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Ein Schlüssel. Unzählige Möglichkeiten.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn vereint solides Fundament mit spannendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in eine gefragte Lage investieren möchten.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ob als klassisches Zuhause, modernes Single-Apartment oder renditestarke Kapitalanlage.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und sowohl sonnige als auch ruhige Außenbereiche bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss, ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Schwarz Campus sowie eine technische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und klar erkennbarem Potenzial. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren, die eine nachhaltige Wertentwicklung in attraktiver Lage suchen.

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial – ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“
– Will Rogers

In Bad Wimpfen erwartet Sie diese außergewöhnliche Loft-Atelier-Wohnung mit einzigartigem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Gespür für modernes Design und zeitlose Eleganz neu gestaltet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hohe Decken sowie stilvolle Sichtachsen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Die harmonische Kombination aus warmem Parkettboden, klaren Linien und modernen Materialien schafft ein exklusives Wohnkonzept mit urbanem Flair.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertige Einbauküche über. Die moderne Küchenlösung fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der gesamten Wohnung. Die großzügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Atelierbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht mit geringem Aufwand eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Vollausstattung inklusive Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonderer Wert wurde zudem auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, breite Türen und die barrierefreie Gestaltung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Eine moderne Videosprechanlage rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Wohnstandard dieser Immobilie.

Ein separater Stellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Diese besondere Loftwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Bad Wimpfen – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen.