Objektarten Wohnen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche umfasst ca. 141,34 m², davon entfallen rund 72,59 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 68,75 m² auf die Wohnfläche in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.100 Euro bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst rund 71,12 m², das Obergeschoss ca. 79,63 m² und das Dachgeschoss bietet mit etwa 43,53 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Wohneinheit. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut belichteten Räumen und sind derzeit vollständig vermietet.

Im Zeitraum zwischen 2015 und 2017 wurden die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen im EG ,OG und DG umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gepflegt und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine massive Holzgeschosstreppe, die dem Zugang zu den Einheiten einen wohnlichen und charmanten Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ist mit einer Loggia/ Terrasse ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, ein attraktives Merkmal für Mieter mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 418 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenflächen sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Anlagemöglichkeit sind, oder für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage oder als Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, dieses Objekt bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Hier sind Sie richtig - mit dieser tollen Immobilie werden Sie auch in Zukunft noch viel Freude haben.