Kaufpreis
395.000 €
Logenplatz über Heilbronn-Ost! DG-Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge
Dachgeschoss zum Kauf
Objekt-Nr: 1066_MT_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 395.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 110 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Grundstücksfläche:
- ca. 552 m²
- Kellerfläche:
- ca. 8 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Separate WCs:
- 1
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.
Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight – ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien, herrlichen und unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – Sie werden sich sprichwörtlich pudelwohl fühlen
Auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses in hochwertiger Ausführung. Die Wohnung verfügt somit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das ursprüngliche Gebäude (aus dem Jahr 1972). Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.
Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen – ein unverbaubarer Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.
Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.
Heilbronn, die wirtschaftlich bedeutende Großstadt am Neckar, verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt liegt im Norden Baden-Württembergs und ist ein zentraler Wirtschaftsstandort der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 130.000 Einwohnern bietet Heilbronn eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Heilbronner Osten, einem ruhigen und gewachsenen Stadtgebiet mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Heilbronner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und weitere Städte der Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Würzburg und Mannheim. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 45–60 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus Stadtnähe und Natur aus. Die Weinberge, Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Heilbronn laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der Heilbronner Osten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und überzeugt mit schönen Ausblicken über die Stadt und das Neckartal. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre Weinbautradition sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste.
Auch für Familien bietet die Lage im Gemmingstal ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt Heilbronn über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Einrichtungen wie der Hochschule Heilbronn und weiteren Bildungsstätten.
Die zentrale Lage zwischen Stuttgart, dem Rhein-Neckar-Raum und der Region Heilbronn-Franken macht Heilbronn zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.
Diese coole Wohnung im Heilbronner-Osten bietet viel – Sie werden sich sofort verlieben!
Die Eckdaten kurz zusammengefasst:
– Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung dieser Wohnung im Jahr 1995/1996
– Dachterrasse mit einem herrlichen und unverbaubaren Ausblick über das Gemmingstal
– 3,5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche bzw. ca. 150 m² Grundfläche
– besonders hohe Decken im Wohn-/ Essbereich (offener Dachstuhl)
– geräumige Küche mit Markengeräten
– Badezimmer mit Dusche und Wanne (Bad en suite)
– separates Gäste-WC
– viel Stauraum innerhalb der Wohnung sowie separater Kellerraum im Untergeschoss
– Einzelgarage als Sondereigentum + Außenstellplatz auf der Garagenzufahrt
Sie werden begeistert sein
Standort
74074 Heilbronn
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 25. März 2034
- Endenergieverbrauch
- 100,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an