Kaufpreis
115.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit solider Vermietung in Külsheim – Kapitalanlage mit Potenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 950_IF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 115.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 130 m²
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 252 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Separate WCs:
- 1
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1920
- Zustand:
- gepflegt
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
- Möbliert:
- teilweise
Dieses freistehende Einfamilienhaus in 97900 Külsheim vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Baujahr aus ca. 1920 wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung steht.
Vermietung & Potenzial
Das Haus ist aktuell voll vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Die Kaltmiete beträgt 720€ mit zusätzlichen 140€ monatlichen Nebenkosten
Zusätzlich bietet die Immobilie langfristig weiteres Potenzial:
Anpassung der Mietsituation an das Marktniveau
Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)
Gerade durch den Charakter des Hauses und die Lage ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick.
Im Jahr 2005 wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einer kompletten Hausseite inklusive neuer Fenster, was den Werterhalt nachhaltig unterstützt.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes, wodurch sich unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie befindet sich in Külsheim, einer charmanten Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis.
Külsheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage innerhalb eines Sanierungsgebietes bietet zusätzliche Chancen für eine positive Entwicklung des Umfeldes sowie mögliche steuerliche Vorteile für Investoren.
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1920, Erweiterung 1970
Ca. 130 m² Wohnfläche
7 Zimmer
252 m² Grundstück
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Voll vermietet
Teil möbliert
Stufenloser Zugang
Terrasse
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
Einbauküche
Stellplatz vorhanden
Standort
97900 Külsheim
Galerie
Objektanfrage
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