Objektarten Wohnung kaufen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger:
Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Diese attraktive 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und einen schönen Außenbereich legen.
Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung

Bereits vor dem Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum – ideal, um Ordnung zu halten und einen freundlichen Empfang zu schaffen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen großzügige Flächen, die sich flexibel möblieren lassen und ein angenehmes, offenes Raumgefühl vermitteln. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder moderne Küchenzeile – alles fügt sich harmonisch zusammen.

Das freundliche Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Schränke. Es dient als ruhiger Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.

Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional – perfekt für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil. Dieser Bereich verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnen ein – ein idealer Ort, um den Tag im Freien zu genießen.

Diese gepflegte Souterrainwohnung vereint praktische Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und einen erholsamen Außenbereich in angenehmer, ruhiger Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide und komfortable Wohnung mit hohem Wohnwert suchen – ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Selbständig soweit wie möglich auch im Alter mit einer Betreuung soweit wie nötig!

Die gut geschnittene Seniorenwohnung im EG überzeugt durch eine kompakte und barrierefreie Raumaufteilung mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit tiefen Kunststofffenstern um auch vom Sofa aus den Blick ins Grüne zu ermöglichen. Der Essbereich ist offen angegliedert und die praktische separate Küche grenzt direkt an und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Das große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Bad mit WC und einer bodenebenen Dusche, beides bequem und seniorengerecht gestaltet.
Ein Highlight der Wohnung ist die schöne West-Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und vom Wohnbereich zu erreichen ist.
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kellerraum (Aufzug vorhanden). Auf jeder Etage befinden sich Begegnungsplätze und im EG ein Wintergarten mit Teeküche für diverse Veranstaltungen. Im gegenüberliegenden Pflegeheim befindet sich die Begegnungsstätte der Gemeinde Mutlangen, die ein umfassendes Seniorenprogramm anbietet. Ebenso befindet sich dort ein gemeinsamer Speisesaal, Kirche, Friseur, Fußpflege und und und...
Die gemeinsame Müllentsorgung erfolgt über den Hausmeisterdienst und ist in den Nebenkosten enthalten.
Beheizt wird über eine 2022 eingebaute Pellet-Zentralheizung.

Die allgemeinen Begegnungsflächen wie unter anderem Aufenthaltsräume & Cafeteria sind anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Die reine Wohnungsgröße umfasst 37,78m².

Diese Wohnung ist nicht nur was für Träumer - auch für kühle Rechner. Diese kleine aber feine Wohnung richtet sich an Personen, die Immobilien strategisch betrachten – ganz gleich, ob als erste Kapitalanlage oder als langfristig durchdachter Einstieg in den eigenen Immobilienbestand.

Mit rund 51 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine Größe, die seit Jahren konstant nachgefragt wird. Der clever geschnittene Grundriss und die Modernisierung im Jahr 2017 schaffen einen zeitgemäßen Zustand, der sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv ist.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Damit eignet sie sich hervorragend als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger, die erste Erfahrungen sammeln möchten, ohne sich mit Sanierungsrisiken oder komplexen Verwaltungsstrukturen zu belasten.

Gleichzeitig eröffnet das Objekt klare Zukunftsperspektiven:
Ob als spätere Eigennutzung, für ein Familienmitglied oder als langfristiger Baustein einer nachhaltigen Vermögensplanung – Wohnungsgröße, Zustand und Lage in Heilbronn machen diese Immobilie flexibel und vielseitig einsetzbar.

- neue Küche, neue Böden etc.
- kein Leerstands-Risiko
- kein unnötiger Verwaltungsaufwand
- gute und zentrale Lage

Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich dieses Objekt sinnvoll in Ihre individuelle Strategie einfügen kann.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Dieses kleine, aber ausgesprochen feine 1-Zimmer-Apartment im Souterrain präsentiert sich auf ca. 36 m² als eine durchdachte und äußerst charmante Wohnlösung. Es eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch ausgesprochen gut für Erstinvestoren, die in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen möchten. Dank seiner klaren Struktur, der pflegeleichten Ausstattung und der soliden Vermietbarkeit stellt dieses Apartment eine risikoarme und leicht zu verwaltende Investition dar.

Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (inkl. eigenem Anteil von ca. 50 m²) schafft zusätzlichen Lebensraum und verleiht der Wohnung ein besonderes Plus an Wohnqualität – ein Detail, das in dieser Kategorie nur selten zu finden ist. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese geniale Wohnung gebührend ab.

Die Einbauküche, die Bodenbeläge und Duschkabine wurden erst kürzlich erneuert, sodass sich das Apartment modern, gepflegt und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf präsentiert. Das macht es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das niedrige Hausgeld trägt zu einer wirtschaftlich sehr angenehmen Gesamtkalkulation bei.

Die Wohnung ist verlässlich vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Zudem besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – perspektivisch noch Potenzial für eine behutsame und marktgerechte Optimierung der Mietkonditionen. Dadurch eröffnet die Immobilie langfristig zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung, ohne dass dies für den aktuellen Mieter belastend wirkt.

Ob als Einstiegsobjekt für Ihre erste Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung Ihres Portfolios – dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Sicherheit, Struktur und langfristiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Vorteile diese Immobilie Ihnen bietet.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zur passenden Investmententscheidung zu begleiten.

Ab 01.07.2026 frei – ideal zum Selbstbeziehen oder als attraktive Kapitalanlage. Sie haben die Wahl!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 bietet genau den Wohnkomfort, den sich Paare, Singles oder kleine Familien wünschen. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Angebot besonders interessant – egal, ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Der vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugängliche Balkon hat eine sehr angenehme Größe, versorgt die Wohnung nicht nur mit viel Sonne, sondern erweitert den Wohnraum auch um eine wertvolle Freifläche – ideal zum Entspannen, Sonnen, für ein Frühstück oder ein Glas Wein im Freien oder einfach als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung besticht zudem durch ihren praktischen Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die beiden Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.

Besonders praktisch: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer kann problemlos entfernt oder verschoben werden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen frei zu verwirklichen und die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes und auf direktem Wege bequem in Ihre zukünftige Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.