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Ein gutes Investment fühlt sich nicht gut an – es rechnet sich gut.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Bad Wimpfen der schönsten Altstadt Deutschlands, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Werte mit Zukunft schaffen möchten. Eingebettet in die historische Altstadt entfaltet die Immobilie ihren ganz eigenen Charme und spricht gezielt Käufer an, die Charakter, Geschichte und Individualität zu schätzen wissen.

Auf ca. 80 m² bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktives Investment mit bis zu drei Wohneinheiten, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren. Die kleine Terrasse im geschützten Innenhof schafft dabei einen ruhigen Rückzugsort und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohnwert.

Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses historische Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren. Die Lage im Sanierungsgebiet Wimpfen am Berg ermöglicht attraktive Zuschüsse für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals entsteht hier ein besonders spannendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein Objekt für Menschen mit Weitblick, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten und langfristige Werte schaffen möchten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit Zukunft zu verbinden und sich ein echtes Unikat in begehrter Lage zu sichern.

„Ich denke immer noch, dass der Kauf eines Hauses die beste Investition ist, die eine Person machen kann.“
– John Paulson

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Gundelsheim-Böttingen bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Licht und vielfältigen Möglichkeiten. Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 325 m² entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf sofort überzeugt.

Das Erdgeschoss in solider Massivbauweise vermittelt Stabilität, während die oberen Geschosse in Holzständerbauweise für ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima sorgen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein Ort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.

Mit aktuell fünf Zimmern und der Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu sechs Räume passt sich das Haus flexibel Ihren Lebensplänen an. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Einbauküche im Untergeschoss bieten dabei hohen Komfort und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Garage, Stellplätze und den TOP gepflegten Gesamtzustand der Immobilie aus dem Jahr 1994.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

„Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Mietsituation:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 €
Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Preis auf Anfrage – der Eigentümer freut sich über seriöse Kaufangebote.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Walldürn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtfläche von rund 615 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Wohnbereich mit ca. 215 m² umfasst etwa acht großzügige Räume sowie eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit besonderem Komfort.

Die gewerblich nutzbare Fläche von ca. 400 m² bietet unter anderem eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerk, Dienstleistungen, Lager, Ausstellung oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde vermutlich Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Nutzungs- oder Entwicklungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof mit ca. 300 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Arbeitsfläche, Stellplätze, Lagerbereich oder geschützter Außenbereich.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Flexibilität und ihr Potenzial. Ob Eigennutzer, Unternehmer oder Investor – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Angebote sind herzlich willkommen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

„Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“
– Will Rogers

Willkommen in Gundelsheim-Tiefenbach – und willkommen in einem Zuhause, das sofort ein wohliges Gefühl vermittelt. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1963 bietet rund 91 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2006 nahezu vollständig modernisiert. Schon beim Eintreten spürt man, wie sorgfältig hier gearbeitet wurde: neue Fenster, frische Böden, überarbeitete Wände, moderne Leitungen und eine erneuerte Heizungsanlage schaffen ein Ambiente, das zeitgemäß, gepflegt und direkt bezugsbereit wirkt. Auch die Fassade und der Eingangsbereich wurden dabei neu gestaltet und verleihen dem Haus seinen heutigen, ansprechenden Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der 2007 ergänzt wurde. Hier fällt viel Tageslicht ein, wodurch ein Platz entstanden ist, an dem man das ganze Jahr über gerne verweilt – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, gemütliche Stunden am Abend oder als ruhiger Rückzugsort.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein entspanntes Umfeld, in dem man sich gut aufgehoben fühlt. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen ein Wohnbereich, in dem man ankommen und abschalten kann. Der Stellplatz direkt am Haus macht den Alltag zusätzlich unkompliziert.

Dieses Haus verbindet behutsam modernisierte Substanz mit einem warmen, einladenden Charakter. Es ist ideal für alle, die ein überschaubares, liebevoll gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen – ein Ort, der vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt: Hier lässt es sich gut leben.