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Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit zusätzlichem Kellergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie Komfort, Stil und Naturverbundenheit in perfekter Balance – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Wohnen und Leben – großzügig und harmonisch

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – stilvoll, hell und einladend. Die moderne, komplett ausgestattete Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus können Sie den Kindern beim Spielen zusehen oder Gäste in entspannter Atmosphäre bewirten.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, warmes Wohnambiente – perfekt für gemütliche Abende im Kreis der Familie oder gesellige Momente mit Freunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich oder eigener Gemüsegarten.
Platz für die ganze Familie – Rückzugsorte mit Komfort

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Jeder Raum überzeugt durch eine klare, funktionale Raumgestaltung, die Familienleben und Entspannung gleichermaßen ermöglicht.
Praktisch bis ins Detail

Dachboden: bietet zusätzlichen Stauraum
Kellergeschoss: mit Waschküche, Abstellräumen und Platz für Hobbys oder Fitness

Bis zu vier Stellplätze direkt vor dem Haus – optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, überzeugt dieses Haus durch seine behagliche Atmosphäre, den intelligenten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung mühelos verbinden – ein echtes Familienidyll mit Weitblick.

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Dieses beeindruckend großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 liegt auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder optional als Zweifamilienhaus – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten und Perspektiven.

Mit 8,5 Zimmern überzeugt das Haus durch Flexibilität und Großzügigkeit. Die durchdachte Grundstruktur schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier treffen Raumgefühl, Licht und Potenzial aufeinander.

Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Platz für Ruhe, Begegnung und individuelle Gestaltungsideen. Pool und Sauna unterstreichen den besonderen Wohnwert und machen das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten und besondere Highlights, die ich Ihnen vor Ort näher bringen werde. Eine Doppelgarage und Carport runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.

Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.

Erdgeschosswohnung:

Kaltmiete: 720 €

Garage: 60 €

Nebenkosten: 500 €

Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Obergeschosswohnung:

Kaltmiete: 733,10 €

Garage: 50 €

Nebenkosten: 410 €

Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023

Dachgeschosswohnung:

Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.

Außenbereich & Stellplätze

Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & Werterhalt

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:

die Heizungsanlage erneuert,

moderne Fenster eingebaut sowie

die Hauseingangstür ersetzt.

Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.

Fazit

Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.