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„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause! Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, der zeitlosen Ausstattung und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.392 m² erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie einem vielseitigen Nebengebäude, ideal für all jene, die Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte suchen.

Das Hauptgebäude strahlt mit rund 220 m² Wohnfläche eine warme, einladende Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vollunterkellerte Bereich sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Die überdachte Loggia eröffnet dabei einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Großzügigkeit und den modernen Wohnkomfort überzeugen. Stilvoll modernisierte Bäder und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss machen die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Zuhauses, zu jeder Jahreszeit!

Auch das Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einer Doppel- und einer Einzelgarage befindet sich hier eine zweigeschossige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, hier eine Alters-WG mit bis zu vier Parteien zu realisieren, was ein gemeinschaftliches und zugleich selbstbestimmtes Wohnen im Alter ideal unterstützt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: liebevoll angelegt, gepflegt und voller Charme. Er bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für Kreativität und aktive Nutzung. Eine kleine Scheune sorgt für praktischen Stauraum, während ein überdachter Freisitz und Regenwasserzisternen nachhaltiges und entspanntes Leben im Grünen unterstützen.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität, ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft.

Eine solche Kombination aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten ist heute nur noch selten zu finden. Umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem sind.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Facetten dieses Anwesens zu entdecken.