Objektarten Wohnung kaufen

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage zur anschließenden Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch die Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich schön hell und freundlich. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und präsentiert sich zugleich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet damit den Komfort eines voll ausgestatteten Badezimmers mit natürlicher Belichtung.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum bzw. eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die derzeitige Leerstandsituation bietet einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine Neuvermietung vorbereitet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung von Beginn an individuell zu gestalten.

Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem großzügigen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und eigenem Stellplatz verbindet die Wohnung praktischen Wohnkomfort mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder ein interessantes Immobilieninvestment.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight - ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien, herrlichen und unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – Sie werden sich sprichwörtlich pudelwohl fühlen

Auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung verfügt somit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das ursprüngliche Gebäude (aus dem Jahr 1972). Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen - ein unverbaubarer Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 57,51 m² bietet die Immobilie ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Essecke, von dem aus Sie direkt den sonnigen Balkon mit Ausblick über das Wohngebiet betreten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.

Das innenliegende Bad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit ca. 12,50 m² Nutzfläche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums vervollständigen dieses Angebot.

Die Beheizung des massiv erbauten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als verlässliche Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

"Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“

Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

Wer das besondere Flair von Bad Wimpfen schätzt, findet in dieser Wohnung ein Zuhause mit ganz eigenem Charme.

In zentraler Lage am Rande der historischen Kaiserstadt gelegen, verbindet diese helle Erdgeschosswohnung angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und der malerischen Altstadt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und einen schönen Blick auf den Blauen Turm, der als Wahrzeichen Bad Wimpfens weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die hellen Räume, die praktische Aufteilung und der gepflegte Zustand verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil, die gemeinschaftliche Waschküche sowie 1,5 zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Wohnbereich, die überdachte Terrasse und den Blick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Bad Wimpfens.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial – ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.