernen Materialien schafft ein exklusives Wohnkonzept mit urbanem Flair.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertige Einbauküche über. Die moderne Küchenlösung fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der gesamten Wohnung. Die großzügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Atelierbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht mit geringem Aufwand eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Vollausstattung inklusive Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonderer Wert wurde zudem auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, breite Türen und die barrierefreie Gestaltung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Eine moderne Videosprechanlage rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Wohnstandard dieser Immobilie.

Ein separater Stellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Diese besondere Loftwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Bad Wimpfen – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen.

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight - ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien, herrlichen und unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – Sie werden sich sprichwörtlich pudelwohl fühlen

Auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung verfügt somit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das ursprüngliche Gebäude (aus dem Jahr 1972). Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen - ein unverbaubarer Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird.

Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar - wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung.

Diese großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und eine attraktive Lage in Stuttgart-Weilimdorf.

Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit Südausrichtung und einer schönen Aussicht. Die offene und helle Wohnatmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche im 1. Dachgeschoss und ein weiteres mit Badewanne im 2. Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Einbau-Kleiderschrank.

Die Einbauküche mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören die die Badezimmerspiegel, die Einbauschränke im 2.Dachgeschoss, die Glasvitrine im Essbereich, sowie die Kommoden in der Galerie.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss und für das Auto steht der obere Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Immobilie ist solide vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2024; die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.190 € monatlich, hinzu kommen 50 € monatlich für den Garagenstellplatz.

Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Außenfläche, praktischer Ausstattung und einer grünen, zugleich gut angebundenen Wohnlage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Immobilie.

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in der Tübinger Straße in Neckarsulm/ Neuberg bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich fünf weiteren Wohnungen und verbindet eine super ruhige Wohnlage mit einem besonderen coolen Grundriss.

Schon der helle Wohnbereich vermittelt durch die großen Fensterflächen und dem warmen Parkettboden eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone - diese erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.

Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme und natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gerade für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys wünschen, eröffnet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer sowie die kleine Büroecke mit dem zweiten Balkon. Die sichtbaren Holzbalken sowie Holzdecken, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Raumhöhe, sorgen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Räumen einen individuellen und warmen Charakter.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – ein komfortables Plus, gerade für einen Haushalt mit zwei Fahrzeugen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert; die Fassade wurde 2012 neu gestrichen.