Wohnen über den Dächern von Heilbronn-Ost, DG-Whg. mit traumhaftem Blick auf die Weinberge u. Garage

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 1008_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 465.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 106,0 m²

Zimmer:: 3,5

Grundstücksfläche:: ca. 552 m²

Kellerfläche:: ca. 8 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1972

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, die sind einfach vier Wände. Und es gibt Wohnungen, bei denen man die Tür aufschließt und sofort weiß: Hier bleibe ich.

Diese Wohnung im Heilbronner Osten gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Das Highlight? Ganz klar die Dachterrasse. Hier sitzen Sie über den Dächern der Nachbarschaft und genießen einen freien und herrlichen Blick auf die Weinberge. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden – genau dafür kauft man sich diese Wohnung.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 130 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die Dachgeschosswohnung entstand erst 1995 im Zuge des vollständigen Ausbaus und der Neuerrichtung des Dachgeschosses. Sie verfügt damit über eine deutlich jüngere Bausubstanz als das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1972. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der offen gestaltete Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein echtes „grünes Wohnzimmer“. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben genießen. Der freie Blick über die Dächer bis hin zu den Weinbergen ist dabei jeden Tag inklusive.

Der Wohnbereich bietet viel Platz und schließt unmittelbar an ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage rundet diese attraktive Wohnung ab und sorgt für bequemes Parken.

Wohnungen wie diese sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des Heilbronner Ostens.

Lage

Heilbronn, die wirtschaftlich bedeutende Großstadt am Neckar, verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt liegt im Norden Baden-Württembergs und ist ein zentraler Wirtschaftsstandort der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 130.000 Einwohnern bietet Heilbronn eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Heilbronner Osten, einem ruhigen und gewachsenen Stadtgebiet mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Heilbronner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und weitere Städte der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Würzburg und Mannheim. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 45–60 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus Stadtnähe und Natur aus. Die Weinberge, Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Heilbronn laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der Heilbronner Osten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und überzeugt mit schönen Ausblicken über die Stadt und das Neckartal. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre Weinbautradition sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste.

Auch für Familien bietet die Lage im Gemmingstal ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt Heilbronn über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Einrichtungen wie der Hochschule Heilbronn und weiteren Bildungsstätten.

Die zentrale Lage zwischen Stuttgart, dem Rhein-Neckar-Raum und der Region Heilbronn-Franken macht Heilbronn zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Mal ehrlich: Wie oft findet man im Heilbronner Osten eine Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse, freiem Blick bis zu den Weinbergen und das alles zu einem bezahlbaren Preis? Eben. Nicht oft.

Die Eckdaten kurz zusammengefasst:
– Ausbau des Dachgeschosses (inkl. des Daches) sowie die Errichtung dieser Wohnung im Jahr 1995/1996
– Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick über das Gemmingstal
– 3,5 Zimmer
– besonders hohe Decken im Wohn-/ Essbereich (offener Dachstuhl)
– geräumige Küche mit Markengeräten
– Badezimmer mit Dusche und Wanne (Bad en suite)
– separates Gäste-WC
– viel Stauraum innerhalb der Wohnung sowie separater Kellerraum im Untergeschoss
– Einzelgarage als Sondereigentum

-> Sie werden begeistert sein