Kaufpreis
184.900 €
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Rappenau
Eigentumswohnung
Objekt-Nr:
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 184.900 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 8.040 €
- Nettorendite (Ist):
- 4,4 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 57,5 m²
- Zimmer:
- 3
- Nutzfläche:
- ca. 12,5 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 833 m²
- Kellerfläche:
- ca. 12,5 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 6
Zustand
- Baujahr:
- 1994
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage:
- Anzahl:
- 1
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 57,51 m² bietet die Immobilie ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Essecke, von dem aus Sie direkt den sonnigen Balkon mit Ausblick über das Wohngebiet betreten.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Bad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit ca. 12,50 m² Nutzfläche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums vervollständigen dieses Angebot.
Die Beheizung des massiv erbauten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als verlässliche Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Bad Rappenauer Teilort Zimmerhof. Der Standort kombiniert naturnahes Wohnen am Fünfmühlental mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung ins Zentrum, eine Bäckerei, Gastronomie sowie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort bequem fußläufig erreichbar.
Für den erweiterten Bedarf liegen Supermärkte, Fachärzte, der Kurpark und das Sole-Moor-Heilbad RappSoDie in der nur rund fünf Minuten entfernten Kernstadt.
Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn A6 und zum örtlichen S-Bahn-Netz profitieren Mieter von kurzen Wegen in die Wirtschaftsregion Heilbronn/Heidelberg.
Dies garantiert Kapitalanlegern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und beste Standortstabilität.
Kurz zusammengefasst erwartet Sie hier:
– gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Rappenau
– Balkon mit toller Aussicht vorhanden
– ca. 57,51 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss
– Baujahr 1994
– Hausgeldvorschuss: 280 € monatlich (laut Wirtschaftsplan 2025)
– gut geschnittene und vielseitig nutzbare Räume
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer nutzbar
– separate Küche mit vorhandener Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– eigener Kellerraum
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– praktische Wohnungsaufteilung
Um Ihnen das volle Potenzial und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, können einige Räume digital eingerichtet sein. (Digital Staging). Die Visualisierungen dienen als stilvolle Inspiration für eine mögliche Raumplanung.
Standort
74906 Bad Rappenau
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 28. März 2034
- Endenergieverbrauch
- 159,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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