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Aufwachen mit Blick ins Grüne, Frühstück im eigenen Garten und der Luxus, jederzeit zwischen repräsentativem Wohnen und erholsamer Privatsphäre wählen zu können – wer das Besondere sucht, findet es hier.

Ob rauschende Feste mit Freunden oder entspannte Abende mit der Familie – dieser Traum ist wie geschaffen, um unvergessliche Momente zu erleben. Großzügige Räume, ein tolles Grundstück sowie eine elegante und zeitlose Architektur schaffen den perfekten Rahmen für Ihren ganz persönlichen Lifestyle. Ebenso ist die Energieeffizienz des Hauses hervorragend.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Weite, Ankommen und Eleganz. Von hier aus entfaltet sich das Haus mit all seinen Vorzügen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Hauses. Hier treffen stilvolle Architektur und wohnliche Behaglichkeit aufeinander und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die beiden Kamine setzen Blickfänge, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Terrasse – Offenheit und Geborgenheit verschmelzen hier auf eindrucksvolle Weise. Ein Gästezimmer mit Gäste-Bad ist im Erdgeschoss selbstverständlich vorhanden, ebenso eine Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Refugium: Zwei Terrassen garantieren Sonne und Entspannung zu jeder Tageszeit, während der idyllische Gartenteich mit seiner kleinen Brücke eine beinahe filmreife Kulisse schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse bietet viel Raum und ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei weitere Zimmer stehen den Kindern zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestalten. Die offene Galerie verleiht dieser Etage eine besondere Leichtigkeit, während das zentrale Badezimmer mit Doppelwaschbecken, komfortabler XXL-Dusche und Badewanne den Alltag auf stilvolle Weise abrundet.

Das Untergeschoss vereint praktische Funktionalität mit einem Hauch von Luxus. Eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken verwandelt diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase – ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Der großzügige Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Heimkino – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Ganze durch ausreichend Keller-, Abstell-, Heiz- und Technikräume, die Ordnung und Stauraum garantieren.

Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot dieses Hauses ideal. Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie Weihnachten schon in Ihrem neuen Zuhause verbringen – und Ihre Gäste mit diesem besonderen Ambiente zum Staunen bringen.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Wir bieten hier dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901. Es besticht durch seinen historischen Charme und die moderne Ausstattung. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 7 Räume, die für viel Platz und Wohnkomfort sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet dieses Haus viel Raum für eine große Familie oder für Personen, die ein Einzelstück suchen. Dank der hohen Decken wirkt das Haus besonders hell und großzügig. Besonders hervorzuheben ist der Partykeller, der für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sorgt.

Das Grundstück umfasst 543 m² und bietet mit einem idyllischen Garten und einer Doppelgarage genügend Freiraum und Stauraum. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Zukunft – erleben Sie dieses wunderschöne Zuhause im Herzen von Güglingen!
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.100 Euro bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst rund 71,12 m², das Obergeschoss ca. 79,63 m² und das Dachgeschoss bietet mit etwa 43,53 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Wohneinheit. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut belichteten Räumen und sind derzeit vollständig vermietet.

Im Zeitraum zwischen 2015 und 2017 wurden die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen im EG ,OG und DG umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gepflegt und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine massive Holzgeschosstreppe, die dem Zugang zu den Einheiten einen wohnlichen und charmanten Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ist mit einer Loggia/ Terrasse ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, ein attraktives Merkmal für Mieter mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 418 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenflächen sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Anlagemöglichkeit sind, oder für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage oder als Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, dieses Objekt bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Hier sind Sie richtig - mit dieser tollen Immobilie werden Sie auch in Zukunft noch viel Freude haben.

In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!