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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche umfasst ca. 141,34 m², davon entfallen rund 72,59 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 68,75 m² auf die Wohnfläche in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

Manchmal spürt man es sofort – dieses besondere Gefühl, wenn man ein Haus betritt und weiß: Hier möchte ich zukünftig mit der Familie wohnen. Dieses liebevoll gepflegte Haus, 1974 sehr hochwertig erbaut, bringt genau das mit. Ob als gemütliches Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus - auf 3 Etagen bietet es viel Platz für neue Ideen und individuelle Wohnträume - hier findet wirklich jeder seinen Raum und Platz zum Entfalten.

Schon im Untergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Neben der eigenen Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet, stehen hier zwei großzügige Räume zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Hobbyraum mit integrierter Sauna lädt dazu ein, sich kleine Wellnessmomente im eigenen Zuhause zu gönnen. Hier kann man nach einem langen Tag entspannen oder neue Energie tanken. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Wirtschaftsraum, eine praktische Garderobe sowie ein separates WC.

Das Erdgeschoss – ist hell, lichtdurchflutet und offen und - kurz gesagt ein Traum!!!
Beim Hinauflaufen öffnet sich der Blick in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und einer großen Fensterfront, welches sofort ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt. Hier findet sich auch Platz für einen großzügigen Essbereich, welcher einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den eigenen Garten bietet – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Angeschlossen an den Wohn-/Essbereich liegt die funktionale Küche mit großem Fenster und tollem Blick auf die Weinberge und die Umgebung.

Das zeitlose Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt klassische Eleganz aus. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die außergewöhnliche Raumaufteilung: Vor einem der beiden Schlafzimmer befindet sich ein großzügig gestaltetes Ankleidezimmer, das wie ein privater Komfortbereich wirkt. Dieses Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein beeindruckendes Merkmal, das Wohnen auf einem besonders exklusiven Niveau ermöglicht.

Dank der vielen großen Fenster ist das gesamte Erdgeschoss hell und luftig – ein Wohnbereich, der Offenheit, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Der 2015 ausgebaute Dachbereich verleiht dem Haus eine neue Dimension von Raum und Komfort. Hier entstanden drei großzügige Zimmer, die mit ihrem angenehmen Kniestock und der guten Deckenhöhe ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Ein großzügiger Flurbereich verbindet die Räume miteinander und lässt den gesamten Bereich offen und einladend wirken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was die Etage besonders alltagstauglich macht. Ob als eigener Rückzugsort für die Kinder, als Homeoffice-Ebene oder als Gästebereich – das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für neue Lebensideen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traum zu überzeugen. Weihnachten im neuen zu Hause? Hier ist es möglich!

In der Nüstenbacher Straße 18/1 in Mosbach steht ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung zum Verkauf, auf dem ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Für Investoren bedeutet dies: Direkter Projektstart ohne Genehmigungsrisiko.

Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um ein modernes, attraktives Wohnbauprojekt umzusetzen, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die Planung sieht unter anderem vor:

Individuelle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 68 bis 133 m²

Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse in Südausrichtung

Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze für Bewohner

Barrierefreie Erreichbarkeit, inkl. Aufzug zu allen Etagen

Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnstraße mit naher Anbindung ans Stadtzentrum von Mosbach, was das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Investorenvorteil: Dank der bereits erteilten Baugenehmigung kann das Projekt sofort umgesetzt werden, wodurch Zeit und Risiko minimiert werden. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes, modernes Wohnbauprojekt zu realisieren und optimal zu vermarkten. Der Erwerb kann wahlweise als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.