Kaufpreis
336.000 €
Helle 4-Zimmer-Wohnung unterhalb des Wartbergs mit Balkon und Gargae – sofort verfügbar!
Eigentumswohnung
Objekt-Nr: 1078_MT_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 336.000 €
- Hausgeld:
- 246 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 98,4 m²
- Zimmer:
- 4
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.909 m²
- Kellerfläche:
- ca. 15 m²
- Dachbodenfläche:
- ca. 12,5 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Separate WCs:
- 1
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1963
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Hell, großzügig geschnitten und mit viel Platz für Sie und Ihre Familie: Diese gepflegte und sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm großzügigen, gut nutzbaren Zimmern. Hier finden Sie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die frische Luft genießen und den herrlichen Blick auf den Wartberg, die Weinberge und ins Grüne schweifen lassen. Ob bei einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein in der Abendsonne – dieser Balkon lädt zum Verweilen ein und wird sicherlich schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze.
Auch sonst bietet die Wohnung viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ermöglicht es, Kochen und Wohnen angenehm voneinander zu trennen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzlich vorhandene, separate WC.
Und auch an Stauraum wurde gedacht!
Eine schöne Besonderheit ist die zusätzliche Dachkammer im Dachgeschoss. Sie bietet nicht nur wertvollen Platz zum Aufbewahren, sondern lässt sich in den wärmeren Monaten auch als gelegentlicher Rückzugsort oder Hobbybereich nutzen. Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Auch die Parkplatzsuche können Sie sich sparen: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor. Der großzügig bemessene Platz vor der Garage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
Wohnen unterhalb des Wartbergs – stadtnah und mit viel Grün in der Umgebung!
Die Wohnung befindet sich in der Rauchstraße 57 im beliebten Heilbronner Norden, unterhalb des Wartbergs. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer schönen Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Wartberg mit seinen weitläufigen Weinbergen. Ob ein gemütlicher Spaziergang, eine kleine Joggingrunde oder einfach ein Ausflug ins Grüne – die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Natur und die herrlichen Ausblicke über Heilbronn, ohne dafür weit fahren zu müssen. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant sind die vorhandenen Kindergärten und Schulen, darunter die nahe gelegene Wartbergschule.
Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Bushaltestellen und der Stadtbahnanschluss sorgen für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch ohne dem Auto erreichen Sie die umliegenden Stadtteile und die regionalen Verkehrsverbindungen bequem.
Viel Platz zum Leben – 4 Zimmer, sonniger Westbalkon und ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den Wartberg!
Die Eckdaten auf einen Blick:
– 4 Zimmer mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer und WC
– liegt im 1. Obergeschoss des Hauses
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separates WC für zusätzlichen Komfort
– Westbalkon mit herrlichem Blick auf den Wartberg, die Weinberge und ins Grüne
– Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003
– Zusätzliche Dachkammer im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
– Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellmöglichkeit direkt davor
– Niedriges Hausgeld, nur 246 € monatlich inklusive der Erhaltungsrücklage
– Sofort verfügbar
Eine Wohnung mit viel Platz, schöner Aussicht und praktischen Extras!
Standort
74076 Heilbronn
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 13. Mai 2029
- Endenergieverbrauch
- 100,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- >250
Objektanfrage
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