Objektarten Wohnen

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Vollwärmeschutz, Gas Brennwert Heizsystem und doppelt verglasten Fenstern auf ca.740m² Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie weißt eine Gesamtfläche von ca. 615m² auf und präsentiert sich somit als wahres Raumwunder. Der Wohnbereich umfasst in etwa 215m², während die gewerblich nutzbare Fläche ca. 400m² einnimmt. Durch flexible Aufteilungsmöglichkeiten können Sie die Anzahl der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Pläne.

Der Wohnbereich umfasst ca. 8 großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wellneslandschaft. Die Räume bieten ausreichend Platz um Ihren persönlichen Bedürfnisse gerecht zu werden. Die Gewerbefläche umfasst eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche, die sich für verschiedenste Geschäfts- und Wohnideen eignet. Das Areal ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschlossene Innenhof besticht mit außergewöhnlichen 300m² hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Immobilie suchen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird, hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Hier haben wir Ansprechpartner aus verschiedensten Finanzierungsstrukturen, die Ihnen beim Schritt in die eigene Immobilie unterstützend bei Seite stehen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Dieses sehr gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1965, bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Der clevere Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss wurde 1996 aufwendig ausgebaut und gemeinsam mit dem Obergeschoss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche verbunden. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und familiäres Beisammensein.

Die große Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und auch Platz für einen Esstisch.

Besonders komfortabel ist das helle Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Für Eigennutzer, die nur die Erdgeschosswohnung bewohnen möchten, bietet diese Konstellation die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie wirtschaftlich zu nutzen und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Wo gibt es denn noch so ein großes Grundstück?
Das 847 m² große Grundstück überzeugt mit einer guten Gestaltung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der große Vorgarten verleiht dem Haus ein einladendes Erscheinungsbild, während der weitläufige Garten mit Hanglage hinter dem Haus zum Entspannen einlädt.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Neben gepflasterten Stellplätzen unter einem Doppelcarport steht zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung. Hinter dem Carport wurde zudem ein Geräteschuppen errichtet, der sich ideal als Werkstatt oder für zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lässt.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Vorteile. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!