Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC

Objekt-Nr: 927_MH_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57%

Kaufpreis:: 290.000 €

Mieteinnahmen (Soll):: 14.400 €

Mieteinnahmen (Ist):: 9.000 €

Hausgeld:: 714 €

Nettorendite (Ist):: 3,1 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 98 m²

Zimmer:: 4

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1964

Zustand:: modernisiert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 20.000 €

Beschreibung

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und konkretem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Gleichzeitig besteht bereits eine grundsätzliche Bereitschaft seitens der Mieter, das Mietverhältnis perspektivisch an ein marktgerechteres Niveau anzupassen. Dadurch ergibt sich für Investoren eine deutlich bessere Ausgangssituation als bei klassischen Bestandsmietverhältnissen.

Der gut geschnittene Grundriss sowie der großzügige Balkon machen die Wohnung auch langfristig attraktiv und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die aktuell noch bestehende Umlage läuft im Laufe dieses Jahres aus, sodass sich die monatliche Belastung künftig deutlich reduziert und sich die Rendite entsprechend verbessert.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Investoren von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin.

Lage

Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt mit dem Titel schönste Altstadt Deutschlands im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.

Ausstattung

– ca. 98 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
– großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
– energetisch modernisierte Gebäudehülle
– laufende Umlage für die energetische Maßnahme 250€ Anteil in den Nebenkosten bis Dez. 26
– aktuell vermietet seit 10 Jahren
– Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung (gemäß gesetzlicher Regelungen)
– TG-Stellplatz (20.000€)
– solide Gebäudesubstanz
– Mietanpassung in Höhe von 1200€ unterschrieben ab dem 1.8.2026

Sonstiges

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