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Kaufpreis

249.000 €

ca. 121 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

ca. 405 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Seltene Gelegenheit in Spiegelberg – Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin & sofortigem Einzug

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 951_YM_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 249.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 121 m²

Zimmer:: 4,5

Grundstücksfläche:: ca. 405 m²

Gartenfläche:: ca. 85 m²

Kellerfläche:: ca. 45 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1960

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 4

Garage:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Solche Immobilien sind selten: Eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Spiegelberg, die Natur, Platz und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet – und das zu einem attraktiven Preis.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut versorgt: In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine natürliche Quelle, an der frisches Wasser geholt werden kann – ein besonderes Highlight für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Gleichzeitig erreichen Sie einen 24-Stunden-Einkaufsladen, der Sie rund um die Uhr mit allem Nötigen versorgt.

Das Haus wurde vermutlich in den 1930er-Jahren erbaut und im Jahr 1960 erweitert. Auf 4,5 Zimmern und zwei Wohnetagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie wurde 2015 umfassend energetisch nach KfW-Vorgaben saniert und abgenommen. Das bedeutet für Sie: geringere Energiekosten und eine solide Basis für die Zukunft.

Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und bleiben möchte. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine zusätzliche Galerie bietet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder kreative Nutzung.

Der Garten eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten – ob Entspannung, Familienleben oder Selbstversorgung. Eine integrierte Garage sowie weitere Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.

Bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit.

Immobilien in dieser Lage, mit diesem Gesamtpaket und in dieser Preisklasse sind nur selten am Markt. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, bevor diese Gelegenheit vergeben ist.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ort Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis – eingebettet in die reizvolle Natur des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Wer hier wohnt, genießt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Haus liegt im Gässle 16, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Familienfreundlich, sicher und angenehm überschaubar – hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre der Nachbarschaft schätzen. Selbst ein 24/7 Supermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Spiegelberg sowie in den nahegelegenen Nachbarorten schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B14 sowie die B29 erreichen Sie in kurzer Zeit Backnang, Winnenden oder Schwäbisch Hall. Backnang ist in knapp 18 Minuten oder Stuttgart in ca. 45 Autominuten erreichbar und eröffnet ideale Möglichkeiten für Berufspendler.

Fazit:
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Erholung, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit der Städte und Arbeitszentren in der Region. Ein perfekter Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur legen.

Ausstattung

Eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die sowohl Platz für Familien bietet als auch Paare oder Ruhesuchende anspricht, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Hier wartet Ihr neues Zuhause!

Kurz zusammengefasst:
– 4,5 Zimmer – mit Garten, Terrasse, Garage und viel Platz
– umfassende Sanierungen nach KfW-Standard im Jahr 2015 (Dämmung der Fassade, 3-Fach-verglaste Fenster, Isolierung des Dachbodens, hydraulischer Abgleich der Heizung)
– Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
– Sonnenterrasse + Garten + Garage + Kellerräume
– Außenstellplätze vorhanden
– gute Zimmeraufteilung
– Heizung im Jahr 2003 getauscht
– sofort verfügbar!!!