Traumhafte 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-West-Garten und TG-Stellplatz in ruhiger Lage v. Flein

Erdgeschoss zur Miete

Zur Miete Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 977_MT_Invictus

Preis

Kaltmiete:: 1.460 €

Warmmiete:: 1.835 €

Miete pro m²:: 13,52 €

Nebenkosten:: 300 €

Heizkosten in NK. enthalten:: Ja

Kaution:: 4.605 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 108 m²

Zimmer:: 3,5

Gartenfläche:: ca. 80 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 2011

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort verfügbar

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Fahrstuhl:: Personen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, modernes und komfortables Zuhause mit gehobenem Wohnstandard.

Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung – ein privater Außenbereich, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Garten aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über das malerische Neckartal bis hin zur markanten Heuchelberger Warte. Die erhöhte Lage verleiht dem Ausblick eine besondere Qualität und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnqualität.

Ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich zum Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder dem Grill eignet.

Lage

Flein ist ein lebendiger Weinort im nördlichen Baden-Württemberg und grenzt unmittelbar im Süden an die Stadt Heilbronn an. Die Gemeinde besitzt eine lange Geschichte, die bis in das Jahr 1188 zurückreicht, und zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur aus.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Flein. Die Bildstraße verläuft als Anliegerstraße mit Fußwegen und bietet eine günstige Anbindung zu den örtlichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Flein selbst überzeugt durch seine reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Weinbergen, Waldflächen und Feldern, die einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert bieten und zum Spazierengehen oder Radfahren einladen. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Heilbronn ein großer Vorteil: In wenigen Minuten erreicht man dort ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und weiterführenden Schulen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Familien, Paare und Pendler profitieren gleichermaßen von der überschaubaren Größe des Orts, der guten Verkehrsanbindung, öffentlichen Busverbindungen sowie der unmittelbaren Nähe zur B27, über die schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Lauffen am Neckar und darüber hinaus bestehen.

Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Versorgung des täglichen Bedarfs – von Bäckereien, Apotheken und Lebensmittelgeschäften bis hin zu Restaurants und lokalen Weingütern – in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Ausstattung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Flein, ihre moderne Ausstattung sowie ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien mit Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort.

Die Eckdaten dieser exklusiven Wohnung kurz zusammengefasst:

– ca. 108 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer
– Sonnenterrasse + eigener Garten sind vorhanden (Süd-West-Ausrichtung)
– Barrierefreiheit ist gegeben (Aufzug vorhanden)
– Lage im Erdgeschoss
– Baujahr 2011
– Ruhige Wohnlage
– Fußbodenheizung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Hochwertige Ausstattung
– großzügige und moderne Küche (mtl. Nutzungsgebühr nur 100 €)
– elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
– 1 Schlafzimmer
– 1 weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
– diverse und sehr schicke Einbauschränke
– Modernes, gepflegtes Gesamtbild sowie Energiekennziffer B
– abschließbarer Garagenstellplatz in der Tiefgarage
– sonniger und uneinsehbarer Garten inkl. Gartenhaus

Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Materialauswahl und durchdachter Raumaufteilung sorgt für ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Wohnambiente. Eine Immobilie, die Komfort, Qualität und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise vereint.