Kaltmiete

690 €

ca. 67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
ca. 2.542 m²
Grundstück

Coole 2 – Zimmer – Wohnung mit Balkon, Stellplatz, genau das richtige für Singles, Paare und für Sie

Etagenwohnung zur Miete

Zur Miete Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 871_YM_Invictus


Preis

Kaltmiete:
690 €
Warmmiete:
930 €
Miete pro m²:
10,30 €
Nebenkosten:
190 €
Heizkosten in NK. enthalten:
Ja
Kaution:
2.070 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 67 m²
Zimmer:
2
Grundstücksfläche:
ca. 2.542 m²

Räume / Flure

Etage:
3
Etagen:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1967
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
Nein

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Miete:
50 €

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die separate, moderne Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch Raum für einen gemütlichen Essbereich.

Das Wohnzimmer ist unabhängig von der Küche angeordnet und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges und komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Walldürn, in der Dr.-Heinrich-Köhler-Straße 9. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Walldürn mit Anschluss Richtung Buchen, Seckach und Miltenberg liegt in bequemer Entfernung, und über die Bundesstraße B47 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Buchen, Amorbach oder Tauberbischofsheim. Die Anbindung an die A81 (Anschlussstelle Osterburken) ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der waldreichen Umgebung des Odenwalds. Spazier- und Radwege, Sportanlagen, das Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie das Römermuseum und die bekannte Wallfahrtsbasilika St. Georg bieten eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.

Ausstattung

Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:

– Baujahr 1967
– fortlaufend modernisiert, letztmalig im Jahr 2025
– Wohnfläche ca. 67 m²
– Balkon mit tollem Ausblick
– Außenstellplatz vorhanden
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates WC
– toller Ausblick vom Balkon
– schöne und nahezu ebenerdige Gartenfläche vorhanden
– sofort verfügbar
– super netter Vermieter
– ein Supermarkt ist gegenüber und somit fußläufig gut zu erreichen


Standort

74731 Walldürn


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
5. September 2028
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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