Charmante Maisonette Wohnung in ruhigem 4 Familienhaus in Benningen am Neckar

Diese attraktive Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 4 Familienhaus aus dem Jahr 1987 in beliebter Wohnlage von Benningen am Neckar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossebenen und bietet 81 m² Wohnfläche nach DIN mit 2,5 Zimmer inklusive eines großzügigen Dachbalkons.
Die besondere Architektur, die offene Bauweise und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charakter. Laufende Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt zu einer wertstabilen Wohnlösung.
Raumaufteilung & Ausstattung
Unteres Dachgeschoss
•Flur mit Garderobe Der Eingangsbereich wurde durch eine Grundrissänderung optimiert und bietet nun zusätzlich eine praktische Abstellkammer.
•Eine großzügige Dachnische bietet eine weitere eine Abstellmöglichkeit mit viel Stauraum
•Gäste WC: Praktisch im unteren Geschoss gelegen.
•Wohn /Essbereich: Offene Bauweise, großzügig und lichtdurchflutet. Der Kniestock ist außergewöhnlich hoch ausgeführt, wodurch sich im Wohn Essbereich sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.
•Einbauküche: Die bestehende Einbauküche verbleibt mit Elektrogeräten in der Wohnung.
•Dachbalkon: (über ca. 10 m²) Der sonnige nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen besonderen Mehrwert: Während er in der bestehenden Wohnflächenberechnung lediglich mit 3,78 m² (25 % Anrechnung) berücksichtigt wird, erfolgt bei vielen modernen Neubauten eine Anrechnung zu 50 %. Dadurch genießen Sie eine großzügige Außenfläche, die sich nur anteilig in der offiziellen Wohnfläche niederschlägt. Die Balkonumrandung wurde 2024 vollständig saniert.

Oberes Dachgeschoss
Eine hochwertige, massive und nahezu freistehende Sonderanfertigungstreppe führt in das obere Stockwerk.
•Empore: Während der Bauphase erweitert – wurde bisher als Büro genutzt.-
•Badezimmer Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
•Schlafzimmer Großes Fenster mit Sonderanfertigung Schrägrollo, Einbauschrank vorhanden.

Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche
•Kellerraum mit Fenster: Bietet ausreichend Platz.
•Wasch /Trockenraum: Gemeinschaftlich nutzbar.
•Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
•Garage mit Einstellparkplatz

Modernisierungen & technische Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
•Neue Heizungsanlage Ende 2023
•Modernisierte Haustechnik: Funkausstattung aller Zähler
•Komplette Erneuerung der Schließanlage 2025
•Neue Gegensprechanlagen 2024
•Erneuerte Balkonumrandung 2024
•Erneuerung des Kellerfensters 2025
Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.