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Objektarten Gewerbe

Gewerbeanwesen mit Werkstatt, Halle & genehmigter Wohnteil auf 1.579 m² Grundstück

**Immobilie mit Geschichte, Substanz und unternehmerischem Potenzial**

Hier steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Werkhalle geplant und baurechtlich genehmigt, bislang jedoch ausschließlich gewerblich genutzt.

Großzügige Werkhalle mit ca. 380 m²

Das Herzstück bildet die große Werkhalle und wird ergänzt durch das Büro- und Meisterbereich, Empfang, Sozialräume, WC, Dusche, Lagerflächen sowie eine Garage. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerks-, Reparatur-, Montage- oder Produktionsbetriebe.

Im Obergeschoss war ursprünglich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Wintergarten und Terrasse vorgesehen. Der Wohnbereich wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt bzw. zu Wohnzwecken genutzt. Eine spätere Nutzung als Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist vorbehaltlich der aktuellen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

Hydraulikwerkzeugbetrieb optional übernehmbar

Der derzeitige Eigentümer betreibt am Standort einen etablierten Hydraulikwerkzeugbetrieb. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, neben der Immobilie auch den Betrieb inklusive umfangreicher Ausstattung und Maschinenpark zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem Kran, Drehmaschinen, Hebebühne, Sandstrahlgerät, Motoren sowie zahlreiche Werkzeuge und technische Einrichtungen.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren**, die Immobilie, Werkstatt und auf Wunsch einen bestehenden technischen Betrieb an einem gewachsenen Standort miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Gewerbegrundstück in Neudenau/ Siglingen – vielseitig bebaubar & entwickelbar

In Neudenau/ Siglingen, im Bereich Vogelsang 17, steht ein großzügiges, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 1.933 m² zum Verkauf. Diese seltene Gelegenheit überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit und das vielfältige Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhig gelegenen, gewerblich geprägten Umfeld und bietet dennoch ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Kombination aus Wohnbebauung und teilgewerblicher Nutzung, wodurch sich vielseitige Konzepte für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren realisieren lassen. Auch ausreichend Flächen für Stellplätze und Parkmöglichkeiten können problemlos eingeplant werden.

Baurechtlich bietet das Grundstück klare, aber flexible Vorgaben: Zulässig ist eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Dachneigung darf bis zu 35 Grad betragen. Zudem sind Gebäudelängen von bis zu 90 Metern möglich, was insbesondere für kombinierte Wohn- und Gewerbeprojekte, kleinere Betriebsflächen oder Büroeinheiten mit Wohnanteil sehr gute Voraussetzungen schafft.

Diese Kombination eröffnet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden oder ein gemischt genutztes Projekt wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.

Insgesamt stellt das Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen vielseitig nutzbaren Standort mit Entwicklungspotenzial suchen – den tollen Ausblick gibt es inklusive.