Kaufpreis
349.000 €
Coole Maisonette mit Raum zum Ankommen – 2 Balkone & 2 Stellplätze in ruhiger Lage in NSU-Neuberg
Eigentumswohnung
Objekt-Nr: 1055_TK_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 349.000 €
- Hausgeld:
- 245 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 101 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Grundstücksfläche:
- ca. 581 m²
- Kellerfläche:
- ca. 8 m²
Räume / Flure
- Etage:
- 1
- Etagen:
- 1
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 6
- Separate WCs:
- 1
- Balkone:
- 2
Zustand
- Baujahr:
- 1989
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 2
- Tiefgarage:
- Anzahl:
- 2
Diese wunderschöne Maisonettewohnung in der Tübinger Straße in Neckarsulm/ Neuberg bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich fünf weiteren Wohnungen und verbindet eine super ruhige Wohnlage mit einem besonderen coolen Grundriss.
Schon der helle Wohnbereich vermittelt durch die großen Fensterflächen und dem warmen Parkettboden eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – diese erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“ – hier lässt sich das Leben genießen inkl. Blick in den darunterliegenden Garten.
Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme und natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gerade für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys wünschen, eröffnet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer sowie die kleine Büroecke mit dem zweiten Balkon. Die sichtbaren Holzbalken sowie Holzdecken, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Raumhöhe, sorgen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Räumen einen individuellen und warmen Charakter.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – ein komfortables Plus, gerade für einen Haushalt mit zwei Fahrzeugen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert; die Fassade wurde 2012 neu gestrichen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neckarsulmer Stadtteil Neuberg, in der Tübinger Straße. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt aus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Weinbergen und den Grünflächen rund um Neckarsulm. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich damit praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die für Neckarsulm charakteristische Weinberglandschaft rund um den Scheuerberg trägt zusätzlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage bei.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Neckarsulm vielfältig vorhanden. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Die Neubergschule befindet sich direkt im Stadtteil, darüber hinaus verfügt Neckarsulm über mehrere Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen.
Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen über das örtliche Straßennetz sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.
Damit verbindet die Lage auf dem Neuberg auf angenehme Weise Wohnqualität, Naturnähe und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu wollen.
Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Möglichkeiten – für das Leben heute und für die Pläne von morgen. Manche Wohnungen überzeugen auf Bildern – andere erst, wenn man sie selbst erlebt – diese Wohnung vereint beides.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
– ca. 101 m² Wohnfläche
– Maisonettewohnung über zwei Ebenen Baujahr 1989
– Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten
– 2 Balkone
– Bad mit Fenster und separates Gäste-WC
– Parkettboden im Wohnbereich
– 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz
– Abstellraum außerhalb der Wohnung
– neue Heizungsanlage aus 2021
– ruhige Wohnlage in 74172 Neckarsulm/ Neuberg
– geringes Hausgeld
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Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Standort
74172 Neckarsulm
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 27. September 2036
- Endenergieverbrauch
- 122,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2021
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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