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Selbständig soweit wie möglich auch im Alter mit einer Betreuung soweit wie nötig!

Die gut geschnittene Seniorenwohnung im EG überzeugt durch eine kompakte und barrierefreie Raumaufteilung mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit tiefen Kunststofffenstern um auch vom Sofa aus den Blick ins Grüne zu ermöglichen. Der Essbereich ist offen angegliedert und die praktische separate Küche grenzt direkt an und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Das große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Bad mit WC und einer bodenebenen Dusche, beides bequem und seniorengerecht gestaltet.
Ein Highlight der Wohnung ist die schöne West-Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und vom Wohnbereich zu erreichen ist.
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kellerraum (Aufzug vorhanden). Auf jeder Etage befinden sich Begegnungsplätze und im EG ein Wintergarten mit Teeküche für diverse Veranstaltungen. Im gegenüberliegenden Pflegeheim befindet sich die Begegnungsstätte der Gemeinde Mutlangen, die ein umfassendes Seniorenprogramm anbietet. Ebenso befindet sich dort ein gemeinsamer Speisesaal, Kirche, Friseur, Fußpflege und und und...
Die gemeinsame Müllentsorgung erfolgt über den Hausmeisterdienst und ist in den Nebenkosten enthalten.
Beheizt wird über eine 2022 eingebaute Pellet-Zentralheizung.

Die allgemeinen Begegnungsflächen wie unter anderem Aufenthaltsräume & Cafeteria sind anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Die reine Wohnungsgröße umfasst 37,78m².

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Rippoldsau-Schapbach

Wer Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause sucht – oder als Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, vermietbaren Immobilie mit Potenzial ist – wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung sofort wohlfühlen. Die Wohnung im Erdgeschoss vereint naturnahe Entspannung mit praktischer Ausstattung und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.

Die Räume sind hell und schaffen sofort ein wohnliches Gefühl und laden zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, die Einbauküche bietet alles für den täglichen Komfort, und ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse – ein Ort zum Entspannen und ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.

Die Lage ist ein echter Vorteil: Umgeben von Wäldern und in unmittelbarer Nähe eines kleinen Flusses genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Ortszentrum schnell erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage für Mieter, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur eines kleinen Ortes zu verzichten.

Ob zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet beides: ein sofort bezugsfertiges, gemütliches Zuhause und die Chance auf stabile Vermietbarkeit in einer beliebten Schwarzwald-Gemeinde. Ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Wertbeständigkeit schätzen.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger:
Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.