Grüne Oase ergänzt stilvolle 4 – Zimmerwohnung

Erdgeschoss zur Miete

Zur Miete Nichtraucher Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 1026_SR_Invictus

Preis

Kaltmiete:: 850 €

Warmmiete:: 1.000 €

Miete pro m²:: 8,50 €

Nebenkosten:: 150 €

Kaution:: 2.250 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 100 m²

Zimmer:: 4

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 3

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1908

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Haustiere erlaubt:: Nein

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Diese stilvolle und repräsentative 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit nur drei Wohneinheiten. Hier verbindet sich klassischer Altbaucharme harmonisch mit modernen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl mit fantastischen, ca. 3 Meter hohen Decken und edlem Parkettboden. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Home-Office oder kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 eingebaute, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Vorratskammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern der kleinen Hausgemeinschaft genutzt werden kann und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das Tageslicht-Duschbad sowie das separate WC wurden 2012 zusammen mit den Fenstern, der Elektrik und der Wohnungstüre modernisiert. Für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt die ganz frisch im Jahr 2023 erneuerte Gastherme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Stadtbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bildungscampus. Auch Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die umliegenden Autobahnen (A6/A81).

Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Familien schätzen zudem das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Ziegeleipark-Gelände. Hier verbindet sich urbane Erreichbarkeit perfekt mit hoher Lebensqualität.