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Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen vereint auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt in die mittelalterliche Stadtmauer eingebettet, strahlt das Gebäude eine besondere historische Authentizität aus und steht unter Denkmalschutz. Der Ursprung des Hauses lässt sich nur schätzen und wird in die Zeit zwischen 1700 und 1750 datiert. Über Generationen hinweg wurde es stets liebevoll behandelt und bewahrt.

In den 1990er-Jahren wurde das gesamte Gebäude in einer umfassenden, mehr als eine Million DM teuren Sanierung grundlegend umgebaut und erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und gleichzeitig durch moderne Technik ergänzt. Eine neue statische Berechnung, Wärmedämmputz, moderne Heiztechnik mit niedrigem Verbrauch, unterstützt durch Solartechnik sowie Gebäudekühlung, verleihen dem Haus heute höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von 118,92 m² und 125,02 m². Die kleinere Wohnung erstreckt sich dabei über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders wohnliches, fast schon hausähnliches Gefühl. Die größere Wohnung verteilt sich sogar über drei Etagen und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und Großzügigkeit. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, einer davon sogar mit einer zusätzlichen Dusche. Außerdem stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze.

Von vielen Räumen aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick: Einerseits schweift der Blick über den idyllischen Birkensee, andererseits über die Altstadt bis hin zum berühmten Blauen Turm. Diese besondere Lage schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Gegenwart.

Das Ensemble überzeugt nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bad Wimpfen ist nicht nur für seinen malerischen Stadtkern bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an Heilbronn, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine zeitgemäße Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garagen und einer Einliegerwohnung.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einer überdachten Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit modernisierten Bädern, 2-fach isolierverglasten Fenstern und einem angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, die zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl vermitteln.

Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine zweigeschossige Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisfläche eignet.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher präsentieren zu dürfen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Dieses beeindruckend großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 liegt auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder optional als Zweifamilienhaus – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten und Perspektiven.

Mit 8,5 Zimmern überzeugt das Haus durch Flexibilität und Großzügigkeit. Die durchdachte Grundstruktur schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier treffen Raumgefühl, Licht und Potenzial aufeinander.

Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Platz für Ruhe, Begegnung und individuelle Gestaltungsideen. Pool und Sauna unterstreichen den besonderen Wohnwert und machen das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten und besondere Highlights, die ich Ihnen vor Ort näher bringen werde. Eine Doppelgarage und Carport runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.