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Kaufpreis

369.000 €

ca. 120 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 255 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Einziehen & wohlfühlen: Coole DHH mit Garten und Garage in Eberstadt

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr:

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 369.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 120 m²

Zimmer:: 5

Nutzfläche:: ca. 20 m²

Grundstücksfläche:: ca. 255 m²

Gartenfläche:: ca. 60 m²

Kellerfläche:: ca. 20 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1961

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine coole Doppelhaushälfte in Eberstadt. Das Besondere ist hier nicht nur der faire Preis, sondern vor allem, dass die wesentlichen Dinge am Haus bereits saniert wurden. Sie kaufen hier ein solides sowie schönes Haus und können die kommenden Jahre erst einmal entspannt wohnen, ohne direkt die nächste große Baustelle vor der Tür zu haben.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, einen Garten, einen Balkon am Schlafzimmer, eine Sonnenterrasse vor dem Haus und eine Garage. Im vorderen Bereich des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Stellplätze zu schaffen.

Die Küche ist aktuell noch separat vom Wohnbereich – wer es offener mag, könnte sie durch eine entsprechende Wandöffnung mit dem Wohnraum verbinden und so ein großzügigeres Wohngefühl schaffen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Schlafzimmer ein geräumiges Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht sowie ein kleines, aber feines Arbeitszimmer.

Das Highlight des Hauses ist jedoch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie richtig viel Platz und dazu einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge. Ob als Rückzugsort für die Kinder, großzügiges Homeoffice oder einfach als zusätzlicher Wohnbereich – hier lässt sich vieles daraus machen.

Im Sommer wird der Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnzimmer – für Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Freuen Sie sich auf eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Eine Garage ist ebenso vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb einer charmanten Gemeinde im Weinsberger Tal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn sind auch größere Städte der Region bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag.

Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sorgt ein reges Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes soziales Umfeld.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 bereits umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen – die Zimmergrößen sind wohldurchdacht. Ebenso wären Grundrissänderungen noch möglich, so zum Beispiel könnte die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Die Eckdaten des Hauses kurz zusammengefasst:
– DDH in Eberstadt mit ca. 120 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Öffnung des Wohnbereichs zur Küche (offene Wohnküche) ist möglich
– Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
– Garage vorhanden
– guter Zustand
– neues Dach inkl. Dämmung (2021)
– neues Badezimmer + Gäste-WC (2016)
– 2-fach bzw. teilweise 3-fach verglaste Fenster (2016)
– neue Öl-Heizung (2016 – Ø Öl-Verbrauch 1.500 Liter/Jahr)
– Erneuerung der Wasser-/ Abwasserleitungen (2016)
– Leitungen erneuert (Strom)
– Keller vorhanden

Der Außenbereich ist funktional nutzbar und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon zusätzliche Flächen zur individuellen Verwendung.

Insgesamt handelt es sich um ein DHH in ruhiger Lage, das eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen verbindet und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Garten, Terrasse und Garage vorhanden – was will man mehr?