Kaufpreis
545.000 €
Showroom, Halle & Außenflächen – vielseitige Gewerbeimmobilie in Talheim
Halle zum Kauf
Objekt-Nr: 1063_MH_Invictus
Preis
Käuferprovision:
4% zzgl. USt.
- Kaufpreis:
- 545.000 €
Fläche
- Gesamtfläche:
- ca. 320 m²
- Lagerfläche:
- ca. 225 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.333 m²
- Hallenhöhe (ca. in m):
- 5.00
Räume / Flure
- Gewerbeeinheiten:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 2011
- Zustand:
- neuwertig
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Nein
Ausstattungsdetails
- Boden:
- Fliesen, Estrich
- Möbliert:
- teilweise
Repräsentativer Showroom trifft großzügige Lager- und Außenflächen
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Talheim überzeugt durch die gelungene Verbindung aus einem repräsentativen Showroom, großzügiger Lagerhalle / Produktionshalle und zusätzlichen überdachten Außenflächen. Das 2011 in errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige gewerbliche Nutzung.
Auf dem ca. 1.333 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 320 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 225 m² auf die Lagerhalle mit einem vollumfänglichen Sanitärbereich und rund 95 m² auf den Bereich Ausstellung, Büro, Technik und WC.
Der rund 75 m² große Ausstellungsbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung und den hochwertigen Oberflächen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Produktpräsentation, Kundenberatung und Empfang.
Direkt angrenzend und überdacht zu erreichen steht die großzügige Halle mit ca. 225 m² und einer Hallenhöhe von rund 5 Metern zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Raum für Waren, Materialien, Betriebsmittel oder die interne Betriebsorganisation. Ergänzt wird die Hallenfläche durch eine zusätzliche überdachte Lagerfläche im Außenbereich, die weiteren geschützten Stauraum ermöglicht.
Das großzügig befestigte Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen weitere Freiflächen, überdachte Lagerbereiche und Freiflächen als Lagermöglichkeit. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt auf dem Grundstück.
Dadurch ergeben sich kurze Wege zwischen Ausstellung, Lager und Außenflächen und damit eine hohe Funktionalität für den laufenden Gewerbebetrieb.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Fachhandel oder Produktion, aber auch für andere Gewerbebetriebe, die Wert auf einen repräsentativen Kundenbereich und großzügige Lagerkapazitäten legen.
Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hochwertigem Showroom, großzügiger Lagerhalle und zusätzlichen Außenflächen – eine interessante Grundlage für den nächsten Unternehmensstandort.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rauher Stich in Talheim. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet ein passendes Standortumfeld für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Produktion und weiteren gewerblichen Bereichen.
Talheim liegt südlich von Heilbronn und bietet eine gute regionale Anbindung. Die B27 ist in kurzer Entfernung erreichbar, die Autobahn befindet sich in rund 7 km Entfernung. Das Zentrum von Talheim liegt etwa 5 km entfernt.
Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Ausstellung, Kundenberatung, Lagerung und betriebliche Nutzung an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Ein funktionaler Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit und einer überzeugenden Kombination aus repräsentativer Ausstellungsfläche und großzügiger Lagerhalle.
– ca. 1.333 m² Grundstück
– ca. 320,80 m² Nutzfläche
– ca. 74,81 m² Showroom / Ausstellungsfläche
– ca. 20,00 m² Bürofläche
– ca. 225 m² Lagerhalle
– ca. 5 m Hallenhöhe
– Rolltor elektrisch 2 Stück 3,50m x 4,00m BxH
– Starkstromanschlüsse vorhanden
– Die Halle verfügt über eine ca. 20 cm starke Stahlbetonbodenplatte mit entsprechender Bewehrung.
– Wasseranschluss vorhanden
– zusätzliche überdachte Lagerfläche im Außenbereich 13,00m x 3,00m LxB
– großzügige befestigte Außenflächen
– Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
– 2 Parkplätze direkt am Eingang
– große Fensterflächen und viel Tageslicht
– Einbauküche
– WC 3x
– Sanitärbereich mit Dusche
– Pellet-Ofen im Ausstellungsbereich
– Holz-Kachelofen im Ausstellungsbereich
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Balkonkraftwerk
– massive Bauweise
– Baujahr 2011
– sehr gepflegter Zustand
– vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
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Standort
74388 Talheim
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 130,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 105,5 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 25,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Holz
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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