„Frisch saniert: 2-Zimmer-DG-Wohnung in Heilbronn-Böckingen”

Dachgeschoss zur Miete

Zur Miete Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 1024_PK_Invictus

Preis

Kaltmiete:: 570 €

Warmmiete:: 690 €

Miete pro m²:: 21,11 €

Nebenkosten:: 120 €

Heizkosten in NK. enthalten:: Ja

Kaution:: 1.710 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 27 m²

Zimmer:: 2

Nutzfläche:: ca. 10 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 4

Zustand

Baujahr:: 1905

Zustand:: teil/vollsaniert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Hier ziehen Sie in ein Stück modernisierte Geschichte ein: In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1905. 2026 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert und präsentiert sich heute auf technisch neuestem Stand.

Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet dank der Fenster nach zwei Seiten viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet ruhe und Erholung. Das neu ausgebaute Duschbad überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung in edlem Grau-Schwarz-Design. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Wohnung: Trotz Baujahr 1905 erreicht das sanierte Gebäude dank moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 60,86 kWh/m²a) – das bedeutet für Sie dauerhaft niedrige und planbare Heizkosten, unabhängig von Öl- und Gaspreisen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als Zweitwohnung in der Wirtschaftsregion Heilbronn.

Lage

Die Bachstraße liegt im Herzen von Böckingen, dem größten und lebendigsten Stadtteil Heilbronns westlich des Neckars. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus historischen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern – Wohnen mit Charakter statt anonymer Neubausiedlung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Stadtteil: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Heilbronner Innenstadt mit Fußgängerzone, Bildungscampus und Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten – ob mit der Stadtbahn, dem Bus oder dem Fahrrad entlang des Neckars.

Für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Anbindung an B27, B293 und A6 ermöglicht schnelle Wege zu den Arbeitgebern der Region – ob nach Neckarsulm, in die Heilbronner Innenstadt oder ins Industriegebiet. Wer die Bahn bevorzugt, nutzt die nahegelegenen Stadtbahn-Haltestellen der S4.

Grün wird es direkt vor der Haustür: Der Ziegeleipark mit seinem See, die Grünanlagen am Neckarufer und das Leintal bieten Naherholung für Feierabendrunden, Joggen oder entspannte Wochenenden.

Ausstattung

-Umfassend saniertes Altbaugebäude (Baujahr 1905) mit nur 4 Wohneinheiten
-Modernes Duschbad, neu ausgebaut, mit hochwertiger Ausstattung in zeitgemäßem Design
-Neuwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
-offene Küche integriert im Wohnbereich (inklusive)
-Heizung über moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe – zukunftssicher und kostengünstig
-Energieeffizienzklasse B – hervorragender Wert für ein Bestandsgebäude
-Neue Innentüren, frisch gestrichene Wände – bezugsfertig
-Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller