Kaufpreis
239.000 €
Modernes 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnglück mit Balkon und traumhaftem Ausblick ins Grüne
Dachgeschoss zum Kauf
Objekt-Nr: 981_IF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 239.000 €
- Hausgeld:
- 284 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 72,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Kellerfläche:
- ca. 14 m²
- Dachbodenfläche:
- ca. 20 m²
Räume / Flure
- Etage:
- 2
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1997
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Absprache
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
- Möbliert:
- teilweise
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 1
Wohnen mit Komfort – sofort einziehen und wohlfühlen
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,31 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge mit jeweils nur drei Parteien – ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ist somit gewährleistet.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Die Wohnung befindet sich in Dörzbach, einer beliebten Gemeinde im Hohenlohekreis mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Ärzte und medizinische Versorgung
Apotheke
Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte
Gastronomische Angebote
Kindergärten und Schulen
Zahlreiche Arbeitgeber und größere Unternehmen der Region
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Künzelsau, Bad Mergentheim und Heilbronn bequem erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
– 72,31 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer oder Homeoffice
– Dachgeschosswohnung
– Sonniger Balkon mit Markise
– Fest verbaute Klimaanlage
– Hochwertige moderne Einbauküche
– Modernes Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Neue Fenster
– Elektrik im Jahr 2017 erneuert
– Therme inklusive Durchlauferhitzer bereits erneuert
– Zwei Kellerräume mit je ca. 7 m²
– Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Optional kann eine vom Eigentümer angemietete Garage übernommen werden
– Zusätzlicher Platz vor der Wohnungstür für Schuhschränke oder Stauraumlösungen
– Möbel können bei Bedarf übernommen werden
Raumaufteilung
Bereits vor dem Wohnungseingang steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich ideal für Schuhschränke oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die vorhandene Markise sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Die hochwertige Einbauküche im modernen Design fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Farbdesign und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die fest installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Modernisierungen
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017
Austausch der Fenster
Erneuerung der Therme inklusive Durchlauferhitzer
Modernisierung verschiedener Ausstattungsmerkmale
Somit besteht für den neuen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 284 €.
Übernahme von Möbeln
Auf Wunsch können zahlreiche Einrichtungsgegenstände sowie Teile der vorhandenen Möblierung nach Absprache übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermietung der Wohnung.
Standort
74677 Dörzbach
Galerie
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