Kaufpreis
110.000 €
Stadthaus oder Neubauprojekt? Zwei Flurstücke – viele Möglichkeiten – genehmigte Planung inklusive
Stadthaus zum Kauf
Objekt-Nr: 899_IF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 110.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 120 m²
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 239 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 6
Zustand
- Baujahr:
- 1800
- Zustand:
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise:
- Holz
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Mitten im Herzen von Külsheim, direkt am Rathausbrunnen, befindet sich dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800.
Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit zahlreichen Zimmern und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Kernsanierung mit historischem Charme oder komplette Neuentwicklung – hier eröffnen sich unterschiedliche Wege für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger.
Külsheim liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine historische Altstadtstruktur, gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Die Lage direkt am Rathausbrunnen bietet:
Zentrale Präsenz
Sehr gute Erreichbarkeit
Attraktives Wohnumfeld
Grundstückssituation
Zum Verkauf stehen zwei Flurstücke, die gemeinsam eine Gesamtgrundstücksfläche von 317 m² bilden.
Diese Konstellation bietet zusätzliche Flexibilität für:
– Projektentwicklung
– Neubebauung
– mögliche spätere Aufteilung
– steuerliche oder strategische Gestaltung
Eine interessante Struktur, insbesondere für Bauträger oder Investoren.
Option 1 – stark Sanierungsbedarf des Bestands
Stadthaus mit historischem Charakter
Individuelle Raumgestaltung über drei Etagen
Möglichkeit eines kleinen Laden- oder Gewerbebereichs im Erdgeschoss
Attraktive Innenstadtlage mit Sichtbarkeit
Option 2 – Neubauprojekt (bereits genehmigt)
Für das Grundstück liegt eine Genehmigung zum Abbruch der bestehenden Bebauung sowie ein genehmigter Bauantrag für ein 4-Familienwohnhaus vor.
✔ 4 Wohneinheiten geplant
✔ Genehmigte Pläne inklusive
✔ Bauantrag bereits erteilt
✔ Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit
Ein sofort umsetzbares Projekt mit klarer Perspektive.
Hinweis & Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund des Zustands sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir ausdrücklich, sich vor Ort selbst ein umfassendes Bild von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu machen – insbesondere im Hinblick auf die Innenräume und die Grundstückssituation.
Bitte beachten Sie zudem:
Auf dem zweiten Flurstück befindet sich ein Wohnhaus, welches derzeit noch bewohnt ist. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Standort
97900 Külsheim
Galerie
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