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In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

»Kaufen Sie Land. Es wird keines mehr gemacht«

Dieses charmante Haus aus ca. dem Jahr 1957 liegt eingebettet in die grüne Hügellandschaft eines kleinen Ortsteils von Mudau. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.113 m² bietet das Anwesen viel Platz zum Leben, Gärtnern und Träumen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitig nutzbar ist – als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge oder weitere Hobbys.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grünfläche schafft eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne vollständig isoliert zu sein – die nächste Infrastruktur ist in Mudau schnell erreichbar.

Eine Besichtigung dieser Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine zeitgemäße Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garagen und einer Einliegerwohnung.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einer überdachten Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit modernisierten Bädern, 2-fach isolierverglasten Fenstern und einem angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, die zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl vermitteln.

Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine zweigeschossige Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisfläche eignet.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher präsentieren zu dürfen.

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.