Objektarten Wohnen

Dieses gepflegte und gut gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und eine attraktive Lage.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der von allen drei Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Grillabenden ein.es befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

•1. Wohnung: 4-Zimmer-Wohnung, derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Familienwohnung suchen, oder auch für eine flexible Vermietung. Die Wohnung ist modern geschnitten, hell und freundlich gestaltet.

•2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet an zuverlässige Mieter. Sie bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare.

•3. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls vermietet, perfekt für Familien oder Paare, die eine etwas größere Wohnung bevorzugen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
•Waschraum: Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ist vorhanden, was den Alltag erleichtert und den Hauskomfort erhöht.

•Kellerräume: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

•Garten: Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis zu kleinen Gartenprojekten.


Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung oder Renovierung der leerstehenden Wohnung ist möglich, um den Wert zu steigern oder den individuellen Wohnwünschen anzupassen.


Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger attraktiv – durch die stabile Mieteinnahme der zwei vermieteten Wohnungen – als auch für Eigennutzer, die die leere Wohnung selbst beziehen möchten. Die flexible Nutzungsmöglichkeiten, die gepflegte Anlage und die gute Lage machen dieses Angebot besonders interessant.


Dieses 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Gemeinschaft und Investitionssicherheit. Es ist perfekt geeignet für Familien, die Mehrgenerationenwohnen planen, oder für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.100 Euro bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst rund 71,12 m², das Obergeschoss ca. 79,63 m² und das Dachgeschoss bietet mit etwa 43,53 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Wohneinheit. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut belichteten Räumen und sind derzeit vollständig vermietet.

Im Zeitraum zwischen 2015 und 2017 wurden die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen im EG ,OG und DG umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gepflegt und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine massive Holzgeschosstreppe, die dem Zugang zu den Einheiten einen wohnlichen und charmanten Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ist mit einer Loggia/ Terrasse ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, ein attraktives Merkmal für Mieter mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 418 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenflächen sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Anlagemöglichkeit sind, oder für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage oder als Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, dieses Objekt bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Hier sind Sie richtig - mit dieser tollen Immobilie werden Sie auch in Zukunft noch viel Freude haben.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche umfasst ca. 141,34 m², davon entfallen rund 72,59 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 68,75 m² auf die Wohnfläche in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

Dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Fabrikantenvilla mit zugehörigem Torhaus und über 60.500 m² eigenen Ländereien – bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die maximale Privatsphäre, Ruhe und einzigartige Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Eingebettet in weitläufige Waldflächen und fernab jeglicher Nachbarschaft entsteht hier ein privates Refugium, das Freiheit, Natur und Schutz auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Das Areal ist nahezu vollständig uneinsehbar, sodass sich sowohl ein diskreter Lebensmittelpunkt als auch ein exklusiver Unternehmenssitz realisieren lässt – vollkommen ungestört und sicher.

Die Villa, deren Ursprünge bis ins Jahr 1788 reichen, beeindruckt durch ihre imposante Architektur und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem Zustand, der Raum für eine individuelle, repräsentative Neugestaltung bietet. Das angrenzende Torhaus wurde bereits mit viel Sorgfalt modernisiert und ist sofort nutzbar – ideal als Wohnsitz während der Sanierung oder als separater Gästebereich, Personalhaus oder Büro mit maximaler Diskretion.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 1.932 m² (auf das Torhaus entfallen ca. 255 m²) und einer Grundstücksgröße, die ihresgleichen sucht, eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten: vom privaten Landsitz über ein Schulungs- oder Gesundheitszentrum bis hin zu einem kreativen oder geschäftlichen Rückzugsort mit absoluter Abgeschiedenheit.

Ein Anwesen dieser Größe, Lage und Geschichte ist eine Seltenheit – ein Ort, an dem man sich vollkommen zurückziehen kann und dennoch ein beeindruckendes Repräsentationsniveau erhält.

Sie haben Interesse an detaillierten Unterlagen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Zeitpunkt der Besichtigung wird der Energieausweis übergeben.