Kaufpreis
379.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial – großer Garten und 2 Garagen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 1094_AP_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57
- Kaufpreis:
- 379.000 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 24.000 €
- Nettorendite (Ist):
- 6,3 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 210 m²
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 698 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Badezimmer:
- 3
- Wohneinheiten:
- 3
- Separate WCs:
- 1
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1960
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- teilweise
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 2
- Garage:
- Anzahl:
- 2
Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine praktische Aufteilung und ein großzügiges Grundstück. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen.
Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund ca, 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Küche und einem Badezimmer. Während eine Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist, verfügt die zweite über einen separaten Zugang auf der rückwärtigen Gebäudeseite.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem schönen, nach hinten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Wohneinheit ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über eine rückwärtige Außentreppe zugänglich.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnungen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die bereits bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben zwei Garagen stehen Ihnen weitere Stellflächen direkt vor den Garagen zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine Immobilie mit drei bestehenden Mietverhältnissen und langfristigem Potenzial setzen möchten.
Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieser Immobilie kennenlernen. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung und werden persönlich begleitet.
Die Immobilie befindet sich in Helmstadt-Bargen OT Flinsbach, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und am Übergang zum Kleinen Odenwald gelegen, verbindet der Ort ein angenehm ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Helmstadt-Bargen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B 292 sowie die nahegelegene Autobahn A 6 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Stadt Sinsheim liegt nur etwa 13 km entfernt. Auch Heidelberg, Mannheim und Mosbach sind gut erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist der Anschluss an die S-Bahn-Linie S 51. Diese verbindet Helmstadt mit unter anderem Heidelberg und Mannheim und bietet damit auch Berufspendlern eine attraktive Alternative zum Auto.
Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und abwechslungsreichen Landschaften bietet zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Helmstadt-Bargen vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung, ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dieses Haus verfügt über drei Wohnungen.
Kurz zusammengefasst:
Das zu einen Mehrfamilienhaus umgebaute Gebäude wurde 2014 umfassend modernisiert. Das erste Baugesuch liegt uns von 1960 vor. Es wurden später ein Anbau 1964 realisiert, sowie 1967 die Garagen erstellt. In späteren Zuge fanden auch viele Renovierungen/Sanierungen statt u.a. wurden folgende Gewerke ausgeführt:
– 2020 neu Heizungsanlage (Buderus Öl Brennwert) mit 3×750 Liter Heizöltanks
– teilweise (2-Fach Isolierverglasung) Kunststofffenster
– neue Hauseingangstür 2020
– Erneuerung der Elektrik 2020
Die drei Wohnungen unterteilen sich wie folgt:
1. Wohnung 1. OG ca. 60m² :
– Flur
– Küche/Essen
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Duschbad mit Tageslicht
2. Wohnung 1. OG ca. 60m² ::
– Flur
– Küche/Essen
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Duschbad mit Tageslicht
3. Wohnung 2.OG 90m² :
– Flur
– Küche/Essen
– Wohnzimmer mit Kamin
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Duschbad
– separates WC
– Balkon mit herrlicher Weitsicht
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Keller
– Heizungsraum
Grundstück:
– 698m²
– Gartenhaus
– 2 Garagen und Stellfläche davor
Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer,
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Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh.
Standort
74921 Helmstadt-Bargen / Helmstadt
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 18. Oktober 2033
- Endenergiebedarf
- 129,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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