DREI TÜREN. DREI GESCHICHTEN. KEIN 08/15: Individuelle Mietwohnungen · Wärmepumpe & E-Ladesäule

Etagenwohnung zur Miete

Zur Miete WG-geeignet Kabel/Sat-TV Dachboden Gartennutzung

Objekt-Nr: 1030_TK_Invictus

Preis

Kaltmiete:: 700 €

Warmmiete:: 920 €

Miete pro m²:: 12,45 €

Nebenkosten:: 170 €

Heizkosten in NK. enthalten:: Ja

Kaution:: 2.100 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 56,2 m²

Zimmer:: 2

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1955

Zustand:: teil/vollsaniert

Bauweise:: Massiv

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Offene Küche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Miete:: 50 €

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter – Ihre Wohnung mit viel Charme und eigener Terrasse zum Wohlfühlen.

Weiße Fassade, markante türkisfarbene Fensterläden, Naturstein, warmes Holz und ein gepflasterter Außenbereich verleihen dem Haus eine unverwechselbare Handschrift.
Schon der Eingang mit massiver Holztür und Natursteineinfassung zeigt: Hier wartet keine anonyme Standardarchitektur, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Im Inneren setzen helle und hochwertige Materialien diesen Charakter fort.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025/2026 aufwendigst saniert. Daher befindet sich dieses Haus und diese Wohnung in einem tadellosen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Die Wärmepumpe in Verbindung einer PV-Anlage wird dafür sorgen, dass Heizkosten für Sie keine große Rolle mehr spielen werden.

Der offene Wohn- und Kochbereich umfasst ca. 23,05 m² und bietet genügend Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer fällt mit ca. 21,52 m² außergewöhnlich großzügig aus und lässt Platz für einen Arbeitsbereich oder zusätzliche Möbel zur Entspannung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad/WC mit ca. 4,07 m² und einen praktischen Abstellraum mit ca. 4,66 m².

Das Highlight der Wohnung ist die eigene Sonnenterrasse. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen können – denn diese ist nahezu uneinsehbar.

Im selben Aufgang befinden sich nur zwei weitere Wohnungen.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren oder sich selbst ein Bild vor Ort machen? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Manchmal ist die beste Lage nicht mitten im Geschehen – sondern genau weit genug davon entfernt.

Kleingartach, ein Stadtteil von Eppingen, hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der traditionsreiche Weinort liegt eingebettet in die Landschaft des Heuchelbergs, umgeben von Rebhängen und viel Grün. Rund 90 Hektar Rebland prägen das Umfeld – eine Kulisse, die eher nach Durchatmen und Ankommen als nach Großstadthektik klingt.

Und genau darin liegt der Reiz: ruhiger wohnen, ohne den Anschluss zu verlieren.

Über die Buslinie 674 besteht eine Verbindung nach Eppingen. Von dort eröffnet sich das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Auch mit dem Auto ist die Region über die B293 und die Anbindung an die A6 gut erreichbar.

Für die Dinge des täglichen Lebens bietet die Kernstadt Eppingen eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen.

Und nach Feierabend? Dann wartet rund um Kleingartach genau das, was im Alltag oft zu kurz kommt: Landschaft, Weinberge und ein Stück Ruhe.

Ausstattung

Die Eckdaten zur Wohnung kurz zusammengefasst:

– Kernsanierung im Jahr 2025/2026
– Energieklasse A+
– Parkettböden
– eigene Terrasse mit ca. 15,16 m² Grundfläche
– moderne und sehr hochwertige Materialien
– Fußbodenheizung bzw. Wandheizung
– Stellplatz vor der Haustür und auf dem eigenen Grundstück vorhanden
– sofort verfügbar

– Moderne Wärmeversorgung über Wärmepumpe
– E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
– Großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ca. 20,79 m² im Erdgeschoss
– Charaktervolle Architektur mit klassischen Sprossenfenstern und markanten grünen Klappläden