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„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Hier entsteht mehr als ein Haus – hier entsteht Ihr Zuhause.

Und das Beste daran: Sie können es noch mitgestalten.

In einer ruhigen und begehrten Lage von Adelsheim entsteht gerade eine moderne Doppelhaushälfte, die schon heute begeistert – und morgen genau Ihren Vorstellungen entspricht. Denn der Bau hat bereits begonnen: Sie sehen nicht nur Pläne, Sie erleben die Entstehung live. Und haben jetzt noch die Möglichkeit, Details nach Ihren Wünschen zu beeinflussen.

Auf rund 222 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause über drei Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten:

Erdgeschoss:
Offenes Wohnen auf höchstem Niveau: Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens – hell, modern und perfekt für gemeinsame Momente. Ergänzt durch ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste.

Obergeschoss:
Ihr persönlicher Rückzugsort: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer schaffen Raum für Ruhe, Struktur und Geborgenheit.

Dachstudio & Untergeschoss:
Mehr Platz für Ihre Ideen: Ob Studio, Hobby, Arbeiten oder Entspannung – hier entstehen Freiräume. Dazu moderne Technik, viel Stauraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Nachhaltig und clever:
Mit einem Energiekennwert von nur 16,6 kWh/m² und Jahr wohnen Sie zukunftssicher und energieeffizient – steigende Energiekosten werden hier ein Fremdwort.

Qualität, die man spürt:
Jede Materialwahl, jedes Detail ist sorgfältig ausgesucht und vom Architekten geplant und überwacht – langlebig, elegant, zeitlos. Ein Zuhause, das nicht einfach entsteht – sondern mit Anspruch und Gefühl erschaffen wird.

Ein gutes Investment fühlt sich nicht gut an – es rechnet sich gut.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Bad Wimpfen der schönsten Altstadt Deutschlands, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Werte mit Zukunft schaffen möchten. Eingebettet in die historische Altstadt entfaltet die Immobilie ihren ganz eigenen Charme und spricht gezielt Käufer an, die Charakter, Geschichte und Individualität zu schätzen wissen.

Auf ca. 80 m² bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktives Investment mit bis zu drei Wohneinheiten, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren. Die kleine Terrasse im geschützten Innenhof schafft dabei einen ruhigen Rückzugsort und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohnwert.

Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses historische Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren. Die Lage im Sanierungsgebiet Wimpfen am Berg ermöglicht attraktive Zuschüsse für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals entsteht hier ein besonders spannendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein Objekt für Menschen mit Weitblick, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten und langfristige Werte schaffen möchten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit Zukunft zu verbinden und sich ein echtes Unikat in begehrter Lage zu sichern.

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“

Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.