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Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Preis auf Anfrage – der Eigentümer freut sich über seriöse Kaufangebote.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Walldürn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtfläche von rund 615 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Wohnbereich mit ca. 215 m² umfasst etwa acht großzügige Räume sowie eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit besonderem Komfort.

Die gewerblich nutzbare Fläche von ca. 400 m² bietet unter anderem eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerk, Dienstleistungen, Lager, Ausstellung oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde vermutlich Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Nutzungs- oder Entwicklungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof mit ca. 300 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Arbeitsfläche, Stellplätze, Lagerbereich oder geschützter Außenbereich.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Flexibilität und ihr Potenzial. Ob Eigennutzer, Unternehmer oder Investor – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Angebote sind herzlich willkommen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Zum Verkauf steht ein kleines, aber äußerst interessantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Enzweihingen.

Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach sowie die Fenster erst vor ca. 6 Jahren vollständig erneuert wurden und somit zwei der kostenintensivsten Gewerke somit bereits erledigt sind.

Im Übrigen befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss grundlegend und umfassend modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch auch Ihre Chance:

- Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen
- Schaffen Sie modernen Wohnraum in historischem Bestand
- Nutzen Sie das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie

Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden – Sie können direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Sanierung beginnen. Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren.